Решение № 2-572/2024 2-572/2024~М-584/2024 М-584/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-572/2024

Дело № 2-572/2024

55RS0009-01-2024-000789-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность у ФИО6 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 25,2 кв.м., с кадастровым номером №. Продажная цена гаражного бокса установлена сторонами в размере 16 000 рублей и уплачена продавцу в полном объеме, а гаражный бокс был передан продавцом покупателю, что подтверждается распиской. Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, вместе с тем, государственная регистрация и переход права собственности не производилась ввиду того, что продавец не предоставил правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости и уклонился от регистрации. Распоряжением Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванному гаражному боксу, по ходатайству истцов, был присвоен адрес: Российская <адрес>. Данным гаражным боксом истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом более 18 лет. Считают, что приобрели право общей совместной собственности на спорный гаражный бокс как по договору купли-продажи, так и в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просили суд признать за ними право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области и Администрацией Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлась собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13,19-20,22-23).

Земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости не сформирован, на кадастровом учете не стоит (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 путем составления расписки заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в <адрес>. Расчет в сумме 16 000 рублей произведен полностью, продавец претензий не имеет (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.51).

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ после смерти ФИО6 являются ее дети ФИО3, ФИО7 (после регистрации брака ФИО4) З.Н., ФИО7 (после регистрации брака ФИО5) Т.Н.. Супруг ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44,47,46,49,87).

По сведениям, представленным нотариусом Большереченского нотариального округа ФИО9, после смерти ФИО6 заведено наследственное дело, наследство после смерти ФИО6 было принято ее детьми ФИО10, ФИО4, ФИО3, при этом свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного гаражного бокса не выдавалось (л.д.80-106).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого строения является ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112,114-115).

Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом, в котором правообладателем также указан ФИО11 (л.д.113).

Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью Большереченского муниципального района Омской области (л.д.39).

По информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области и Министерством имущественных отношений Омской области, подтверждается отсутствие вышеуказанного имущества в реестре федерального имущества Омской области и в Едином банке данных объектов собственности Омской области (л.д.41,53,56,64).

Тот факт, что с момента приобретения гаражного бокса – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются гаражом по настоящее время никем не оспорен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы владеют спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 18 лет, в связи с чем, требования истцов о признании за ними права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.