Решение № 2-2-75/2017 2-2-75/2017~М-2-19/2017 М-2-19/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-2-75/2017

Дело № 2-2-75/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Коновалова Л.Д.

при секретаре Маркиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области, администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области (далее по тексту – ГСК №6) о признании права собственности на гаражи под номерами №..., в обоснование указывая, что является членом ГСК №6 с дд.мм.гггг., ему принадлежат названные гаражи в очереди №..., которые выстроил за счет собственных денежных средств с привлечением строительной организации, паевые взносы выплатил полностью.

Иных лиц, имеющих правопритязания на указанные гаражи, не имеется, данные объекты не находятся ни под арестом, ни в залоге, иным образом не обременены. С момента возведения гаражей истец владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Однако оформить право собственности на указанные объекты недвижимости истец не может ввиду отсутствия разрешения и акта на ввод в эксплуатацию.

Истец просит признать за собой право собственности на названные гаражи.

В последующем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представители ГСК №6 и администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области против удовлетворения исковых требований не возражали.

В письменных объяснениях на иск от дд.мм.гггг. №... глава администрации г.Радужный указывает, что строительство гаражных боксов на территории ЗАТО г.Радужный осуществлялось гражданами за счет собственных средств. Для решения общих вопросов, удовлетворения материальных и иных потребностей застройщиков, граждане объединялись в гаражно-строительные кооперативы, являющиеся некоммерческими организациями. При изложенных обстоятельствах представление большей части документов, необходимых для принятия органами местного самоуправления решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным по причине их отсутствия.

Гаражные боксы №... расположены на земельном участке с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <...>.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду ГСК-6 для обслуживания индивидуальных гаражей на основании постановления администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... по договору аренды от дд.мм.гггг. №....

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1, являясь членом ГСК №6, владеет гаражами №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., находящимися по адресу: <...>. Паевые взносы внесены полностью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Обратившись с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о регистрации права собственности на гараж, истец получил отказ от дд.мм.гггг. №... в государственной регистрации права собственности в связи с непредоставлением выданных в установленном порядке документов: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъясняется в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражи №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., расположены на земельном участке с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <...>.

Указанный земельный участок предоставлен ГСК-6 в аренду на основании постановления администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... по договору аренды от дд.мм.гггг. №....

Таким образом, гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для данных целей.

При этом ответчиками не оспаривается, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражи №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., №... с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Л.Д.Коновалов