Решение № 2-1799/2020 2-1799/2020~М-1446/2020 М-1446/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1799/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799\2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, в котором просит: установить площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, КН № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3700 кв.м., определить местоположение границ земельного участка в фактической конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2500 кв.м., с КН № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась в МУП « Ставропольская Архитектура» Кадастровым инженером ФИО2, был изготовлен межевой план. Из Плана земельного участка, приложенного к материалам инвентаризации видно, какая была конфигурация и площадь ( 3733 кв.м.) земельного участка на момент инвентаризации. При этом площадь по выписке единого государственного кадастра недвижимости 2500 кв.м. границ уточняемого земельного участка была определена по фактическому ограждению и площадь земельного участка составила 3700 кв.м. Учитывая указанные обстоятельства, осуществление кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации с.п. Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо администрация с.п. Выселки Ставропольского района Самарской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку из правоустанавливающих документов на земельные участки невозможно определить местоположение спорной смежной границы, в рассматриваемом случае определение смежной границы с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров невозможно, поскольку они не зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы, при этом допрошенные свидетели не подтвердили, что спорные земельные участки находятся в границах существовавших пятнадцать и более лет, суд приходит к выводу об установлении смежной спорной границы в соответствии существующими границами.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границы земельного участка методом спутниковых геодезическихизмерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области. Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области предоставил копию материалов инвентаризации земель с.Выселки Ставропольского района Самарской области, выполненной Роскомзем РосНИИгипрозем ВолгоНИИземпроект г. Самара, в масштабе 1:1000

- фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале №.План составлен на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно- съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г.

Из Плана земельного участка, приложенного к материалам инвентаризации видно, какая была конфигурация и площадь (3733 кв. м.) земельного участка на момент инвентаризации. При этом площадь по выписке единого государственного кадастра недвижимости 2500 кв. м. Границ уточняемого земельного участка была определена по фактическому ограждению и площадь земельного участка составила 3700 кв.м.

На сегодняшний день ограждение уточняемого земельного участка на местности имеет несколько иную конфигурацию с северо-западной стороны ( от т. 10 до т. 1 из-за построены нежилых строений) и с восточной, отличную от указанной на Плане. Из этого следует, что документов, подтверждающих существующие границы на местности пятнадцать и более лет, именно в существующей конфигурации, также нет.

Согласование местоположения границы уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, так как границы установлены в соответствии с законодательством.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет.

Однако, так как в документе, подтверждающем право на земельный участок, и в сведениях, об уточнении участка отсутствует графическая информация о местоположении границы земельного участка на местности, а документ, подтверждающий существование границы участка на местности 15 лет и более не подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка подготовить межевой план в соответствии с требованиями земельного законодательства для предоставления в орган кадастрового учета не возможно.

При таких обстоятельствах, возможность представить в орган кадастрового учета документальные подтверждения существования земельного участка в заявленных границах, у меня отсутствует.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить площадь принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3700 кв.м., определить местоположение границ земельного участка в фактической конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

1
2

3
н1

436028.03

1317550.72

н2

436025.64

1317559.90

н3

436019.97

1317581.76

н4

436018.30

1317588.42

н5

435926.27

1317568.55

н6

435925.35

1317567.14

н7

435924.69

1317564.61

н8

435924.87

1317562.14

9
435932.43

1317531.32

10

436006.21

1317547.00

11

436006.54

1317545.64

12

436023.08

1317549.55

н1

436028.03

1317550.75

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2020 г.

УИД 63RS0027-01-2020-001990-14