Решение № 2-276/2020 2-276/2020~М-169/2020 М-169/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-276/2020

Дело №2-276/2020г.

УИД 69RS0004-01-2020-000323-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре Григорьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки по оплате аренды и расходов на коммунальные услуги и судебных расходов,

установил:

К.А.Е. обратился в суд по доверенности в интересах ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки по оплате аренды и расходов на коммунальные услуги и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №... от 12 ноября 2018 года, в котором арендодателем является ФИО1, а арендатором ФИО2. Согласно п.1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 40,9 кв.м., площадь торгового зала составляет 15 кв.м, кадастровый номер №..., расположенное по адресу: .... Согласно акту приема-передачи от 12.11.2018г. арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное помещение. Согласно п.3.2 договора Арендатор обязан нести за свой счет возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованных помещений расходы (коммунальные платежи, плата за электроэнергию, оплата телефонных переговоров (абонентская плата, междугородние и международные разговоры). Данные расходы не включаются в стоимость арендной платы по договору и оплачиваются Арендатором дополнительно к ней на основании счетов, выставляемых Арендодателем, с учетом пункта 4.3 договора. Согласно п.4.1 договора стороны установили, что размер арендной платы за пользование помещением составляет сумму в размере 15000 руб. Ответчиком была частично оплачена аренда в сумме 65000 руб. Согласно п.7.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев со дня подписания договора. Однако до настоящего времени помещение не сдано арендодателю, акт приема-передачи не подписан, имущество арендатора из помещения не вывезено, обязанность арендатора по оплате аренды не исполнена. Согласно приложенному расчету задолженность по аренде с 01.12.2018г. по 14.02.2020г. составляет 154310 рублей 34 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 31911 рублей 62 копейки, неустойка по оплате аренды и коммунальных услуг составляет 42741 рубль 67 копеек. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по аренде с 01.12.2018г. по 14.02.2020г. в сумме 154310 рублей 34 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 31911 рублей 62 копейки, неустойку по оплате аренды и коммунальных услуг в сумме 42741 рубль 67 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 5490 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца К.А.Е., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 кодекса).

В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", и смысла пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, и части 2 статьи 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

С учетом приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в судебное заседание, назначенное на 14 мая 2020 года.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 02 сентября 2013 года, выписки из единого государственного реестра недвижимости и копии инвентарного плана следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: ....

Согласно копии договора аренды нежилого помещения и акта приема-передачи от 12 ноября 2018 года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., на срок 11 месяцев со дня подписания договора, размер арендной платы за пользование помещением составляет 15000 рублей в месяц.

Как следует из искового заявления и приложенного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате за аренду нежилого помещения за период с 01 декабря 2018 года по 18 февраля 2020 года с учетом частичной оплаты в размере 65000 рублей (в апреле 2019 года – 35000 рублей и в июле 2019 года – 30000 рублей), составляет 154310 рублей 34 копейки.

Поскольку по истечении срока договора аренды в установленном законом порядке указанный договор аренды нежилого помещения не был расторгнут, имущество истцу возвращено не было, договор аренды продолжает действовать. Принимая во внимание, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, суду не представлено, размер заявленной к взысканию задолженности по арендной плате не оспорен, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 154310 рублей 34 копейки законными и обоснованными.

В соответствии с п.3.2 договора Арендатор обязан нести за свой счет возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованных помещений расходы (коммунальные платежи, плата за электроэнергию, оплата телефонных переговоров (абонентская плата, междугородние и международные разговоры). Данные расходы не включаются в стоимость арендной платы по договору и оплачиваются Арендатором дополнительно к ней на основании счетов, выставляемых Арендодателем, с учетом пункта 4.3 договора, из которого следует, что Арендодатель производит оплату вышеперечисленных услуг, а Арендатор обязуется в течение пяти дней возмещать Арендодателю понесенные расходы.

01 октября 2017 года между ФИО1 и МУП «Тепло-Сервис» заключен договор теплоснабжения №..., согласно которого МУП «Тепло-Сервис» обязался подавать тепловую энергию на нужды отопления нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в том числе на общедомовые нужды.

Из представленных истцом счетов на оплату, выписок из лицевого счета, платежных поручений и расчета следует, что в период с декабря 2018 года по февраль 2020 года истцом оплачивались МУП «Тепло-Сервис» услуги по отоплению нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., (22.01.2019г. – 3005 рублей 19 копеек, 22.02.2019г. – 3329 рублей 15 копеек, 28.03.2019г. – 3201 рубль 45 копеек, 18.04.2019г. – 2637 рублей 78 копеек, 29.05.2019г. – 1856 рублей 13 копеек, 20.12.2019г. – 3364 рубля 27 копеек, 14.02.2020г. – 5531 рубль 53 копейки).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... управляющей организацией данного дома является Общество с ограниченной ответственностью ФИО3 Управляющая Компания», что также подтверждается перечнями услуг и работ и актом сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по февраль 2020 года.

Из представленных истцом счетов на оплату, выписок из лицевого счета, платежных поручений и расчета следует, что в период с декабря 2018 года по февраль 2020 года истцом оплачивались в ООО «БУК» общедомовые нужды за нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., (28.03.2019г. – 985 рублей 80 копеек, 08.05.2019г. – 985 рублей 80 копеек, 22.07.2019г. – 985 рублей 80 копеек, 18.09.2019г. – 987 рублей 36 копеек, 12.11.2019г. – 493 рубля 68 копеек, 14.11.2019г. – 690 рублей 41 копейка).

Согласно договора об оказании услуг связи №... между ФИО1 и ПАО «Ростелеком» заключен договор по предоставлению доступа к сети Интернет в нежилое помещение, расположенное по адресу: ....

Из представленных истцом почтовых квитанций следует, что ФИО1 оплачивались ПАО «Ростелеком» услуги по предоставлению сети Интернет в нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., (январь 2019 года – 730 рублей 00 копеек, февраль 2019 года – 730 рублей 00 копеек, март 2019 года – 730 рублей 00 копеек, апрель 2019 года – 730 рублей 00 копеек, май 2019 года – 730 рублей 00 копеек).

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения ответчик обязался возмещать истцу понесенные расходы на оплату коммунальных услуг, доказательств возмещения указанных расходов ответчиком не представлено, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика согласно представленного расчета расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 31911 рублей 62 копейки законными и обоснованными.

В соответствии с п.5.4 договора аренды нежилого помещения в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и/или оплате расходов, указанных в пункте 3.2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки исполнения.

Согласно представленного истцом расчета размер неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязанностей по внесению арендной платы и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по февраль 2020 года составляет 42741 рубль 67 копеек.

Принимая во внимание, что указанный расчет неустойки ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по оплате аренды и расходов на коммунальные услуги законными и обоснованными.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чека-ордера от 10 марта 2020 года истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 5490 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 154310 рублей 34 копейки, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 31911 рублей 62 копейки, неустойку по оплате аренды и расходов на коммунальные услуги в сумме 42741 рубль 67 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5490 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки по оплате аренды и расходов на коммунальные услуги и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 154310 рублей 34 копейки, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 31911 рублей 62 копейки, неустойку по оплате аренды и расходов на коммунальные услуги в сумме 42741 рубль 67 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5490 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Н.Калько

Мотивированное решение составлено 21 мая 2020 года.