Решение № 2-253/2018 2-253/2018 ~ М-217/2018 М-217/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2018 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности имеет земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

В сентябре 2018 года истец обратился с заявлением об осуществлении учёта изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, но в учёте изменений было отказано в связи с тем, что предоставленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как в межевом плане в разделе заключение кадастрового инженера» местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием материалов, полученных из ГФД Приволжского отдела Росреестра, изготовленных в 2000 году, на основании аэрофотосъемки ООО «Землемер», однако, из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение границ земельного участка.

Считает, что в данном случае нарушено его право на владение и пользование земельным участком, кроме этого межевой план содержит сведения о согласовании границ смежных земельных участков.

Просит суд установить границы земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, направлена телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражают.

Ответчик администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по заявленным исковым требованиям возражений не имеют.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил.

Кадастровый инженер ФИО5, привлечённый в деле в качестве специалиста, в судебном заседании пояснил, что земельный участок уточнялся исходя из основных данных ГФД Приволжского отделения Росреестра, которые подтвердили его фактическое местоположение.

Заслушав лиц принимавших участие в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности имеет земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-№ выданного ДД.ММ.ГГГГ. Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, принятый заказчиком. При проведении работ по межеванию земельного участка было установлено, что его фактическая площадь составляет 2090 кв. м.

Согласно уведомления об отказе в учёте изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в учёте изменений отказано связи с тем, что предоставленный межевой план по содержанию не соответствует ч. 10 ст. 22 Закона, в том числе из плана невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, в межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, подтверждающее местоположение участка с кадастровым номером 63:30:0705001:239, перечень его координат.

Кроме того, в заключение кадастрового инженера содержит обоснование определения границ земельного участка. Координаты и границы земельного участка определены с учётом твёрдых контуров. Результатом выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет. К документам, указанным в части 10 ст. 22 Закона, а именно: договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, графическое положение отсутствует. При уточнении местоположения границ земельного участка использованы материалы, полученные из ГФД Приволжского отдела Росреестра, изготовленные в 2000 году на основании аэрофотосъемки ООО «Землемер». Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на 190 кв.м. больше чем по данным ГКН, но не более 10% от действующего законодательства. Излишки площади уточняемого земельного участка будут в дальнейшем оформляться собственником путем выкупа у администрации муниципального района <адрес>. Согласно документов, полученных из архива ГФД Приволжского отдела Росреестра смежным участком по отношении к уточняемому является участок с номером 01:77. Однако, граница земельного участка с вышеуказанным адресом не определена, собственность на данный земельный участок не зарегистрирована. Исходя из изложенного следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственностью. Согласно Письму № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении существующей части границ или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Споры по границам отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, права ответчиков в данном случае не нарушены. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не представлено, а право истца, на владение земельным участком (именно в сложившихся границах) до настоящего времени никем оспорен не был.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет местоположение границ земельного участка, основывая свои выводы на сведениях изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев