Решение № 2-2971/2020 2-2971/2020~М-1464/2020 М-1464/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2971/2020

Дело № 2-2971/2020

УИД 03RS0017-01-2020-001758-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Абдульмановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об изменении условий договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор субаренды №б/н земельного участка с кадастровым номером №. Условия договора были сторонами согласованы. В процессе исполнения договора со стороны арендодателя появилась необходимость изменить п.№ договора ввиду возможных наступлений неблагоприятных последствий. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление, которое было оставлено без ответа.

Просит изменить пункт 4.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с действующей редакции: «В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или по вине арендатора, последний выплачивает субарендатору штраф из расчета 20000 рублей за один гектар арендованной земли» на редакцию: «В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или по вине арендатора, последний выплачивает субарендатору неустойку из расчета 0,1% от цены арендованного одного гектара земли».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить. Суду пояснили, что с момента заключения спорного договора ответчик не производил оплату арендной платы, данный пункт договора вызывает неблагоприятные последствия для истца. Кроме того, указали, что изначально данный пункт договора был в другой редакции, но когда они поехали на регистрацию сделки ответчица сказала, что нашла в договоре ошибку и исправила текст.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, указав, что при заключении договора истица понимала значение всех его условий и была согласна с ними. Договор был подписан непосредственно в Управлении Росреестра и сдан на регистрацию, после подписания договора никто его условий не менял.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрация муниципального района <адрес>, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> РБ своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от имени Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урал» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью № кв.метров (№ га) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Урал» с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урал» и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого к ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор субаренды земельных участков, согласно которому истица обязалась предоставить ФИО4 за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Айгулевский сельсовет сроком на 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака Ш-АР № между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия «Таймасова».

Согласно п.4.4 договора субаренды в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или по вине Арендатора, последний выплачивает субарендатору штраф в размере 20000 рублей за один гектар арендованной земли.

Считая указанный пункт договора аренды несущим для нее неблагоприятные последствия ФИО1 просила изменить его и изложить в редакции: «В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или по вине арендатора, последний выплачивает субарендатору неустойку из расчета 0,1% от цены арендованного одного гектара земли», о чем направила ответчику уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на уведомление не ответила.

Положениями ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.4 ст.451 ГК РФ Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если стороны не достигли соглашения об изменении условий договора, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. В частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, согласились ли стороны с предложенными условиями вынужденно, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у сторон реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

По смыслу части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из положений указанных гражданских процессуальных норм наличие условий, при которых возможно изменение условий договора на основании решения суда, должен доказать истец.

Между тем основания, изложенные ФИО1 в исковом заявлении, в силу указанных положений закона изменение условий спорного договора аренды по решению суда не влекут.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об изменении условий договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Судья <данные изъяты> А.Х. Гаязова

<данные изъяты>

<данные изъяты>