Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-624/2019 М-624/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-637/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 декабря 2019 года <адрес>

<адрес>

<адрес>

Краснослободский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:120012:657, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сельхозтехника», 232 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: ведение садоводства и огородничества), площадью 721 кв.м., от продавца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи он приобрел в собственность указанный выше земельный участок за 250 000 рублей, которые уплатил ответчику до подписания договора. Спорный земельный участок был передан ответчиком и принят истцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок принадлежат ответчику в порядке наследования после смерти отца ФИО5 В настоящее время приобретенное недвижимое имущество необходимо зарегистрировать надлежащим образом, признав вышеуказанную сделку состоявшейся. Во внесудебном порядке данный вопрос решить не возможно, так как ответчик уклоняется от регистрации.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства в суд поступил отзыв ответчика, в котором он против иска не возражает, факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка подтверждает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПРК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Так, согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 34:28:120012:657, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сельхозтехника», 232 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: ведение садоводства и огородничества), площадью 721 кв.м.

Согласно п.3 договора стоимость земельного участка составила 250 000 рублей, которая уплачена ФИО3 ответчику в полном объеме, что подтверждается собственноручной записью ФИО2 в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО2 истцу ФИО3 по передаточному акту и принят последним.

Как установлено в судебном заседании, с даты приема земельного участка ФИО3 пользуется им по своему усмотрению.

Указанная сделка совершена в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, она не противоречит закону, ответчиком не оспорена, фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" какие-либо сроки для регистрации перехода прав по сделке не установлены. В настоящее время у истца отсутствует объективная возможность без явки ответчика зарегистрировать свое право на имущество. Акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Об уклонении ответчика от регистрации сделки свидетельствуют сам факт обращения истца в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком необходимых действий для регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:120012:657, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сельхозтехника», 232 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: ведение садоводства и огородничества), площадью 721 кв.м., от продавца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Гудкова