Решение № 2-331/2018 2-331/2018~М-331/2018 М-331/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-331/2018

Дело № 2-331/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 18 сентября 2018 года

Судья Уржумского районного суда Кировской области Шамов О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО “Россельхозбанк” в лице Кировского регионального филиала к З.О.Н., З.Р.Р. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО “Россельхозбанк” в лице Кировского регионального филиала обратился в суд с иском к З.О.Н., З.Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с кредитным договором № от 06.10.2014 года ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 645 000 руб. на срок до 20.02.2034 года под 14,5 % годовых.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных ответчиками по договору купли-продажи от 06.10.2014 года.

В период действия кредитного договора ответчиками были нарушены принятые на себя обязательства по возврату полученных кредитных средств и уплате начисленных процентов.

По состоянию на 12.07.2018 года задолженность по кредитному договору составляет 843 648 руб. 68 коп..

Просит взыскать солидарно с З.О.Н., З.Р.Р. задолженность по кредитному договору № от 06.10.2014 года в сумме 843 648 руб. 68 коп., в том числе:

- 808 533 руб. 41 коп. – основной долг;

- 35 115 руб. 27 коп. – проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 683 200 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 74 400 руб..

Взыскать с ответчиков расходы по оценке заложенного имущества в сумме 7000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17636 руб. 00 коп..

Истец – АО “Россельхозбанк” в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики З.О.Н., З.Р.Р. в судебном заседании возражений по иску не представили. В последующем З.Р.Р. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с кредитным договором № от 06.10.2014 года, ОАО “Россельхозбанк” предоставил З.О.Н., З.Р.Р. кредит в сумме 1 645 000 руб. на срок до 20.02.2034 года под 14,5 % годовых, для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

П. 4.2.1 кредитного договора установлено, что погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к договору).

В соответствии с п.п. 4.7, 4.7.1. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае неисполнения заемщиком обязанности возвращать кредит (основной долг).

06.10.2014 года между З.Р.Р., З.О.Н. (покупатели) и К.Д.А. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи, вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретаются покупателями с использованием средств кредита банка в размере 1 645000 руб., предоставленных по кредитному договору № от 06.10.2014 года, заключенному между покупателями и ОАО “Россельхозбанк”.

Также по условиям договора купли-продажи имущество, приобретаемое покупателями по договору, с момента государственной регистрации права собственности покупателей, считается находящимся в залоге в силу закона в обеспечение обязательств, принятых заемщиками по кредитному договору.

Государственная регистрация, права общей совместной собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, а также ипотеки в силу закона произведена 07.10.2014 года.

Из банковского ордера № от 06.10.2014 года следует, что кредит в сумме 1 645000 руб. предоставлен АО “Россельхозбанк” путем перечисления на счет З.О.Н..

Из заключения ООО “Агентство оценки “Эксперт” № от 20.07.2018 года следует, что рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 854000 руб., земельного участка – 93000 руб..

Из расчета, предоставленного истцом, следует, что задолженность З.О.Н., З.Р.Р. по кредитному договору по состоянию на 24.06.2018 года составляет 843 648 руб. 68 коп., в том числе:

- 808 533 руб. 41 коп. – основной долг;

- 35 115 руб. 27 коп. – проценты за пользование кредитом.

20.03.2018 года АО “Россельхозбанк” (Кировский региональный филиал) направил в адрес З.О.Н., З.Р.Р. требование о досрочном возврате суммы задолженности.

Суд, ознакомившись с доводами истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора), по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику на условиях и в размере, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичное условие установлено также кредитным договором, заключенным между истцом и ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное..

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что между АО “Россельхозбанк” и З.О.Н., З.Р.Р. был заключен кредитный договор. С использованием кредитных средств ответчиками приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Обязательства по кредитному договору З.О.Н., З.Р.Р. исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Следовательно, с З.О.Н., З.Р.Р. в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 843 648 руб. 68 коп..

Также установлено, что обязательства заемщиков по кредитному договору обеспечены залогом объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

При этом, согласно заключения об оценке, рыночная стоимость жилого дома составляет 854 000 руб., земельного участка – 93000 руб..

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, начальная продажная цена вышеуказанного жилого дома, подлежит установлению в размере 683 200 руб. 00 коп. (854000 руб. / 100 х 80), земельного участка – 74400 руб. 00 коп. (93000 / 100 х 80).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с З.О.Н., З.Р.Р. подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные истцом судебные расходы в сумме 24636 руб. 00 коп., в том числе:

- 17 636 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4);

- 7000 руб. 00 коп. – расходы по оценке заложенного имущества (л.д. 33).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с З.О.Н., З.Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” задолженность по кредитному договору № от 06.10.2014 года в сумме 843 648 руб. 68 коп., в том числе:

- 808 533 руб. 41 коп. – основной долг;

- 35 115 руб. 27 коп. – проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: <адрес>. Кадастровый номер дома №. Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 683 200 руб. 00 коп..

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка №. Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 74400 руб. 00 коп..

Взыскать в солидарном порядке с З.О.Н., З.Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” 24 636 руб. 00 коп. – в счёт возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2018 года.

Судья