Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело № 2-121/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 05 октября 2017 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шапорева А.В.,

при секретаре Юдиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быстроистокского сельского совета Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Быстроистокский суд с иском к администрации Быстроистокского сельского совета Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, а именно просит:

признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью - 49,9 кв. метра, жилой площадью - 35,2 кв.метра.

В обосновании иска истец указывает, что в его владении находится недвижимое имущество: квартира № (в настоящее время после переадресации) в <адрес>

14 октября 1992 года между Акционерным обществом «Приобское» Быстроистокского района (далее - АО «Приобское») в лице председателя АО ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на передачу (квартиры) дома в собственность № в порядке приватизации по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., в том числе жилой 35,2 кв. м. При оформлении договора приватизации стороной договора был указан в качестве собственника ФИО1, им же подписан договор приватизации, количество членов семьи в договоре указано 2 человека. На момент приватизации в квартире кроме истца проживала его супруга, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края от 22.06.2017г. №. В указанной квартире истец зарегистрирован с 19 мая 1998 года по настоящее время, а его супруга ФИО3 зарегистрирована с 15 марта 1985 года, что подтверждается данными домовой (поквартирной) книги.

Согласно адресной справки Администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края от 22.06.2017г. № в связи с упорядочением адресного хозяйства администрации Быстроистокского сельсовета домовладению, расположенному по адресу <адрес>, присвоен номер <адрес>.

В соответствии со ст.ст.2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года, действующего на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность, в том числе и в долевую, что оформляется договором в силу ст. 53 ЖК РСФСР, все участники приватизации имели равные права на бесплатное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так как договором приватизации от 14 октября 1992 года заключенному между АО «Приобское» и ФИО1, доли её участников не были установлены, следовательно, жилое помещение было передано в общую совместную собственность всех вышеуказанных лиц, то есть истца и супруги ФИО3

На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Супруга ФИО3 отказывается от доли собственности на квартиру в пользу мужа, ФИО1.

Поэтому истец является единственным собственником <адрес> и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

С 14 октября 1992 года он осуществляет владение спорным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. Квартирой владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Указанная квартира из его владения никогда не выбывала, в связи с чем он полагаю, что владет квартирой как собственник, поскольку несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт, несет расходы по оплате налоговых платежей.

В течение всего срока владения данной квартирой претензий от АО «Приобское» Быстроистокского района, других лиц к истцу предъявлялись. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1107 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2010 г. сделана запись регистрации №.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю от 12 сентября 2017 г. закрытое акционерное общество «Приобское» Быстроистокского района прекратило деятельность 11.08.2003 по решению суда.

В связи с чем, право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> на основании договора приватизации, должно быть признано за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по тем же основаниям.

Ответчик администрация Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, и третье лицо, Смоленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи извещенными заблаговременно надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно иска суду не представлено.

Третье лицо на стороне истца, ФИО3 (привлечена в дело определением суда), в суде пояснила, что обстоятельства, изложенные в иске полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Она не желает становиться титульным собственником данного жилого помещения и все права на него передает своему супругу ФИО1, за которым просит установить единоличное право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, которые об отложении дела не просили.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, третье лицо на стороне истца, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

В развитие жилищной реформы 4 июля 1991 года был принят Закон РСФСР N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что 14 октября 1992 года между Акционерным обществом «Приобское» Быстроистокского района (далее - АО «Приобское») в лице председателя АО ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на передачу (квартиры) дома в собственность № в порядке приватизации по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., в том числе жилой 35,2 кв. м. При оформлении договора приватизации стороной договора был указан в качестве собственника ФИО1, им же подписан договор приватизации, количество членов семьи в договоре указано 2 человека. На момент приватизации в квартире кроме истца проживала его супруга, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края от 22.06.2017г. №. В указанной квартире истец зарегистрирован с 19 мая 1998 года по настоящее время, а его супруга ФИО3 зарегистрирована с 15 марта 1985 года, что подтверждается данными домовой (поквартирной) книги.

Согласно адресной справки Администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края от 22.06.2017г. № в связи с упорядочением адресного хозяйства администрации Быстроистокского сельсовета домовладению, расположенному по адресу <адрес>, присвоен номер <адрес>.

В соответствии со ст.ст.2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года, действующего на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность, в том числе и в долевую, что оформляется договором в силу ст. 53 ЖК РСФСР, все участники приватизации имели равные права на бесплатное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так как договором приватизации от 14 октября 1992 года, заключенному между АО «Приобское» и ФИО1, доли её участников не были установлены, следовательно, жилое помещение было передано в общую совместную собственность всех вышеуказанных лиц, то есть истца и супруги ФИО3

На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Супруга ФИО3 отказывается от доли собственности на квартиру в пользу мужа, ФИО1, что она подтвердила в судебном заседании, привлеченная судом в качестве 3-го лица на стороне истца.

Поэтому истец является единственным собственником <адрес> и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

С 14 октября 1992 года он осуществляет владение спорным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. Квартирой владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Указанная квартира из его владения никогда не выбывала, в связи с чем он полагаю, что владет квартирой как собственник, поскольку несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт, несет расходы по оплате налоговых платежей.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в суде свидетели Ж. и М., показаниям которых не доверять у суда оснований не имеется.

В течение всего срока владения данной квартирой претензий от АО «Приобское» Быстроистокского района, других лиц к истцу предъявлялись. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1107 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2010 г. сделана запись регистрации №.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть по истечении трех лет, общего срока исковой давности. Лицо приобретает право собственности на имущество в силу приобретательной давности по истечении суммарного срока восемнадцать лет.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, владело имуществом как своим собственным;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю от 12 сентября 2017 года закрытое акционерное общество «Приобское» Быстроистокского района прекратило деятельность 11 августа 2003 года по решению суда.

Учитывая, что ФИО1 фактически владеет открыто, добросовестно и непрерывно спорной квартирой не позднее с 14 октября 1992 года (даты приватизации) по настоящее время, то есть более восемнадцати лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины. Однако, учитывая, что со стороны ответчика (ответчиков) не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения в суд с указанным иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика (ответчиков) в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью - 49,9 кв. метра, жилой площадью - 35,2 кв.метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Быстроистокский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2017 года.

Председательствующий А.В.Шапорев