Решение № 2-1261/2017 2-1261/2017~М-1075/2017 М-1075/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1261/2017

Дело № 2- 1261/ 2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Валиахметовой А.Н.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права в ЕГРП, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между нею (истцом) и ответчиком ФИО2 *** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: **** собственником квартиры на момент заключения договора являлась она (истец) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** Согласно условиям договора она (истец) продала вышеуказанную квартиру ответчику за <данные изъяты> рублей. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности было оформлено на имя ответчика. ФИО3 был на тот момент риэлтором, и нашел ей ( истцу) покупателя ФИО2 Они на тот момент работала в паре и ФИО2 покупал квартиру, но при покупке квартиры он не отдал ей (истцу) деньги. Только через месяц перевел один миллион и ФИО3 попросил его занять на время, написал договор купли-продажи на машину, но ни машины, ни денег не получила. ФИО2 переводил еще малые суммы и ФИО3 их тоже занимал. ФИО2 настаивал на том, чтобы она (истец) выписала побыстрей детей, но она (истец) тянула время. Потом ФИО2 сказал, что он дает деньги под 6%, она (истец) ему сказала, что он же покупает квартиру, на что ФИО2 сказал, что это залог. ФИО3 все деньги которые занимал отдавал ФИО2 Потом ФИО3 попросил продать ему землю, чтобы выплатить долги по квартире. Она (истец) это сделала, но денег до сих пор нет. Узнала, что ФИО3 посадили за мошенничество, ФИО2 пропал. Заключение данной сделки лишает ее (истца) права собственности на вышеуказанное жилое помещение, возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Считает свои требования законными и подлежащими удовлетворению. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, заключенный от *** недействительным, применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ее (истца) на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, заключенный от *** между нею (истцом) и ответчиком ФИО2 недействительным; применить последствия недействительной сделки; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ее (истца) на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ею была приватизирована спорная квартира, в приватизации помогал ФИО3, он же нашел покупателя ФИО2 Она продала квартиру за <данные изъяты> рублей, но денежные средства за квартиру не получила. Оспариваемый договор читала и подписывала. ФИО2 перевел ей за квартиру всего <данные изъяты> рублей, которые у нее занял ФИО3 Просит исковые требования удовлетворить, другого жилья у нее нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Судебные повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, как не востребованные адресатом, что расценивается судом как злоупотребление ответчиком своими правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено ( адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что *** между ФИО1 ФИО10 ( продавец) и ФИО2 ФИО11 ( покупатель) подписан договор купли-продажи, предметом которого являются жилое помещение, расположенное по адресу: ****

Согласно п. 2 указанного договора, цена продаваемой квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которую покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. Претензий между сторонам нет.

Согласно п. 6 указанного договора, стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Указанный договор подписан сторонами договора, в том числе истцом ФИО1

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ***, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.

Согласно поквартирной карточки от ***, от *** по адресу: ****, на указанную дату зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не имеется.

Из лицевого счета от *** на **** следует, что зарегистрированных лиц не имеется, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> коп.

Проанализировав предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку фактически оспариваемая сделка между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по купле-продаже **** исполнена. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию, право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Согласно оспариваемого договора купли-продажи денежные средства за продаваемую квартиру продавец ФИО1 получила до подписания договора, претензий между сторонами нет. Подписав указанный договор купли-продажи истец ФИО1 согласилась со всеми условиями, изложенными в оспариваемом договоре, в том числе и в части оплаты по договору. Нормами действующего законодательства не предусмотрено написание дополнительно к договору купли-продажи расписки о получении денежных средств.

Доводы истца ФИО1 о неполучение денежных средств по оспариваемому договору купли-продажи квартиры суд находит не обоснованными, опровергающимися самим договором купли-продажи от ***, в котором указано о получении продавцом денежных средств за продаваемую квартиру.

Доказательств в обоснование заявленных исковых требований истцом не представлено.

С учетом вышеуказанного, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права в ЕГРП, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1261/2017

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 02.10.2017 г.