Решение № 2-926/2019 2-926/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-926/2019

Дело № 2-926/2019 03 апреля 2019 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Даниловой А.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на здание магазина.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Кунгура, просит признать прекращенным и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец просит признать право собственности на здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Заявленные требования истец обосновывают тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2012 году на данном земельном участке, истцом было построено 2-этажное здание магазина промышленных товаров (лит.Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также техническое подполье (лит б2), общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, площадь которого не включалась в общую площадь здания. В 2018 году истцом была произведена реконструкция спорного здания, путем увеличения торговых площадей за счет переустройства технического подполья здания в подвальное торговое помещение, с условием его выделения в отдельный противопожарный отсек, проектная площадь здания после реконструкции увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» был подготовлен технический паспорт здания магазина. Здание состоит из трех этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отопление газовое, имеется центральное водоснабжение, центральная канализация и электроснабжение.

В сентябре 2018 года был заказан и получен технический отчет обследования здания магазина после реконструкции с целью определения возможности его безопасной эксплуатации и пригодности для использования по назначению.

В январе 2019 год был заказан и получен расчет пожарных рисков, согласно выводам специалистов, здание отвечает всем требованиям пожарной безопасности.

В выдаче разрешения на реконструкцию здания под магазин, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, в связи с чем, в ином порядке, кроме как в судебном, истец не имеет возможности признать право собственности на здание магазина, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Свои требования истец обосновывает нормами ст.ст.12, 209, 218, 222 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил исковые требования (т.2 л.д.59).

Истец просит сохранить здание магазина по адресу: <адрес> реконструированном состоянии: количество этажей: 3, площадь подвала <данные изъяты> кв.м, площадь 1 этажа <данные изъяты> кв.м, площадь 2 этажа <данные изъяты> кв.м, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м;

прекратить право собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

признать право собственности на здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО2 На иске настаивает (т.2 л.д. 61, 68).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 от имени истца на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений не представили (т.2 л.д. 62).

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Кунгура по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д. 65, 67).

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 9-10, т.2 л.д.41-45).

Из пояснений представителя истца следует, что в 2012 году на земельном участке по адресу: <адрес>, истцом было построено 2-этажное здание магазина промышленных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также техническое подполье, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, площадь которого не включалась в общую площадь здания. В 2018 году истцом была произведена реконструкция спорного здания, путем увеличения торговых площадей за счет переустройства технического подполья здания в подвальное торговое помещение, с условием его выделения в отдельный противопожарный отсек, проектная площадь здания после реконструкции увеличилась на 630,3 кв.м. Спорное здание соответствует техническим требованиям, отвечает всем требованиям пожарной безопасности, используется по назначению, что подтверждается техническими документами, в связи с чем представитель истца просит исковые требования удовлетворить.

Согласно техническому паспорту, составленному Кунгурским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание: магазин промышленных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также техническое подполье, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения инженерного оборудования и коммуникаций (том 1 л.д. 11-14).

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному Кунгурским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание: магазин промышленных товаров в 2018 году переоборудован, количество этажей 3, подвал, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м (том 1 л.д. 11-22).

В соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов», техническое состояние здания: магазина промышленных товаров по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует требованиям нежилых зданий и пригодно для его безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и требованиям пожарной безопасности (том 1 л.д. 27-270, том 2 л.д. 1-38).

Здание: магазин промышленных товаров расположено на земельном участке, площадью 1566 =/- 9 кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу. Спорное здание находится в границах земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для размещения объекта торговли», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.2 л.д. 41-54).

Согласно ответу Комитета по градостроительству и ресурсам об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) здания: магазина, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, является самовольным объектом строительства, расположен на земельном участке по данному адресу (том 1 л.д. 16).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что истцом приобретено право собственности на объект недвижимости – на здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец за счет собственных средств и сил в 2012 году построил здание магазина промышленных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 2018 году истцом была произведена реконструкция спорного здания, путем увеличения торговых площадей за счет переустройства технического подполья здания в подвальное торговое помещение, с условием его выделения в отдельный противопожарный отсек, проектная площадь здания после реконструкции увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Спорное здание магазина соответствует технических требованиям, отвечает всем требованиям пожарной безопасности, используется по назначению, что подтверждается техническими документами, не ущемляет законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью, поскольку здание магазина возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает требования истца о сохранении здания магазина по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м; прекращении права собственности истца на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признании права собственности за истцом на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на реконструированное здание магазина, поскольку им не были получены разрешительные документы на реконструкцию. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третье лицо возражений по иску не имеют. Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить здание магазина по адресу: <адрес> реконструированном состоянии: количество этажей: 3, площадь подвала - <данные изъяты> кв.м, площадь 1 этажа - <данные изъяты> кв.м, площадь 2 этажа - <данные изъяты> кв.м, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью 1566 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е.Малышева