Решение № 2-2728/2024 2-323/2025 2-323/2025(2-2728/2024;)~М-2225/2024 М-2225/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-2728/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

с участием прокурора Серебряковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/2025 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО о расторжении договор социального найма, о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики зарегистрированы в квартире общей площадью 42,40 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. Данная квартира является муниципальной собственностью. Ответчики длительное время не производят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности. Сотрудниками администрации проведена проверка по установлению фактического проживания граждан в муниципальном жилом помещении, в результате которой выявлено, что в квартире проживают только ФИО3 и ее дочь - ФИО Сыновья ФИО3 - ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают. Поскольку ФИО1 и ФИО2 длительное время не проживают в жилом помещении, не исполняют обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, препятствий со стороны других лиц в пользовании жилым помещением не чинится, у администрации городского округа имеются основания считать их утратившими право пользования жилым помещением.

В настоящее время в администрации г.о. Новокуйбышевск имеется свободное жилое помещение площадью 12,5 кв. м по адресу: <Адрес>, которую можно использовать для выселения ФИО3 и ФИО

С учетом вышеизложенного, истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес>. Выселить ФИО3, ФИО из жилого помещения по адресу: <Адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <Адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>. Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Представитель истца администрации г.о.Новокуйбышевск – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики, представители ответчиков в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2, ФИО1, ФИО, ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, по адресу: <Адрес>, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ООО «Новоградсервис» в судебное заседание не явилось извещены своевременно и надлежащим образом ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по следующим основаниям.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО, ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы в квартире общей площадью 42,40 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>.(л.д. № 19).

Данная квартира является муниципальной собственностью. (л.д. №14-18, 33).

Из представленных материалов дела следует, что ответчики длительное время не производят внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.(л.д. № 20-23).

Так, администрацией г.о. Новокуйбышевск в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, с указанием на выселение из жилого помещения (л.д. № 24,28).

Из представленных документов следует, что сотрудниками администрации проведена проверка по установлению фактического проживания граждан в муниципальном жилом помещении, в результате которой выявлено, что в квартире проживают только ФИО3 и ее дочь - ФИО Сыновья ФИО3 - ФИО1 и ФИО2 в квартире не проживают, что подтверждается актом выездной проверки по установлению фактического проживания граждан в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес> от 18 июля 2024 года(л.д. № 34).

По данным ООО «Новоградсервис» от 24 января 2025 года <№> задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по спорному жилому помещению по состоянию на 24 января 2025 года составляет 380 126,46 рублей, задолженность по пени 428 304,44 рублей. Каких-либо доказательств о том, что ответчики предпринимали меры к погашению образовавшейся задолженности, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, чем нарушают обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенные положения закона в единстве с актом их легального толкования предполагают, что наниматель жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг вне зависимости от соблюдения письменной формы договора, поскольку между ним и наймодателем фактически сложились отношения по договору социального найма.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Следовательно, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, занимаемую ответчиком, орган местного самоуправления (его подразделение) вправе обратиться с требованиями, вытекающими из договора найма соответствующего жилого помещения.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО, ФИО3, ФИО2, ФИО1 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчики суду не представили. Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей, возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес> и выселить ФИО3 и ФИО из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, с предоставлением ответчикам жилого помещения по договору социального найма по адресу: <Адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В части заявленных требований о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением суд учитывает следующее.

Из представленных документов следует, что ответчики добровольно в спорной квартире не проживают на протяжении длительного периода времени, и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовались, кроме того не выполняет обязательства и по оплате коммунальных платежей и найм, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Совокупность приведенных выше обстоятельств по делу, позволяет суду сделать вывод о том, что отсутствие ФИО1 и ФИО2 по месту регистрации не носит временного характера.

Исходя из положений приведенного законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками ФИО1 и ФИО2 принимая во внимание добровольность поведения ответчиков относительно спорного жилого помещения, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, неисполнение обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и считает, что требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Наличие у ответчиков регистрации в квартире не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Фактически, требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований как о выселении, так и об утрате права пользования жилым помещением.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

Ввиду того, что суд пришел к выводу об удовлетворении основного требования о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, а ответчиков ФИО3 и ФИО подлежащих выселению из спорного жилого помещения (как лиц в нем проживающих) следовательно, имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении требований администрации г.о. Новокуйбышевск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО о расторжении договор социального найма, о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес>.

Выселить ФИО3, <данные скрыты>, ФИО, <Дата> рождения из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <Адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Признать ФИО1, <данные скрыты>, ФИО2, <данные скрыты> утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <Адрес>.

Снять ФИО3, <данные скрыты>, ФИО, <Дата> рождения, ФИО1, <данные скрыты>, ФИО2, <данные скрыты> с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

.
.

.