Решение № 2-5333/2017 2-5333/2017 ~ М-5027/2017 М-5027/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5333/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, возмещении убытков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что дата он заключил с ответчиком договор найма жилого помещения по адресу: адрес. Согласно п. 3 указанного договора наниматель обязался оплачивать сумму платы за пользование квартирой в размере 20 000 руб. на карточный счет истца авансом в срок до *** числа каждого календарного месяца, причем первичный платеж составляет 33 000 руб., из которого сумма 13 000 руб. является оплатой части последнего месяца -дата г. и удерживается в случае порчи имущества и отделки квартиры. Ответчик оплатил первичный платеж по расписке в размере 20 000 руб. и доплатил 13 000 руб. на указанный счет истца. В дальнейшем оплата по договору найма производилась ответчиком следующим образом: дата в размере 20 000 руб., дата в размере 20 000 руб., дата и дата в размере по 10 000 руб., дата в размере 10 000 руб. за полмесяца, что подтверждено справкой Банка. Ответчик оплатил за коммунальные услуги 1 000 руб. в дата. и 4 660,16 руб. в дата г. -за дата., за дата г. оплата коммунальных услуг не произведена. Задолженность по оплате коммунальных услуг составила: за дата -4 214,69 руб., за дата – 4 588,47 руб., за дата – 4 689,55 руб., итого – 13 492,71 руб. датаг. ответчик уведомил истца путем смс-сообщения о расторжении договора найма жилого помещения. В ходе переписки истец требовал от ответчика уведомить его письменно на адрес регистрации истца согласно п. 2.4 договора и выслать ключи от квартиры, на что получил отказ. На основании п. 2.8 договора найма наймодатель не обязан возвращать сумму залога за последний месяц в размере 13 000 рублей. Вскрыв квартиру с представителями УК «Луч», истец обнаружил отсутствие в ней мягкого уголка с креслом и наличие дивана-кровати «***» без декоративных 2-х боковых подушек. Истец обратился с ближайший магазин «***» и выяснил, что ФИО2 дата приобрела в магазине данный диван-кровать и доставила в квартиру истца, что подтверждается заказом на продажу №..., стоимостью товара 23 990 руб. Комплект дивана углового с креслом стороны оценили согласно описи имущества в 29 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с дата. в размере 13 492,71 руб., задолженность за наем квартиры в размере 20 000 руб. и убытки в сумме 29 000 руб. за утраченное имущество. В дополнении на исковое заявление истец просил также взыскать с ответчика сумму коммунальных платежей за дата. в размере 2 811,60 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания по причине отъезда в другой город. Вместе с тем в исковом заявлении истец выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие в случае его неявки в судебное заседание.

В связи с изложенным, дело рассмотрено судом в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик -ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении по изложенным в возражениях на иск основаниям.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области №... от дата.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО2 (нанимателем) и ФИО1 (наймодателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней (л.д. 7-8).

Пунктами 3.1.-3.2 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой. Указанная плата вносится на банковскую карту наймодателя авансом до *** числа каждого календарного месяца и составляет 20 000 рублей. Первичный платеж составляет 33 000 рублей, из которого сумма 13 000 рублей считается оплатой за часть последнего месяца по договору, а также служит залогом за имущество и отделку квартиры.

Согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения от дата, данный договор заключен на срок с дата по дата.

Установлено, что по акту приема-передачи квартиры от дата. квартира передана истцом в пользование ответчику (л.д. 9).

При заключении договора найма сторонами была составлена опись имущества в квартире по адресу: адрес (л.д. 10-11).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как указывалось сторонами и установлено судом, ответчик уведомил истца о расторжении договора найма жилого помещения с дата.

Из представленных суду ответчиком документов следует, что ответчиком на счет истца внесена плата за пользование жилым помещением за период с дата. в размере 20 000 рублей, в том числе: дата. в размере 10 000 рублей, дата в размере 10 000 рублей. Кроме того, дата. ответчиком произведена оплата по договору в размере 10 000 рублей за период пользования жилым помещением с дата.

Установлено, что ответчик дата выехал из спорного жилого помещения, с указанного времени им не пользуется.

Таким образом, с дата. суд считает расторгнутым между сторонами договор найма жилого помещения от дата

В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование жилым помещением за дата. в размере 20 000 рублей суд не находит.

Истец просит также взыскать с ответчика убытки в сумме 29 000 рублей в виду утраты принадлежащего ему имущества – мягкой мебели дивана углового раскладного с креслом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование возражений на иск, ответчиком указывалось, что по договоренности с истцом ей был заменен диван угловой в виду его износа на новый диван-кровать, стоимостью 37 990 рублей, приобретенный ответчиком со скидкой по цене 23 990 рублей. Истец в исковом заявлении не оспаривал наличие в своей квартире приобретенного ответчиком нового дивана.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца с ответчика убытков в размере 29 000 рублей, поскольку установлено, что мягкая мебель заменена ответчиком равноценным имуществом, которое было оставлено в квартире истца при расторжении договора найма жилого помещения, следовательно, права истца восстановлены, а взыскание указанной денежной суммы приведет к неосновательному обогащению наймодателя.

В соответствии с п. 3.3 договора найма наниматель оплачивает все коммунальные услуги по счетчикам учета электроэнергии воды и тепла, а также оплачивает все эксплуатационные расходы и за техническое обслуживание и текущий ремонт на р/с УК «Луч» по квитанциям за каждый месяц до *** числа.

Как установлено судом, оплата коммунальных услуг по спорному жилому помещению производилась ответчиком до дата. коммунальные платежи ответчиком не вносились, в результате чего, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за дата. -в сумме 4 214,69 руб., за дата. -в сумме 4 588,47 руб., за дата. -в сумме 4 689,55 руб., всего – 13 492,71 рублей.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании данной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика.

Возражения ответчика в части не согласия с указанными требованиями истца о том, что плата за коммунальные услуги должна быть погашена путем зачета уплаченной ответчиком истцу денежной суммы в размере 13 000 рублей в соответствии с п. 3.2. договора, судом отклоняются.

Из пункта 3.2. договора следует, что оплаченная нанимателем сумма в размере 13 000 рублей засчитывается в счет оплаты последнего месяца, служит залогом за имущество и отделку.

На основании п. 2.8. договора найма наймодатель не обязан возвращать нанимателю соответствующую часть уже полученной им платы (залог за имущество и отделку) при досрочном возврате жилого помещения, переданного в залог.

Таким образом, судом не может быть произведен зачет внесенной нанимателем при заключении договора денежной суммы в счет оплаты им жилищно-коммунальных услуг. Соглашения сторон о проведении такого зачета в деле не имеется, встречных исковых требований о возврате внесенной суммы предоплаты и проведении зачета ответчиком в рамках настоящего дела к истцу не заявлялось.

Поскольку с дата. правоотношения по найму жилого помещения между сторонами были прекращены, во взыскании платы за коммунальные услуги за дата в размере 2 811, 60 рублей истцу следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 539,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период дата г. в размере 13 492 рублей 71 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 539 рублей 70 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья Секретарь