Решение № 2-1816/2024 2-1816/2024~М-706/2024 М-706/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1816/2024

дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-31

в мотивированном виде изготовлено 19.06.2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2024 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>, Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что является племянницей и единственным наследником после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Между тем, выяснилось, что на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, в котором проживал ФИО2, регистрация не производилась. Истец просит включить вышеуказанное имущество в состав наследственной массы, признать за ней право собственности на него, поскольку земельный участок и дом были приобретены ФИО2 у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая требования поддержала. Суду пояснила, что истец является единственной дочерью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и наследодатель ФИО2 являются родными братьями. По сведениям истца ФИО2 в браке никогда не состоял, детей не имел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО8 земельный участок и находящийся на нем дом за 12000 руб. Договор совершен в простой письменной форме при двух свидетелях и зарегистрирован в Совете самоуправления микрорайона «Чапаевский».

В судебное заседание представители ответчиков <адрес>, Администрации <адрес> не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменной позиции не направили.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом изложенного суд полагает возможным при согласии представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 того же Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>

После смерти ФИО2 в установленный законом 6-ти месячный срок с заявлением о принятии наследства обратилась истец ФИО3

Родственная связь ФИО3 и наследодателя ФИО2 подтверждается копиями свидетельств о рождении, а также запрошенными судом сведениями из ОЗАГС.

Так, согласно актовым записям ФИО2 и ФИО5 являются родными братьями, их родителями являются ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО3 является единственной дочерью ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти не женатого.

На наследодателя ФИО2 записей акта о регистрации брака, рождении детей не выявлено, имеется только запись о его рождении и о смерти.

Таким образом, истец ФИО3 является племянницей ФИО6 и единственным наследником по закону второй очереди по праву представления.

Из наследственного дела № ****** следует, что в установленный срок с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, которая указала, что является единственным наследником, а наследственное имущество состоит из земельного участка и находящегося на нем дома по адресу <адрес>, пер. Вязовый,16, денежных средств, находящихся в банке.

Из выписки из ЕГРН на <адрес> (КН 66:41:0608010:626) следует, что имеются сведения о жилом доме площадью 27,5 кв.м., год строительства 1963, однако сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. Относительно земельного участка (КН 66:41:0608010:2) в ЕГРН имеются сведения о дате присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площади участка 554 кв.м., при этом сведений о зарегистрованных правах также не имеется.

Согласно ответу на запрос, поступившему из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по данным первичного обследования на ДД.ММ.ГГГГ и данным последующего обследования на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, пер. Вязовый, <адрес> заинвентаризирован одноэтажный жилой дом, 1963 года постройки. Других обследований указанного объекта ЕМУП «БТИ» не проводилось. Информация о наличии документов на строительство дома отсутствует. Сведениями о правообладателей дома по вышеуказанному адресу ЕМУП «БТИ» не располагает.

Как следует из ответа департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, документы о предоставлении земельного участка с КН 66:41:0608010:2, в Департаменте отсутствуют.

В материалы дела истцом представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО8 и ФИО2

Согласно п.1 договора ФИО8 продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу г.<адрес> Вязовый, <адрес>, с пристройками и земельным участком площадью 8 соток.

Согласно п.2 отчуждаемый дом принадлежит ФИО8 на праве единоличной собственности.

Согласно п.3 за отчуждаемый дом ФИО8 получила от ФИО2 12000 руб.

Судом осуществлены поиски продавца ФИО8, поиски результата не возымели.

Из ответа на запрос, полученного из архива землеустроительной документации (ГДФЗ) следует, что в материалах инвентаризации земель <адрес>, выполненный предприятием «УралНИИгипрозем» в 2001 году имеется запись № ****** о ФИО2, как лице не оформившим права на участок, но фактически им пользующимся.

Согласно ответу из АО «Екатеринбургэнергосбыт» на жилой <адрес> по пер. Вязовый был открыт лицевой счет № ****** на имя ФИО2 Сам договор, паспортные данные потребителя, информация по оплатам отсутствует, счет был закрыт в 2014.

В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения сделки) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая представленные и собранные судом доказательства, суд находит, что между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем имуществом, а именно о его предмете и цене.

Обязательства по сделке исполнены сторонами надлежащим образом, о чем свидетельствует указание в договоре о том, что цена по договору в сумме 12000 руб. уплачена покупателем полностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что наследник покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения договора сторонами вправе обратиться с требованиями о защите его прав, которые он полагает нарушенными вследствие отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, к продавцу либо его наследнику. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти сторон по договору.

Установив выражение воли ФИО8, ФИО2 на переход права собственности на спорный земельный участок с находящимся на нем имуществом, фактическое исполнение сторонами обязательств по сделке, дальнейшее длительное фактическое пользование имуществом ФИО2 без каких-либо препятствий, суд находит исковые требовании ФИО3 о включении спорного имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к <адрес>, Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности– удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 66:41:0608010:2, жилой дом с кадастровым номером 66:41:0608010:626, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вязовый, 16.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 6505 № ******) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0608010:2, жилой дом с кадастровым номером 66:41:0608010:626, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Вязовый, 16.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жамбалов С.Б.