Решение № 2-247/2020 2-247/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-247/2020

УИД 46RS0011-01-2020-000125-92

Гражданское дело № 2-247/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 17 февраля 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Семиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что спорный жилой дом был приобретен им по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем исполкома Полянского сельсовета Курского района Курской области и зарегистрированному в реестре под №. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. при спорном доме принадлежит ему на праве собственности. Однако, спорный жилой дом не состоит на кадастровом учете, инвентаризация в <адрес> не производилась. Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости возведен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, построен в 1956 году до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона РФ от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», в связи с чем выдача разрешения на строительства не требуется, при этом в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного жилого дома требования законодательства ей было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения в <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Полянского сельского Совета народных депутатов Курского района Курской области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется. При этом личность сторон договора, их дееспособность, а также принадлежность домовладения ФИО5 были проверены. Обязанность оплаты по договору истцом ФИО1 была исполнена полностью.

В соответствие с постановлением главы администрации МО «Полянский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен адрес – дом № в <адрес>.

Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, ФИО1 с момента приобретения спорного жилого дома владел им как собственным, на его имя был открыт лицевой счет, нес бремя его содержания, что следует из объяснений представителя истца ФИО2, копий похозяйственных книг администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области за 1986-1990, 1991-1995 годы.

После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым домом с согласия ФИО1 владели его бывшая супруга ФИО2 и дети, которые владели им как своим собственным, несли бремя содержания, осуществляли текущий ремонт, что следует из копии свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, копий похозяйственных книг администрации Полянского сельсовета курского района Курской области за 1997-2021 годы.

Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области