Решение № 2-1037/2019 2-1037/2019~М-990/2019 М-990/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1037/2019

К делу №

УИД 23RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

« 25 » июня 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

ФИО4,

при секретаре

ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 ФИО13,

действующей на основании доверенности от 09.04.2019 года №-н\23-2019-1-500,

представителя ответчика

ФИО3 ФИО9,

действующего на основании ордера 893940 от 13.05.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ наличия реестровых ошибок и их исправлении, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Лазаревский отдел,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительными и исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:739, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, с. Н. Уч-Дере, <адрес>.

Указать что данное Решение суда будет служить основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Лазаревский отдел для исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:739, площадью 600 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, с. Н. Уч-Дере, <адрес>;

- обязать ответчика ФИО7 убрать забор с части земельного участка, на котором расположена летняя кухня Литер Г34 истца (земельного участка многоквартирного жилого дома) тем самым восстановив положение существовавшее до нарушения прав истца.

- в целях обеспечения иска запретить ответчику совершать сделки с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:739, площадью 600 кв.м., расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, с. Н. Уч-Дере, <адрес>;

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что он является собственником <адрес>. В пользовании многоквартирного жилого дома находится придомовая территория, каждый собственник пользуется определенной частью. Истец с другими жильцами предпринял попытки формирования и оформления земельного участка в собственность всех граждан многоквартирного жилого дома однако, попытки не удались в связи с тем, что ответчицей ФИО3 неправомерно была огорожена часть земельного участка с постройкой.

В обоснование неправомерности действий ответчицы ФИО3 истец ФИО2 утверждает о неправомерности правового акта о предоставлении земельного участка, а именно выписки из похозяйственной книги, а также ссылается на Заключение о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А кадастрового инженера ФИО8 2013 года (далее Заключение). Согласно данного Заключения выявилось наложение на кадастровые границы земельных участков 23:49:0136003:739, кадастровый №, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Его представитель ФИО13 сообщила, что истцу известно о времени и месте судебного заседания, и он желает участвовать в деле через своего представителя.

Его представитель – ФИО13 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила удовлетворить его требования.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО9 сообщил, что ответчице известно о времени и месте судебного заседания, и она желает участвовать в деле через своего представителя.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО3

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Представитель Росреестра просил рассмотреть дело без его участия. Решение по иску оставила на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В силу ст.28 ч.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №) ФИО10, проживающей в поселке Лоо по <адрес>, зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером 23:49:0136003:739.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала указанный земельный участок ФИО11, проживающему в <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости ( регистрационная запись 23-23-46\059\2008-186).

Основанием для регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок послужила выписка из похозяйственной выписки, выданная администрацией Верхнелооского сельского округа.

Данная выписка ответчиком не оспаривается, в связи с чем, оснований для признания недействительными и исключении ошибочных сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка не имеется.

На текущую дату земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:739 площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. Н. Уч-Дере, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Граница и площадь земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

По делу назначено и дано техническое заключение экспертом ООО «Митра» ФИО12

Согласно выводам эксперта, изложенным в его техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:739 и 23:49:0136003:2933 расположенные по адресу: край <адрес>, р-н Лазаревский, с. Н. Уч-Дере, <адрес> край, г Сочи, <адрес>, занятого многоквартирным домом №-а, нет.

Минимальное расстояние между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0136003:739 и 23:49:0136003:2933 составляет 14,25 м.

Специалистом установлено, что исследуемое строение литер «Г34» расположено за границами земельного участка многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0136003:2933, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:739.

Следует отметить, что в соответствии с данными генерального плана выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от 03.10.2007г. исследуемое строение литер «Г34» является объектом самовольной постройки.

Специалист провел оценку технического состояния конструкций строения литер «Г34» по внешним признакам в соответствии с требованиями «ГОСТ 31937- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Госстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1984-ст). На основании проведенного исследования специалистом установлено, то основные конструкции исследуемого строения литер «Г34» имеют аварийное состояние не пригодные для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Вместе с этим суд не может не согласиться с выводом эксперта о наличии объекта самовольной постройки в виде строения «Г34», расположенного за границами земельного участка многоквартирного жилого дома.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО2, суд учитывает приведенные выше фактические обстоятельства дела, а также положения ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Однако такой ошибки в судебном заседании не установлено. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств несоответствия кадастровых границ принадлежащего ему земельного участка тем границам, которые указаны в удостоверяющих его право на землю документах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными и исключении ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ наличия реестровых ошибок и их исправлении – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО4