Решение № 2-989/2020 2-989/2020~М-770/2020 М-770/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-989/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж, в обоснование иска указав следующее, что истцу на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, отделом архитектуры и градостроительства администрации Богородского района был предоставлен в аренду земельный участок площадью Х кв.м, для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № на Х месяцев. В Приложении № к договору аренды указано, что на сдаваемом в аренду земельном участке находится объект капитального строения - гараж, материал стен - кирпич, в Приложении № к договору указан план земельного участка с описанием границ. Застройщиком гаражного массива являлся ГСПК «Спектр» на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно строительному паспорту отдела Архитектуры и градостроительства и проекту, согласованному в установленном порядке. Таким образом, строительство гаража соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. ГСПК «Спектр» был подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Строение расположено на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу, в соответствии с законодательством, действующем на момент отведения земли, возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На протяжении многих лет она оплачивала арендную плату за землю (гараж) по квитанциям, предоставляемым КУМИ <адрес>. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ. ею было получено письмо№ от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы по договору аренды. Однако обратившись в МКУ «Управление капитального строительства <адрес> о предоставлении информации по гаражу, получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ- что информация отсутствует. Ввиду отсутствия информации в отделе Архитектуры и градостроительства о владельце гаража на дату проведения инвентаризации она не может осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке. Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, кирпичный, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. №)

Истец ФИО2 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО1 Доводы изложенные в иске поддерживает, на исковых требованиях настаивает (л.д. №)

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. №), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. №), в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (л.д. №), возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца – ФИО1, показания свидетеля Ч.С.А., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании заявления застройщика № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Спектр» было разрешено осуществить строительство гаражного массива из Х боксов на городских землях в <адрес> согласно строительному паспорту отдела архитектуры и градостроительства и проекту, согласованному в установленном порядке (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель – земли поселений, общей площадью Х кв.м., адрес участка: <адрес> сроком на Х месяцев, для эксплуатации гаража В приложении № к договору аренды указано, что на сдаваемом в аренду земельном участке находится объект капитального строения – гараж, материал стен – кирпич. В приложении № к договору указан план земельного участка с описанием границ. (л.д. №).

Истец производит оплату аренды за землю под гаражом, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – гараж по адресу: <адрес> изготовлен технический план, согласно которого: нежилое здание – гараж, количество этажей Х, материал стен кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания Х кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, площадь земельного участка составляет Х кв.м. (л.д. №)

По ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошен в качестве свидетеля Ч.С.А., который по существу заявленных требований показал, что ему принадлежит гараж по <адрес>, по соседству с гаражом ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ. ему предложили место под строительство гаража, за него он заплатил Х рублей. Гаражи строили самостоятельно.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п.п.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: гараж выстроен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство гаража, расположен в гаражном массиве, в пределах указанного гаражного массива, выстроен в одной линии гаражей, имеет по отношению к другим гаражам ту же длину, гараж возведен при получении разрешения на строительство, нарушений строительных норм и правил, несоответствия правилам землепользования и застройки <адрес> по делу не установлено. Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, признан ответчиком, поскольку спорный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени власти не создают препятствий в пользовании данным гаражом и признают его законное расположение путем присвоения адреса объекту, не заявляя иска о сносе данного строения.

В силу указанных обстоятельств, у суда не имеется оснований считать гараж самовольной постройкой. Доказательств нарушения истцом при строительстве каких-либо строительных норм и правил в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж, кирпичный, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон