Решение № 2-563/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-30/2024(2-1958/2023;)~М-1619/2023

Дело №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 19.03.2025 года


Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ аул <адрес>

<адрес> районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес> район» о признании порядка расторжения договора аренды и прекращении права аренды недействительным, о признании договора аренды действующим и восстановлении права о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды, по встречному иску администрации муниципального образования «<адрес> район» к ФИО3 о демонтаже сооружения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес> район» о признании порядка расторжения договора аренды земельного участка не соблюдённым, о признании расторжения договора аренды и прекращении права аренды недействительными, о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды.

В обоснование искового заявления (с учетом дополнения доводов и увеличения требований) указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес> район» (арендодателем) и ФИО6 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель «земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1, 2.5 и 4.1.2 договора аренды, арендатор приняла на себя обязанность своевременно вносить сумму ежегодной арендной платы в размере 1 513 рублей, путем осуществления платежей ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала, без выставления счетов со стороны арендодателя.

Согласно п.6.1 договора аренды, договор действует в течение 3 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и в ЕГРН внесена запись о праве аренды ФИО6 в отношении земельного участка.

После истечения срока действия договора аренды, стороны не прекратили его исполнение (орган местного самоуправления затребовал возвращения земельного участка и принимал арендные платежи со стороны арендатора, который продолжал владеть арендуемым имуществом), в связи с чем право аренды приобрело характер действия на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, возникших на основании договора аренды №, законченного с администрацией МО «<адрес> район» в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея. <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила в адрес администрации МО «<адрес> район» уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления акцептовал цессию, направив письмо о согласии на переход прав и обязанностей.

Так в ЕГРН внесены изменения относительно арендатора земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3

В мае 2023 года ФИО3 осуществила монтаж фундамента для дальнейшего возведения объекта капитального строительства площадью 51 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ год, составленным кадастровым инженером ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 18%, однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права для уточнения статуса договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истица, исходя из изменений, внесённых в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ направила в адрес администрации МО «<адрес> район» заявление о заключении соглашения о продлении договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ ей был представлен ответ, из которого ей стало известно о том, что:

-ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлялось уведомление о расторжении договора аренды и об оплате задолженности в сумме 4128,20 рублей, которое ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату (ШПИ 80083884198557);

-ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления подал заявку на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> для погашения регистрационной записи о праве аренды ФИО3

На основании изложенного, просит признать порядок расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - не соблюденным; признать недействительным расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером №; -признать недействительным погашение записи о праве аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>. у <адрес>ю 1000 кв.м, с кадастровым номером №: -признать действующим договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес> район» и ФИО3; -восстановить в ЕГРН запись о праве аренды ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> район, а. <адрес>. ул. <адрес>ю 1000 кв.м, с кадастровым номером №.

Администрация МО «<адрес> район» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о демонтаже фундамента.

В обоснование встречного искового заявления (с учетом дополнения доводов и изменения требований) указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес> район» (арендодателем) и ФИО6 (арендатором) заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель «земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.п.4.1.8. 4.1.2 договора аренды, арендатор обязан:

-устранять за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия арендодателя по его первому письменному требованию (предписанию): -не допускать строительство новых объектов или реконструкцию существующих до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также для получения разрешения на строительство/реконструкцию в установленном порядке.

Согласно п.6.1 договора аренды, договор действует в течение 3 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и в ЕГРН внесена запись о праве аренды ФИО6 в отношении земельного участка.

После истечения срока действия договора аренды, стороны не прекратили его исполнение (орган местного самоуправления не затребовал возвращения земельного участка и принимал арендные платежи со стороны арендатора, который продолжал владеть арендуемым имуществом), в связи с чем, право аренды приобрело характер действия на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, возникших на основании договора аренды №, законченного с администрацией МО «<адрес> район» в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район. а. <адрес>. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила в адрес администрации МО «<адрес> район» уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления акцептовал цессию, направив письмо о согласии на переход прав и обязанностей.

Так, в ЕГРН внесены изменения относительно арендатора земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3

В мае 2023 года ФИО3, вопреки требованиям ст.51.1 ГрК РФ, не уведомив орган местного самоуправления, осуществила монтаж фундамента для дальнейшего возведения объекта капитального строительства площадью 51 кв.м., при этом допустила просрочку по внесению арендной платы.

Впоследствии вопреки п.4.1.8 договора аренды ФИО3 не устранила за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды и об оплате задолженности в сумме 4128,20 рублей, которое ДД.ММ.ГГГГ вручено адресату (ШПИ 80083884198557).

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления подал заявку на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> для погашения регистрационной записи о праве аренды ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «<адрес> район» поступило заявление от ФИО3 о заключении соглашения о продлении договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ ей был представлен ответ о том, что договор аренды расторгнут и поданы документы для регистрации прекращения права аренды.

ДД.ММ.ГГГГ руководитель отдела архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля МО «<адрес> район» уведомил руководителя юридического отдела о том, что на земельном участке размещено сооружение в виде фундамента, параметры и монтаж которого в уведомительном порядке не согласовывались.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации МО «<адрес> район» осуществила визуальный осмотр земельного участка произвела фото-фиксацию и составила акт, из которого следует, что на земельном участке площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес> железобетонная основа, заглубленная в грунт (монолитный фундамент) со степенью готовности 18%.

Ответчик (с учетом изменения требований, заявленных уполномоченным представителем) просит обязать ФИО3 осуществить своими силами и за свой счет демонтаж незаконного возведенного сооружения, расположенного на земельном участке площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>. в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Решением <адрес> районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес> район» о признании порядка расторжения договора аренды земельного участка не соблюдённым, о признании расторжения договора аренды и прекращении права аренды недействительными, о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды - удовлетворено.

Судом постановлено: признать порядок расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией муниципального образования «<адрес> район» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - не соблюденным.

Признать расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - недействительным.

Признать погашение записи о праве аренды ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - недействительным.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и администрацией муниципального образования «<адрес> район» - действующим.

Восстановить в ЕГРН запись о праве аренды ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>. 37 площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес> район» к ФИО3 о демонтаже сооружения, удовлетворено.

Суд обязал ФИО3 осуществить своими силами и за свой счет демонтаж возведенного сооружения, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба представителя администрации МО «<адрес> район» - ФИО2 — удовлетворена частично.

Решение <адрес> районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес> район» о признании порядка расторжения договора аренды земельного участка не соблюдённым, о признании расторжения договора аренды и прекращение права аренды недействительными, о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды - отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальном решение <адрес> районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ — оставлено без изменения.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес> район» и арендатором ФИО6 заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке, запись о праве аренды ФИО6 внесена в ЕГРН.

В соответствии с п.п.2.1, 2.5 и 4.1.2 договора аренды, арендатор приняла на себя обязанность своевременно вносить сумму ежегодной арендной платы в размере 1 513 рублей, путем осуществления платежей ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала, без выставления счетов со стороны арендодателя.

Согласно п.6.1 договора аренды, договор действует в течение 3 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора аренды, стороны не прекратили его исполнение (орган местного самоуправления не затребовал возвращения земельного участка и принимал арендные платежи со стороны арендатора, которая продолжала владеть арендуемым имуществом), в связи с чем, право аренды приобрело характер действия на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, возникших на основании договора аренды №, заключенного с администрацией муниципального образования «<адрес> район» в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила в адрес администрации МО «<адрес> район» уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления акцептовал цессию, направив письмо о согласии на переход прав и обязанностей.

В связи с изложенным, в сведения ЕГРН были внесены соответствующие изменения относительно арендатора земельного участка с кадастровым номером №, его правообладателем на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, была указана ФИО3

В мае 2023 года ФИО3 осуществила монтаж фундамента для дальнейшего возведения объекта капитального строительства площадью 51 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ год, составленным кадастровым инженером ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства готовностью 18%, однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права для уточнения статуса договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 на основании положений пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом изменений на дату обращения, направила в адрес администрации муниципального образования «<адрес> район» заявление о заключении соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка.

Однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца был направлен ответ Заместителя Главы администрации муниципального образования «<адрес> район» ФИО8, в котором ответчик уведомил ФИО3 об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном письме истцу также сообщалось, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлялось уведомление № о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по аренде в сумме 4 128,20 рублей, с предложением освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № в срок, не превышающий один месяц со дня направления данного уведомления.

Кроме того, этим же письмом ответчик сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес> район» на портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> была подана заявка о погашении регистрационной записи в ЕГРН о праве аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

В материалы дела представлены копии почтового извещения с уведомлением № ZK-4890, а также ШПИ 80083884198557, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 было вручено уведомление администрации муниципального образования «<адрес> район» ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес> район» от ДД.ММ.ГГГГ № за органом местного самоуправления закреплен земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея. <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>

По ходатайству истца ФИО3, настаивавшей на не получении уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, с целью подтверждения либо опровержения принадлежности истцу ФИО3 подписи, произведенной в почтовом извещении № ZK-4890, определением <адрес> районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФГБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ФГБУ КЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, подпись от имени ФИО3, изображение которой имеется в нижней части копии почтового извещения № ZK-4890 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО3, с намеренным изменением почерка, а другим лицом, без подражания почерку ФИО3

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2. 3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если жсперг при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Судебная почерковедческая экспертиза, проведена в соответствии нормами действующего законодательства и методических рекомендаций: эксперту разъяснены ее права и обязанности, она предупреждена об уголовной ответственности. Эксперт ФИО9 имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестована на производство судебных экспертиз.

Мотивированные возражения относительно проведения и результатов экспертного исследования сторонами не заявлено, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения заключение ФГБУ КЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п.п.1-2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, действующего в режиме неопределенного срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите полностью или частично, в том числе признания ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Между тем, предусмотренная положениями ст. 450.1 ГК РФ процедура расторжения договора стороной истца соблюдена не была.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Адыгея, <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>. Ей уведомление о расторжении договора направлено по верному адресу, вместе с тем, уведомление не было вручено арендатору, так как было получено иным лицом, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы ФГБУ КЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой подпись от имени ФИО3, изображение которой имеется в нижней части копии почтового извещения № ZK-4890 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО3

Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), не позволяет признать истца получившими уведомление арендодателя о расторжении договора аренды.

Доказательства принятия Администрацией иных мер по надлежащему извещению арендатора о намерении арендодателя отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ФИО3 на законных основаниях является арендатором земельного участка с кадастровым номером № и сведения о ее праве аренды в установленном законом порядке были внесены в ЕГРН, при этом, в силу специфики сложившихся взаимоотношений между сторонами, договор аренды считается действующим на неопределенный срок, со всеми вытекающими последствиями правового регулирования.

Исходя из выводов, приведенных в заключении судебной почерковедческой экспертизы, у суда имеются основания для вывода о том, что истица по обстоятельствам, не зависящим от нее, не получила уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что в отношении договора аренды, заключенного на неопределённый срок, предоставленное законом право одностороннего отказа, фактически представляет собой одностороннюю сделку, совершение которой, в силу п.2 ст. 154 ГК РФ, требует выражения воли одной стороны в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Согласно п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает признать порядок расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - не соблюденным, а также признать недействительным расторжение договора аренды и погашение записи о праве аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес> район» и ФИО3 - действующим, а также восстановить в ЕГРН запись о праве аренды ФИО3 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО «<адрес> район» о признании порядка расторжения договора аренды земельного участка не соблюдённым, о признании расторжения договора аренды и прекращении права аренды недействительными, о признании договора аренды действующим и восстановлении права аренды - удовлетворить.

Признать порядок расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией муниципального образования «<адрес> район» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - не соблюденным.

Признать расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - недействительным.

Признать погашение записи о праве аренды ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м., с кадастровым номером № - недействительным.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и администрацией муниципального образования «<адрес> район» - действующим.

Восстановить в ЕГРН запись о праве аренды ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> район, а. <адрес>, <адрес>. 37 площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд Республики Адыгея.

Судья О.Н. Тимошенко