Решение № 2-158/2024 2-158/2024(2-1924/2023;)~М-1812/2023 2-1924/2023 М-1812/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-158/2024

Дело №2-158/2024 37RS0023-01-2023-002301-88

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года п. Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Карасевой Л.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 631 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Заявленные требования обоснованы тем, что истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру у истца возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Росреестра по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по адресу: <адрес> по тому же адресу были переданы истцу ФИО4 продавцом ФИО2 в собственность. Однако какие-либо документы на земельный участок ФИО2 истцу не передала и пояснила, что документы утеряны. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, о чем в похозяйственной книге администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области имеется запись. В ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. На основании постановления главы Савинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоена адресная часть: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей к ее имуществу является дочь ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело, наследником является сын ФИО5. С момента передачи истцу земельного участка ФИО2, истец владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения земельным участком не имеется. Давность владения не прерывалась и составляет более восемнадцати лет.

25.12.2023 определением о подготовке к судебному заседанию, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, администрация Савинского муниципального района Ивановской области.

18.01.2024 г. протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, ФИО9.

В судебном заседание истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> она купила у ФИО2 указанную квартиру. Эта квартира расположена в одноэтажном жилом доме на первом этаже. В доме расположены три квартиры. При доме имеется земельный участок, которым пользуются собственники квартир. При продаже квартиры, ФИО2 передала ей и земельный участок, но права не оформила, так как потеряла документы. Однако с 2004 года она пользуется указанным земельным участком. Так, земельный участок огорожен, она обрабатывает земельный участок: сажает овощи, фруктовые и плодовые деревья, косит траву, выращивает цветы. В 2017 году от администрации Савинского сельского поселения получила благодарность за образцовое ведение приусадебного хозяйства. Владеет и пользуется земельным участком более 18 лет. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Также она провела межевание земельного участка, установили его границы. Также она связывалась с наследниками ФИО2 ее внуком ФИО5, который пояснил, что документов на землю у него нет, земельный участок ему не нужен, чтобы все вопросы она решала сама. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Также просила уточнить площадь земельного участка в 631 кв.м, что установлено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, поскольку при выдаче документов о праве собственности на землю межевание не проводилось, площадь не уточнялась, при этом границы земельного участка не менялись, определены по объектам искусственного происхождения по изгороди. Не возражала против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, представитель Администрации Савинского муниципального района Ивановской области, представитель Управления Росреестра по Ивановской области, ФИО8, ФИО9 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Шуйского городского суда Ивановской области.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что в ЕГРН не имеется сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м, о чем в похозяйственной книге № Шестунихинского сельского Совета за 1991-1996 года внесена запись, данная запись перенесена в книгу № Шестунихинской сельской администрации за 1997-2001 г.г., запись перенесена в книгу № Шестунихинской сельской администрации за 2002-2006 г.г., запись перенесена в книгу № Савинского сельского поселения за 2007-2011 г.г., запись перенесена в книгу № Савинского сельского поселения за 2012-2017 г.г., запись перенесена в книгу № Савинского сельского поселения за 2018-2022 г.<адрес> в похозяйственную книгу внесена на основании постановления главы администрации Шестунихинского сельского Совета народных депутатов Савинского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи квартиры между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Шестунихинской сельской администрации Савинского муниципального района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Шуйском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37-ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана Продавцом Покупателю, претензий не имеется.

Земельный участок по адресу: <адрес> покупателю ФИО4 не передавался.

Вместе с тем, из дела следует, что с момента приобретения квартиры истец ФИО4 пользуется также и земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>.

Продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти было заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО1. Наследниками, не принявшими наследство являются: дочь ФИО9, дочь ФИО8. Наследственное имущество состоит из компенсации по хранящимся в банке лицевым счетам, доли в праве общей собственности (площадью 10,0 га, в том числе 8,4 га пашни и земельный участок площадью 37257004 кв.м с кадастровым №, находящийся в коллективно-долевой собственности СПК «Савино».

Наследник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, к ее имуществу заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону является сын ФИО5. Наследниками, принявшими наследство по завещанию в размере ? доле каждый ФИО7, ФИО6. Наследственное имущество по закону состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами и компенсациями, всей доли в праве общей собственности на земельный участок в СПК «Савино». Наследственное имущество по завещанию состоит из квартиры по адресу: <адрес>.

Права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, наследниками не оформлены.

Таким образом, судом установлено, что с даты приобретения квартиры по адресу: <адрес>, истец ФИО4 проживает в указанной квартире и владеет и пользуется земельным участком с кадастровым № как своим собственным, претензий со стороны родственников и третьих лиц в ее адрес не поступало. Все расходы по содержанию земельного участка несет истец, он огорожен, ею обрабатывается, содержится в надлежащем состоянии, истец провела межевание земельного участка, при проведении которого уточнены его границы и площадь.

Данные обстоятельства подтверждаются благодарственным письмом от администрации Савинского сельского поселения за 2017 г. за образцовое ведение приусадебного хозяйства, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетеля.

Так, из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она давно знает ФИО4, ей известно, что истец владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, огородила его, обрабатывает, копает, косит, у нее грядки, фруктовые деревья, плодовые кустарники. Земельный участок расположен сзади дома. Она также знает, что ранее участок принадлежал ФИО2, но она его не оформила в связи с утратой документов.

Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Как установлено судом, у наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ имеются наследники, принявшие наследство. Однако, с 2008 г. и до подачи истцом искового заявления, наследники каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества – земельного участка по оформлению прав на него, не предпринимали, интереса к испрашиваемому имуществу не проявляют, правопритязаний в отношении его не заявляют, обязанностей собственника этого имущества не исполняют, правообладатель имущества не изменился.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, что является признанием со стороны государства в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же наследников наследодателя как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом ФИО4 испрашиваемого недвижимого имущества, указанные выше обстоятельства учитываются судом в качестве юридически значимых для разрешения спора.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса давностного владения является также то, что давностное владение ФИО4 в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, факт владения ею имуществом с 2004 года никем не оспаривается.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с момента покупки квартиры ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 пользовалась спорным земельным участком как своим собственным, содержала и обрабатывала его.

Также истец провела межевание земельного участка. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка больше чем декларированная в ЕГРН на 131 кв.м и составляет 631 кв.м.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о месте положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документы, в которых определены границы уточняемого земельного участка отсутствуют, поэтому границы определялись по объектам искусственного происхождения (изгороди), которые показал заказчик кадастровых работ. ОКС на участке отсутствует. Предельные размеры земельных участков для территориальной зоны Ж-1 определены Правилами землепользования и застройки Савинского сельского поселения 200-5000 кв.м.

Таким образом, согласно межевому плану уточняется площадь земельного участка с кадастровым №, которая составляет 631 кв.м.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества в полном объеме.

Возражений против удовлетворения требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание, что истец является владельцем земельного участка, начиная с 2004 г., то есть более 18 лет, то следует признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ИНН № право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 631 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 февраля 2024 года.