Решение № 2-1797/2024 2-1797/2024~М-970/2024 М-970/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1797/2024

Дело № 2-1797/2024

УИД 33RS0011-01-2024-001918-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 июля 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Макушевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с кадастрового учета жилого дома, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Макушева М.П. исковые требования поддержали, пояснив, что стороны являются сособственниками земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. В 2011 г. произошел пожар, в результате которого жилой дом был полостью уничтожен. Однако до настоящего времени жилой дом стоит на кадастровом учета как существующий и зарегистрированным на праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство препятствует истцу начать строительство нового жилого дома.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании, состоявшемся <дата> с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили заявления, в которых оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Малыгинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ПС РФ и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Малыгинское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 39, принадлежит на праве общей долевой собствености ФИО1 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО2 -1/6 доля, ФИО4– 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля.

По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 33:07:000140:601 – жилой дом площадью 53,6 кв.м., который находится в общей долевой собственности ФИО1 – 1/6 доля, права ответчиков на данное имущество не зарегистрированы.

Согласно справке, выданной начальником ОНД по <адрес> и <адрес><дата>, в строении дома по адресу: <адрес>, ул.первомайская, <адрес><дата> произошел пожар, в результате которого повреждено строение дома.

В соответствии с актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО6 от <дата>, на указанную дату жилой дом по адресу: <адрес> МО Малыгинское сельское поселение, <адрес> площадью 53,6 кв.м. отсутствует (снесен), сгорел. Объект недвижимости жилой дом сгорел полностью, фундамент бутовый разрушен, использование его для восстановления невозможно.

Ответчики данное обстоятельство не оспаривают.

Принимая во внимание, что в результате пожара произошла конструктивная гибель жилого дома, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, в связи с чем исковые требования о снятии с кадастрового учета жилого дома также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на 1/6 долю, ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) на 1/6 долю, ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>) на 1/6 долю, ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>) на 1/4 долю, ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <№> - жилой дом, площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: мотивированное решение составлено <дата>