Решение № 2-1322/2020 2-1322/2020~М-1038/2020 М-1038/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1322/2020

INCLUDEPICTURE "C:\\Documents and Settings\\Alexandr\\Application Data\\Microsoft\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –1322/2020 УИД 23 RS0015-01-2020-001760 -12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 15 июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица - ФИО2, ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и понуждении передать в собственность доли земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении ее доли в праве на земельный участок по <адрес> в размере 713/7320 долей и возложении на администрацию Ейского городского поселения <адрес> обязанности предоставить ей в собственность бесплатно 713/7320 долей земельного участка по <адрес>, без совместного обращения с совладельцами.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены, просят дело рассмотреть в отсутствие, с исковыми требованиями согласны; представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства его представитель согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, литер «А, а1, а2, а3», общей площадью 50,4 кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку по адресу: <адрес> (л.д.8, 9-13, 15-16).

Совладельцем остальной ? доли жилого дома литер «А, а1,а2,а3» по <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

На земельном участке № по <адрес> расположены объект незавершенного строительством –жилой дом литер «В» и летняя кухня с котельной и пристройкой литеры «К, К1,К3», принадлежащие на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

Постановлением главы <адрес> краям № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден порядок пользования земельным участком в <адрес> между совладельцами в следующих размерах и границах, по их обоюдному согласию: участок №- площадью 59,0 кв.м. ФИО1, участок №- площадью 13,0 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО\9; участок №- площадью 359,7 кв.м. ФИО\9; участок №- площадью 301,0 кв.м. ФИО\10 Утверждена уточненная площадь ранее оформленного в собственность земельного участка существующего домовладения в <адрес> в размере 359,7 кв.м., принадлежащего ФИО\9 на её ? долю домовладения с выдачей свидетельства на указанную площадь (л.д.14).

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ФИО3, ФИО1, установлены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 732 кв.м., по <адрес> следующим образом: ФИО2 - 3010/7320 долей; ФИО3 – 3597/7320 долей; ФИО1- 713/7320 (л.д.23). Зарегистрировать соглашение не представилось возможным, так как право собственности на доли земельного участка ФИО2 и ФИО3 уже зарегистрировано.

Вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, признано недействительным соглашение об определении долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 Аннулированы регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на доли земельного участка, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, администрацией Ейского городского поселения <адрес> в предоставление в общую долевую собственность ФИО1 713/7320 доли земельного участка по <адрес> было отказано, поскольку по данным, полученным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на испрашиваемом земельном участке площадью 732,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности иным лицам, заявления о предоставлении в общедолевую собственность данного земельного участка от них не поступало. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных за совладельцами правах собственности на долю земельного участка (л.д.31).

Поскольку ФИО2 и ФИО\11 доли земельного участка по <адрес> были переданы в собственность их правопредшественниками, причитающая истице доля земельного участка по указанному адресу находится в собственности администрации Ейского городского поселения Ейского района, истица лишена возможности урегулировать возникший спор во вне судебном порядке, истица обратилась в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ФИО1 является собственником доли объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по <адрес>; требуемый ею размер доли в праве на земельный участок по указанному адресу установлен соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совладельцами недвижимого имущества, суд, исходя из того, что с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 35,39.1,39.20 ЗК РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Установить ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 713/7320 долей.

Обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить ФИО1 в общую долевую собственность бесплатно 713/7320 долей земельного участка, общей площадью 732 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия совладельцев.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий