Решение № 2-3047/2019 2-3047/2019~М-2837/2019 М-2837/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3047/2019

Дело № 2-3047/19г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 03 сентября 2019г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Абдурахманова С.Г.

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права недействительным

В обоснование иска указывается, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Махачкала в районе Ипподрома, что подтверждается Выпиской из ЕГРП. В июле 2019 года ей стало известно, что ответчиком незаконно было оформлено право собственности на принадлежащий ему земельный участок. Согласно Выписки из государственного кадастра недвижимости, за ответчиком ФИО3 ФИО13 зарегистрировано право собственности на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в районе Ипподрома. Основанием для регистрации права собственности ответчика на принадлежащий ФИО2 земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких либо действий по отчуждению земельного участка она не предпринимала, никаких договоров и передаточных актов не подписывала. Каким образом был оформлен Договор купли-продажи земельного участка от ее имени мне также неизвестно. Просит суд признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, а также признать право собственности на земельный участок за кадастровым номером №, по адресу: г. Махачкала в районе Ипподрома отсутствующей у ФИО3 ФИО14. Обязать органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РД; а) аннулировать запись о праве собственности на ФИО3; б) восстановить ей прежнюю запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в судебном заседании представил заявление о том, что не возражает о вынесении заочного решения по данному делу

Ответчик ФИО3., будучи надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражение на иск не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 ФИО15 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400.0 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> в районе Ипподрома.

По указанному договору продавец передает покупателю указанный земельный участок, а покупатель оплачивает денежные средства в размере 537000 руб.

В материалах дела имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 ФИО16 (продавец) передала ФИО3 «покупателю» вышеуказанный земельный участок.

Между тем, как следует их указанного договора и передаточного акта, в них неверно указанно имя собственника вышеуказанного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Из искового заявления следует, что указанный в договор о купли-продажи земельного участка не действительный, так как каких либо действий по отчуждению земельного участка истцом не предпринималось.

Указанные обстоятельства суд полагает подпадающими под определение обмана при заключении сделки, указанное в ч. 2 ст. 179 ГК РФ. Договор купли-продажи земельного участка площадью 400.0 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес> в районе Ипподрома, от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным по указанному основанию.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:4341, расположенного по адресу: <адрес> в районе Ипподрома является ФИО2.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требований ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-195, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о признании договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного права недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок за кадастровым номером №, по адресу: г. Махачкала в районе Ипподрома отсутствующей у ФИО3 ФИО19.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве ФИО3 ФИО21 на земельный участок за кадастровым номером №, по адресу: г. Махачкала в районе Ипподрома.

Обязать Управление Росреестра по РД восстановить право собственности ФИО2 ФИО20 на земельный участок за кадастровым номером №, по адресу: г. Махачкала в районе Ипподрома.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г.Абдурахманов