Решение № 2-697/2019 2-697/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-697/2019

по гражданскому делу №


Решение вступило в законную силу «______»___________________2020 года

Судья__________________М.М.Бижоева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

КБР, г.<адрес> 12 декабря 2019 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

при секретаре Панагове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратился в Терский районный суд КБР с иском к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что <дата>, Муниципальным учреждением «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР», было опубликовано в газете «Терек -1» и на официальном сайте местной администрации Терского муниципального района КБР в сети «Интернет» извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка.

На основании указанного извещения, ФИО1 собрал перечень документов, указанных в извещении и подал заявку на участие в аукционе по продаже земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1935 квадратных метров.

Комиссией принято решение о соответствии заявки ФИО1 всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, о чем было выдано уведомление.

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукциона от <дата>, следует, что по лоту № (земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>) поступила заявка ФИО1, и внесен задаток в размере <данные изъяты>. Аукцион признан не состоявшимся в связи с подачей одной заявки. ФИО1 было направлено три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка.

Далее, после окончания аукциона, <дата> МУ «Местная администрация г.<адрес>» Терского муниципального района КБР заключила договор купли-продажи земельного участка №, а также акт приема-передачи земельного участка от <дата>.

Из договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, следует, что МУ «Местная администрация г.<адрес>» Терского муниципального района КБР обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м., в сроки предусмотренные договором, а ФИО1 обязуется принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену. МУ «Местная администрация г.<адрес>» Терского муниципального района КБР обязана в течении 10 календарных дней после получения полной оплаты выкупной стоимости участка передать ФИО1 участок по акту приема-передачи.

Оплата стоимости земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м., произведена ФИО1 в полном объеме <дата>, о чем имеются приходный кассовые ордера.

Из акта приема-передачи земельного участка от <дата>, следует, что МУ «Местная администрация г.<адрес>» Терского муниципального района КБР передает, а ФИО1 принимает в собственность земельные участок относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение автомобильных моек, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м.. ФИО1 произвел оплату цены продажи земельного участка в размере <данные изъяты> полностью.

ФИО1 обратился в Терское подразделение Майского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Письмом от <дата> государственный регистратор уведомил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м и предоставлен срок до <дата>.

От государственного регистратора ФИО1 получил уведомление от <дата> об отказе государственной регистрации прав.

В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 07:05:1800010:265, общей площадью 1 935 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец в суд не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, удовлетворив заявленные требования. К заявлению приложил оригиналы документов, для удостоверения подлинности копий, приложенных к заявлению.

Ответчик - местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Терское подразделение Майского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 указанной статьи к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что о проведении открытого конкурса (аукциона) на спорный земельный участок было объявлено путем публикации в районной газете от <дата>.

<дата>, ФИО1 подал заявку на участие в аукционе по продаже земельного участка расположенного на территории г.<адрес> муниципального района КБР.

ФИО1 уведомили о принятом решении о соответствии заявки ФИО1 всем требованиям закона.

Из протокола от <дата>, следует, что победителем аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м., признан истец ФИО1.

Письмом и.о. главы администрации г.<адрес> за исх.№<дата>/740 от <дата>, ФИО1 направлен проект договора купли-продажи земельных участков, с предложением подписать и возвратить в местную администрацию г.<адрес>.

<дата> между МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» в лице главы ФИО2 и ФИО1, на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участия в аукционе от <дата> был заключен договор купили-продажи земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 договора купили-продажи земельного участка № от <дата>, МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м., в сроки, предусмотренные договором, а ФИО1 обязуется принять земельный участок и уплатить за него установленную договором цену.

Согласно п.3.2 договору купили-продажи земельного участка № от <дата>, стоимость участка составляет <данные изъяты>.

Из акта приема-передачи земельного участка от <дата>, следует, что МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» в лице и.о. главы ФИО2. передает, а ФИО1 принимает в собственность земельный участок расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1935 кв.м..

Согласно отчету № по определению рыночной стоимости земельного участка для размещения автомобильных моек расположенного по адресу: КБР, <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Согласно приходному кассовому ордеру № от <дата>, ФИО1 оплатил, за участие в аукционе 50% от начального размера цены за земельный участок, <данные изъяты>.

Согласно приходному кассовому ордеру № от <дата>, ФИО1 оплатил, за участие в аукционе 50% от начального размера цены за земельный участок, <данные изъяты>.

Уведомлением от <дата> №№, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 07:05:1800010:265, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В силу части 20 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

По смыслу вышеприведенных норм на местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, принявшей решение выставить на торги вышеуказанный земельный участок, лежала обязанность разместить информацию о проведении торгов не только в газете «Терек», но и на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В связи с этим именно местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР обязана представить доказательства надлежащего исполнения ею требований закона о размещении информации о проведении торгов, однако ответчиком никаких доказательств представлено не было.

Также обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом не установлены.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.485 ГК РФ, цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

Суд учитывает, что указанный договор купли-продажи не был расторгнут продавцом, и участок был передан ФИО1 по акту.

В силу пункта l статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Требование о прохождении кадастрового учета в отношении участка, который будет являться объектом сделки, соответствует и положению абзаца 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости указания данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли-продажи земельного участка № от <дата>, представленный истцом, соответствует указанным требованиям, поскольку в нем указаны кадастровый номер участка, его площадь и адрес и иные условия, которые не противоречат Закону и не нарушают ничьих прав и законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Недостатки формы договора купли-продажи земельного участка № от <дата>, которые препятствуют его государственной регистрации, не являются существенными и не свидетельствуют о том, что договор сторонами не был заключен и не был исполнен, и не свидетельствуют об отсутствии у истца основании для возникновения права собственности.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок, поскольку обоснованные возражения на иск ответчик не представил, договор купли-продажи заключен в соответствии с действующий законодательство, указанный договор не был расторгнут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 935 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Бижоева