Решение № 2-1872/2026 2-1872/2026~М-1029/2026 М-1029/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1872/2026

Дело № 2-1872/2026

23RS0036-01-2026-002359-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Восьмирко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Логутовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме № рублей сроком на 360 месяцев, c процентной ставкой по кредиту <данные изъяты>. Согласно индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласно договору участия в долевом строительстве № ФН/Л 16/ПД1/УКН110/ЭТ18/2023 П приобрел квартиру по адресу (строительному): Россия, <адрес>, <адрес>», многоэтажный жилой дом, <данные изъяты> этаж: <данные изъяты>, условный №, состоящая из 1 комнат, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой (проектной) площадью <данные изъяты> кв. метров. С момента предоставления заемных средств и до настоящего времени заемщиком не исполнены обязательства по регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также не составлена закладная. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Требование банка о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки не исполнено, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просит суд признать право залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на предмет ипотеки и государственной регистрации ипотеки по Кредитному договору №/ИКР-23РБ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес> кадастровый №; взыскать с ФИО2 пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., из которых: основной долг – 5 209 172, 87 рублей, проценты – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; взыскать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу ; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ФИО1 <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил (ШПИ №, №, №).

Ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил (ШПИ №, №, №, №, №).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 заключен кредитный договор №/№ условиям которого банк предоставил ответчику кредит в <данные изъяты> рублей сроком на 360 месяцев с процентной ставкой по кредиту – 6%.

Согласно п. 12.1 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> многоэтажный жилой дом, подъезд<данные изъяты> этаж: 18, условный №.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ, договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес> многоэтажный жилой дом, подъезд: <данные изъяты> этаж: <данные изъяты>, условный №. <адрес>: <данные изъяты>.м, в том числе жилой (проектной) площадью <данные изъяты>м., иные характеристики: состоящее из 1 комнаты.

При заключении договора, заемщик подтвердил, что ознакомлен и согласен с Индивидуальными условиями договора потребительского кредита, Общими условиями и обязуется неукоснительно их соблюдать. В указанных документах содержались все существенные условия договора, предусмотренные действующим законодательством.

Материалами дела подтверждается, что Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривается.

Однако ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по погашению предоставленных кредитных средств, уплате процентов за пользование кредитом и образованием просроченной задолженности истец в порядке досудебного урегулирования спора по погашению задолженности по кредитному договору, направил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора и права истца.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ вносил платежи не в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ было последнее списание денежных средств по счету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 5 458 824 рублей 77 копеек, из которых: ссудная задолженность 5 209 172 рублей 87 копеек, срочные проценты на просроченную ссуду 48 809 рублей 10 копеек, просроченные проценты 136 116 рублей 81 копейку, неустойка на просроченную ссуду 61 308 рублей 35 копеек; неустойка на просроченные проценты на 3417 рублей 64 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, судом проверен, представляется арифметически правильным, ответчиком альтернативный расчет не представлен, доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора материалы гражданского дела не содержат, в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 6% с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая данные требования, суд считает, что поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил Банку в залог (ипотеку) объект недвижимости: квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> многоэтажный жилой дом, подъезд: <данные изъяты> этаж: <данные изъяты><данные изъяты> условный №.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дата разрешения объекта на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН после ввода в эксплуатацию квартире присвоен кадастровый №.

Согласно п. 6.1.18.1 Общих условий если предмет ипотеки – недвижимое имущество – в срок не позднее 15 рабочих дней с даты заключения договора приобретения передать его в регистрирующий орган для государственной регистрации прав собственности залогодателя на предмет ипотеки и его залога в пользу кредитора. Если индивидуальными условиями предусмотрено составление закладной заемщиком/залогодателем одновременно с регистрацией ипотеки в пользу кредитора или в срок не позднее 15 рабочих дней с даты осуществления государственной регистрации ипотеки осуществить все необходимые условия по составлению закладной по форме кредитора и получению ее кредитором из регистрирующего органа

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 указанного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Согласно статье 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

С момента предоставления заемных средств и до настоящего времени заемщиком не исполнены обязательства по регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки, а также не составлена закладная.

В соответствии со ст. 51 от 16.07.1998 № 102-ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно залоговому <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки оценивается и составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит <данные изъяты>.

Поскольку ответчик возложенные по кредитному договору обязанности не выполняет, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога, подлежащими удовлетворению. Доказательств того, что предмет залога утрачен, сторонами суду не представлено.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что от ответчика не поступило возражений на исковые требования Банка и не представлено альтернативного отчета оценки стоимости залогового имущества, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 340 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом суммы удовлетворенных требований, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать право залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: Российская <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ОУФМС России по Краснодарскому Краю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес> пользу акционерного Общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН:№,ИНН:№) задолженность по кредитному договору №/ИКР-23РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг – <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 6% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращена взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2026.

Председательствующий –