Решение № 2-1712/2017 2-1712/2017~М-1762/2017 М-1762/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1712/2017

Дело № 2 - 1712/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПКС артель (колхоз) «Родина» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у СПК СА (колхоз) «Родина» объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 10000 рублей, которое принадлежало ответчику на праве собственности в соответствии с актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество не было зарегистрировано, в связи с недостаточностью документов, подтверждающих право собственности продавца. С ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражным судом Кировской области в отношении СПК СА (колхоз) «Родина» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2 Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, изложив доводы иска.

В судебное заседании конкурсный управляющий СПКС артель (колхоз) «Родина» ФИО2 не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений по иску не направил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования супруга признала обоснованными, указав на отсутствие возражений по иску.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без него, против удовлетворения иска не возражал.

Глава администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПКС артель (колхоз) «Родина» и ФИО1, последний купил у колхоза квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Квартира была приобретена истцом за 10000 рублей.

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Денежные средства за указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости были переданы истцом СПК-СА (колхоз) «Родина» в полном объеме, что подтверждается подлинной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию оконченный строительством двухквартирный жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в д. <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию одного 2-х квартирного жилого дома в <адрес> колхоза «Родина» общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому двухквартирному дому колхоза «Родина» в д<адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Однако право собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом не оформлено.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что зарегистрированные права на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Представленный истцом договор купли-продажи подписан как покупателем, так и продавцом, от имени которого выступал уполномоченный директор ответчика - ФИО5 оглы.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), технический паспорт квартиры (л.д. <данные изъяты>), согласно которым вышеуказанная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ СПКС артель (колхоз) «Родина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д. <данные изъяты>). Последний возражений относительно совершенной до введения в отношении должника конкурсного производства сделки купли – продажи указанного объекта недвижимости не заявил.

Соответственно, судом установлено, что истец приобрел по договору купли - продажи у ответчика по делу спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, имущество передано покупателю, о чем составлен соответствующий акт. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

На основании изложенного, иск ФИО1 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова