Решение № 2-247/2021 2-247/2021~М-108/2021 М-108/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-247/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ 2021года

Усть-Донецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием ответчика <ФИО скрыты>4,

при секретаре Кузьмичевой С.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО скрыты>3 к Администрации Николаевского сельского поселения <адрес>, <ФИО скрыты>4, <ФИО скрыты>5, третье лицо нотариус Усть-Донецкого нотариального округа <адрес><ФИО скрыты>2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО скрыты>3 обратилась в суд с указанным иском, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, и земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>. по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что <ФИО скрыты>3 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. доказательством владения являются расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет <***>, квитанции за период ДД.ММ.ГГГГ, выписка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ. из лицевого счета <номер скрыт> за период ДД.ММ.ГГГГ. <ФИО скрыты>3 не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в доме свое имущество. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц <ФИО скрыты>3 не предъявлялось, споров не заявлялось. Ссылаясь на длительность владения, истец полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец <ФИО скрыты>3, представитель истца <ФИО скрыты>8 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрации Николаевского сельского поселения <адрес>, <ФИО скрыты>4, <ФИО скрыты>5, третье лицо нотариус Усть-Донецкого нотариального округа <адрес><ФИО скрыты>2

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика <ФИО скрыты>4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно доводам искового заявления, объяснениям истца <ФИО скрыты>9, данным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., во владении истца ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, и земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 40,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью 2700 кв.м. по указанному адресу согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Главы Николаевской сельской администрации <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <ФИО скрыты>10.

Из справки Константиновского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь вышеуказанного жилого дома после реконструкции составляет 65,0 кв.м..

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт> во владении истца <ФИО скрыты>11 находится <адрес>., площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 0,10 га..

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственником в силу приобретательной давности является прежний собственник.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор по заявленным истцом основаниям приобретательной давности, суд исходит из необходимости установления не только добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным, но и факта владения этим имуществом без каких-либо правовых оснований.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец <ФИО скрыты>3 действительно с 2002 года- добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

В течение указанного времени права на указанный жилой дом оспорены не были.

Учитывая, что характер владения истцом спорным недвижимым имуществом отвечает требованию владения без правовых оснований, следует признать за <ФИО скрыты>3 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО скрыты>3 к Администрации Николаевского сельского поселения <адрес>, <ФИО скрыты>4, <ФИО скрыты>5, третье лицо нотариус Усть-Донецкого нотариального округа <адрес><ФИО скрыты>2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <ФИО скрыты>3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.