Решение № 2-637/2024 2-637/2024~М-612/2024 М-612/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-637/2024

Дело № 2-637/2024 р.п. Светлый Яр

УИД 34RS0036-01-2024-000939-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2,

3 сентября 2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО7 ФИО11 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании обременения отсутствующим.

Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец, а также её супруг ФИО2 и их несовершеннолетние дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в равных долях (по ФИО12 доли каждый) у ФИО7 ФИО13 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора (раздел 2) стороны согласовали цену предмета договора в размере <данные изъяты> руб., из которых цена земельного участка <данные изъяты> руб. и цена жилого дома <данные изъяты> руб.

При этом, как указано в п.2.1 договора, оплата денежной суммы за земельный участок в размере 7000 руб. производится покупателями за счет собственных средств в день подписания договора.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи в редакции, изложенной в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> руб. перечисляется на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением-Управлением Пенсионного Фонда РФ по <адрес> на банковский счет №, открытый в филиале <данные изъяты> на имя продавца ФИО7, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента предоставления в Государственное Учреждение-Управление Пенсионного Фонда РФ по <адрес> зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на жилой дом и земельный участок.

Оплата денежной суммы за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. произведена в день подписания договора, что подтверждается собственноручной подписью продавца ФИО7 в договоре.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. переведена на банковский счет №, открытый в филиале <данные изъяты> на имя продавца ФИО7

В договоре также указано, что до момента полного расчета по договору отчуждаемые жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у продавца ФИО7

После полного расчета по договору ФИО7 обязуется предъявить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, совместное с покупателями заявления о снятии обременения в виде залога в разумный срок.

В связи с вышеизложенными положениями в ЕГРН в пользу продавца ФИО7 было зарегистрировано обременение объектов недвижимости- ипотека в силу закона.

Обязательства по оплате недвижимого имущества были выполнены истцом и членами её семьи в полном объёме.

Истец неоднократно связывалась с ответчиком ФИО7 по телефону по вопросу обращения с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Однако ФИО7 отказалась.

Таким образом, решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем истец просит суд:

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

-погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты>2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации : № в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 34:26:030601:1313, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление, что претензий не имеет о снятии обременения дома по <адрес>.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

3-е лица ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил объяснения по иску, согласно которым просили суд рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Выслушав истца, 3-е лицо ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец, а также её супруг ФИО2 и их несовершеннолетние дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в равных долях (по <данные изъяты> доли каждый) у ФИО7 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 договора (раздел 2) стороны согласовали цену предмета договора в размере <данные изъяты> руб., из которых цена земельного участка <данные изъяты> руб. и цена жилого дома <данные изъяты> руб.

При этом, как указано в п.2.1 договора, оплата денежной суммы за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. производится покупателями за счет собственных средств в день подписания договора.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи в редакции, изложенной в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> руб. перечисляется на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным Учреждением-Управлением Пенсионного Фонда РФ по <адрес> на банковский счет №, открытый в филиале <данные изъяты> на имя продавца ФИО7, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента предоставления в Государственное Учреждение-Управление Пенсионного Фонда РФ по <адрес> зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на жилой дом и земельный участок.

Оплата денежной суммы за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. произведена в день подписания договора, что подтверждается собственноручной подписью продавца ФИО7 в договоре.

Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. переведена на банковский счет №, открытый в филиале <данные изъяты> на имя продавца ФИО7

В договоре также указано, что до момента полного расчета по договору отчуждаемые жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца ФИО7 ФИО14.

После полного расчета по договору ФИО7 обязуется предъявить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество совместное с покупателями заявления о снятии обременения в виде залога в разумный срок.

В связи с вышеизложенными положениями в ЕГРН в пользу продавца ФИО7 было зарегистрировано обременение объектов недвижимости- ипотека в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются: пояснениями истца, копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома (л.д.10-13), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № (л.д.17), копиями свидетельство о государственной регистрации права на собственников (л.д.18-29), выпиской из ЕГРН (л.д.30-41), пояснениями 3-го лица ФИО2 и не оспорено ответчиком.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объёме.

Однако ответчик при получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимости в регистрационную службу с заявлением о прекращении залога не обратился.

Истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение на принадлежащие ей и членам ее семьи на праве собственности дом и земельный участок.

Таким образом, проведя анализ представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил перед ответчиком надлежащим образом, а также учитывая, что ответчик не желает в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то требования истца о признании обременения (ипотеки в силу закона) на земельный участок и жилой дом отсутствующим являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к ФИО7 ФИО16 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 34:26:030601:1313, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В.Потапова