Решение № 2-5726/2025 2-5726/2025~М-4278/2025 М-4278/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-5726/2025

Дело № 2-5726/2025

29RS0014-01-2025-008651-80

18 ноября 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск»

к ФИО4 Гулу оглы об освобождении земельного участка,

установил:

истец обратился в суд, указав, что <Дата> между министерством имущественных отношений Архангельской области, индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <Дата><№>, согласно которому ФИО4 принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от <Дата><№>. Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка для эксплуатации временного торгового павильона <№> от <Дата> (далее - договор аренды), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный в Ломоносовском территориальном округе, у ... в 3 зоне градостроительной ценности, площадью 30,0 кв.м, согласно приложению <№>, для эксплуатации временного торгового павильона. Срок договора аренды составляет 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.2). По условиям договора аренды, после истечения срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц (пункт 1.3). Письмом от <Дата><№> арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора, а также о необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику имущества. Согласно пункту <Дата> договора аренды арендатор обязуется при прекращении договора освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления. Актом выездного обследования территории, расположенной у ... в г. Архангельске (кадастровый квартал 29:22:050105), установлено наличие торгового павильона. На момент обследования торговый павильон функционировал, входные двери закрыты. Оконные проемы завешены рекламными конструкциями, выполненными из баннерной ткани с текстом «Мясо, кура. Субпродукты, замороженные полуфабрикаты, мясо растительное и многое другое.. .». Над входом в павильон размещена вывеска, выполненная из баннерной ткани с текстом: «Дюймовочка, продуктовая лавочка». На крыше павильона размещена рекламная конструкция, обшитая баннерной тканью с текстом: «Продуктовая лавочка 24 часа». Полагая, что в связи с отказом арендодателя от договора аренды, ответчик утратил право пользования земельным участком, однако, данный участок не освободил и продолжает его использование, истец обратился в суд с требованием к ответчику об освобождении земельного участка.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца требование к ответчику поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованием истца не согласился, полагая его необоснованным, поскольку арендные отношения между истцом и ответчиком в отношении спорного земельного участка не прекратились, ответчик не был извещен о намерении истца расторгнуть договор аренды земельного участка.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование имущественных и личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими гражданское законодательство в соответствии со статьей 3 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в законе.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Абзацем первым пункта 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если при этом не представляется возможным определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (абзац первый пункта 1 статьи 450 ГК РФ), в судебном порядке в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, либо при стороной в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, права на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Согласно пункту 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (подраздел 1 ГК РФ) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2 и 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории муниципального образования, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления.

Как следует из обстоятельств, установленных судом, ФИО4 является арендатором земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного в Ломоносовском территориальном округе, у ... в г. Архангельске, предоставленного для эксплуатации временного торгового павильона, на основании договора аренды земельного участка от <Дата><№>, с учетом соглашения от <Дата>.

Полномочия арендодателя указанного земельного участка осуществляются администрацией городского округа «Город Архангельск».

Срок договора аренды составляет 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.2).

По условиям договора аренды, после истечения срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц (пункт 1.3).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статьи 610 ГК РФ.

По обстоятельствам рассматриваемого дела сторонами, по сути, не оспаривается, что после истечения согласованного срока действия договора аренды, арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжил пользоваться арендованным земельным участком, вследствие чего договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, требование истца к ответчику об освобождении земельного участка обосновывается тем, что письмом от <Дата><№> арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды, а также о необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику имущества.

Проверив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, с учетом предоставленных ими доказательств, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды не прекратил свое действие (не расторгнут), так как уведомление о его предстоящем расторжении (письмо от <Дата><№>) направлено истцом по адресу, который не является адресом ответчика, указанным в договоре аренды, а также не является местом жительства или местом пребывания ответчика. Как следствие, ответчик не был надлежащим образом предупрежден в порядке и срок, установленные договором аренды, о намерении истца расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Таким образом, уведомление об отказе от договора аренды, на которое ссылается истец, не влечет никаких правовых последствий для ответчика, а также не является основанием для прекращения договора аренды.

Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, руководствуясь нормами материального права, которые подлежат применению к спорным отношениям, суд приходит к выводу о том, что требование истца является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4 Гулу оглы об освобождении земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

Копия верна

судья В.Н. Кошелев