Решение № 2-211/2019 2-211/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-211/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-211/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Терехиной Х.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Плесецкое» о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указали, что 17 марта 1994 года ФИО4 было получено жилое помещение – <адрес> в п. Плесецк Архангельской области. Данное жилое помещение было приватизировано. 02.07.1995 года ФИО4 по договору дарения подарила данное жилое помещение в равных долях ФИО2 и ФИО1 Договор дарения удостоверен нотариусом. Квартира находится в здании, расположенном в <адрес>, является деревянным брусчатым одноэтажным домом <данные изъяты> года постройки, в котором расположены две благоустроенные квартиры. Квартиры обособленны друг от друга, разделены капитальными стенами, помещений общего пользования не имеется, имеют отдельные входы, которые выходят на обособленные земельные участки. Земельные участки разграничены живой изгородью из кустов и используются жильцами жилого дома для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время они намерены произвести оформление права собственности на земельный участок, расположенный рядом с квартирой № для ведения личного подсобного хозяйства. Просят признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> в <адрес> частью жилого дома.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 23 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о признании квартиры частью жилого дома произведена замена ответчика.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Их интересы в судебном заседании представляла по доверенностям ФИО3, которая настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 по тем же основаниям, изложенным в иске.

Ответчик СелИ. Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО «Плесецкое» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений на иск не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика СелИ. Н.И., третьих лиц администрации МО «Плесецкое» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретенной по договору дарения от 02 июня 1995 года.

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2019 года.

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес> жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру в одноэтажном доме, состоящую из кладовой площадью <данные изъяты> квадратных метра, коридора площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности СелИ. Н.И.

Жилой <адрес> в <адрес> в реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества не числится.

В обоснование иска истцы указывают, что в настоящее время им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный под квартирой № <адрес> в <адрес> и рядом с домом для ведения личного подсобного хозяйства. Однако при наличии в собственности объекта недвижимости – квартиры, это невозможно, поскольку земля может быть представлена в собственность для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом или его частью, а не под квартирой и не под многоквартирным жилым домом.

В соответствии с правоустанавливающими документами, документами технического учета, принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Квартиры № и № представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, инженерные коммуникации в каждой квартире отдельные, жилой дом не имеет помещений общего пользования.

Жилое помещение, являющееся собственностью истцов, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, но данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствия в оформлении и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество, в том числе земельный участок, в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу о том, что без признания квартиры частью жилого дома, передача истцам в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства невозможна.

Признание квартиры, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, частью жилого дома, не нарушает прав и законных интересов ответчика, являющегося собственником соседней квартиры, возражений относительно заявленных требований им не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2, частью жилого <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 на часть жилого <адрес><адрес>, состоящую из кладовой площадью <данные изъяты> квадратных метра, коридора площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метра, кухни площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 28 мая 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>