Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

Республики Дагестан 28 марта 2017 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО4,

представителя истца адвоката ФИО8, действующей на основании доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката ФИО9, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, администрации ГО «<адрес>» о признании прав собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, без оформления каких-либо документов. После продажи ответчик ФИО3 выехала из города, и найти ее не представилось возможным. Куда выехали ответчики ей не известно. Ее попытки найти ответчиков ФИО3 и ее супруга ФИО2 у которых она приобрела жилой дом, результатов не дали. После приобретения недостроенного жилого дома с 1998 года она со своим супругом достроили дом, и стали владеть и пользоваться им на праве собственности. Все эти годы она оплачивала коммунальные услуги. Весте с тем, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное домовладения, поскольку отсутствует договор купли-продажи. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 154,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 750 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>. Обязать управление Росреестра по РД произвести постановку государственного учета земельного участка, а также произвести государственную регистрацию права собственности указанных жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО4 и ее представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования уточнили и просили суд признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 750 кв.м. по адресу: РД, <адрес>; обязать Управление Росреестра по РД произвести государственную регистрацию права собственности указанного жилого дома. В остальной части заявленных исковых требований отказались.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседании не явились.

С учетом того, что представитель у ответчиков ФИО2 и ФИО3 отсутствует, и место нахождения ответчиков суду неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам судом назначен представитель - адвокат ФИО9.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился. От представителя администрации ГО «<адрес>» ФИО10 поступило заявление о том, что администрация ГО «<адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований истца и просит суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 и ФИО11 пояснили суду, что они являются соседями заявителя ФИО4. Им известно о том, что ФИО4 приобрела у ФИО16 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и с 1998 года по настоящее время со своей семьей проживает в указанном домовладении.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ отдел коммунального хозяйства исполкома Совета народных депутатов в лице начальника ОКСПОТ ФИО12 в соответствии с решением исполкома № Кизлярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ предоставляют застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 550 кв.м..

Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Кизлярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ исполком городского совета народных депутатов решил отвести земельный участок площадью 550 кв.м. по <адрес> ФИО2, работающему в ФИО6 инспекции рыбоохраны-водителем, под строительство жилого дома с жилой площадью не более 60 кв.м..

Согласно ситуационной схеме от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположен в <адрес>, № площадь испашиваемого участка – 750 кв.м..

Согласно кадастрового паспорта жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила денежные средства за продажу жилого дома расположенного по <адрес> № <адрес> в сумме 350000 рублей от ФИО5.

Согласно справке УУП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживает по адресу: <адрес> примерно с 2000 года.

Представленными квитанциями подтверждается, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивала коммунальные платежи по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из исследованных в ходе судебного заседания материалов дела ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно домовладением расположенном на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, при этом задолженности по оплате услуг ЖКХ за период проживания по указанному адресу не имеет.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м. расположенный на земельном участке общей площадью 750 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Росреестра по РД произвести государственную регистрацию права собственности жилого дома общей площадью 117,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 750 кв.м. по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий Ефремов Ю.А.