Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-725/2017

Дело № 2-725/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области 01 ноября 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

при секретаре Ежовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье», ФИО2 о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье», ФИО2 о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что в <дд.мм.гггг> она обратилась в ООО «Комфортное жилье» для продажи жилого дома. Стоимость дома определила в <...> рублей, межевание земельного участка в <...> рублей. Договор на оказание услуг с ООО «Комфортное жилье» не подписывала. Впоследствии риэлтерским агентством ей было предложено снизить стоимость жилого дома, она согласилась снизить стоимость дома до <...> рублей, а также за проведенной межевание <...> рублей, всего до <...> рублей. В момент подписания договора купли - продажи с ФИО2, в ООО «Комфортное жилье» ей было переданы денежные средства в сумме <...> рублей, денежные средства в сумме <...> рублей не доплатили, по какой причине ей не объяснили. Просит взыскать 5000 рублей с ответчиков, а также компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, в судебном заседании пояснила, что обратилась в агентство ООО «Комфортное жилье» для продажи жилого дома, стоимость дома определила в <...> рублей, а также просила за межевание земельного участка <...> рублей. В агентстве состоялся устный разговор с риэлтором, договор на оказание услуг с ООО «Комфортное жилье» она не подписывала, никакой договор на подпись ей не давали, при выходе из офиса услышала, что стоимость услуг составляет <...> рублей, полагала, что эта сумма будет распределена за счет покупателя и продавца. Впоследствии ей позвонили из агентства, предложили снизить цену, она согласилась снизить стоимость дома до <...> рублей, а также за проведенной межевание до <...> рублей, всего до <...> рублей. В момент подписания договора купли - продажи с ФИО2, в ООО «Комфортное жилье» ей были переданы денежные средства в сумме <...> рублей, денежные средства в сумме <...> рублей не доплатили, по какой причине ей не объяснили, просит взыскать 5000 рублей с ответчиков, а также компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, так как она переживала, имеются хронические заболевания, плохо себя чувствовала в момент заключения договора купли-продажи.

Представитель ответчика ООО «Комфортное жилье» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что <дд.мм.гггг> к ним обратилась ФИО1 для продажи жилого дома. Был составлен договор оказания услуг, но ФИО1 его подписывать отказалась. ФИО1 установила стоимость недвижимости <...> рублей. С учётом своего вознаграждения дом был выставлен на продажу за <...> рублей. Когда нашлась покупатель - ФИО2, она попросила снизить стоимость. ФИО1 согласилась продать дом за <...> рублей. Она разъясняла ФИО1, что итоговая сумма продажи будет <...> рублей, из них <...> рублей будет вознаграждение Общества. В день заключения сделки по купле-продаже <дд.мм.гггг>, в присутствии ФИО1, покупатель ФИО2 передала <...> рублей, согласно суммы в договоре. ФИО1 были переданы денежные средства в сумме <...> рублей, <...> рублей получено вознаграждение за риэлтерские услуги. ФИО1 сказала, что она делала межевание земли, за которое заплатила <...> рублей, просила вернуть ей данные денежные средства. Из суммы вознаграждения передали ФИО1 <...> рублей. В результате ФИО1 получено <...> рублей, а сумма вознаграждения составила <...> рублей. Никто в этот день на ФИО1 не оказывал давления. На сумму вознаграждения ФИО1 никакого документа не выдавалось, денежные средства были переданы в кассу <дд.мм.гггг>, так как были случаи, когда приходилось возвращать денежные средства обратно, в настоящее время денежные средства приходуются в кассу после процедуры регистрации недвижимости. Вознаграждение было взято с ФИО1 так как фактически услуга агентством была оказана.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно приобретала у ФИО1 жилой дом через агентство ООО «Комфортное жилье», в день заключения договора <дд.мм.гггг> она передала <...> рублей риэлтору. Из них риэлтор сначала взяла комиссию в размере <...> рублей, передала ФИО1 <...> рублей, потом выдала ФИО1 ещё <...> рублей за межевание земли, так как ФИО1 попросила, чтобы ей возместили данные затраты.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. п. 1, 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно п. 2 названной статьи правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.1 статьи 1102 ГК РФ, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> составлен договор возмездного оказания услуг между ООО «Комфортное жилье» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик). Предметом договора, согласно п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство по проведению операций, связанных с продажей объекта недвижимости: жилой дом <адрес>. Согласно п. 1.3 заказчик оценивает и продает свой объект за сумму <...> рублей, в том числе агентское вознаграждение <...> рублей.

Согласно п. 2.2. договора исполнитель обязался осуществлять поиск заинтересованного в приобретении Объект недвижимости лица, обеспечить прием-передачу авансов и задатков, собрать все необходимые документы для совершения сделки (по дополнительному соглашению), совместно с заказчиком разработать условия договора купли-продажи, форму и порядок расчетов, согласовать со сторонами, назначить дату проведения сделки, уведомив стороны об этом не менее чем за 1 день до оформления договора, обеспечить безопасность при передаче денег от покупателя к продавцу, при показе объекта недвижимости заинтересованным лицам, исполнитель гарантирует порядок и сохранность всего имущества. Данный договор подписан одной стороной - ООО "Комфортное жилье", истцом данный договор не подписан.

<дд.мм.гггг> между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, согласно п.3 стоимость дома составила <...> рублей, расчет между сторонами произведен полностью, по соглашению сторон настоящий договор является одновременно распиской между продавцом и покупателем о приеме-передаче денежных средств. Данный договор подписан сторонами.

Согласно приходного кассового ордера <№> от <дд.мм.гггг> денежные средства в сумме <...> рублей приняты от ФИО1 в кассу ООО «Комфортное жилье», как агентское вознаграждение по договору от <дд.мм.гггг>.

Оценивая по правилам ч. 3 ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Между ООО «Комфортное жилье» и ФИО1 <дд.мм.гггг> был заключен договор о возмездном оказания услуг, где были определены предмет и существенные условия договора. ФИО1 договор подписан не был. Как установлено в судебном заседании стороны не достигли соглашения по предмету договора, в части стоимости продаваемого объекта недвижимости. При обращении в агентство ФИО1 установила стоимость дома <...> рублей, стоимость работ по межеванию земельного участка <...> рублей, в договоре от <дд.мм.гггг> в п. 1.3 указано, что заказчиком оценен объект недвижимости в сумме <...> рублей, в том числе вознаграждение <...> рублей, стоимость работ по межеванию в данном договоре отсутствует. Как пояснила представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании, агентством дом был выставлен на продажу за <...> рублей. Как установлено в судебном заседании, впоследствии истец по просьбе риэлтора снизила стоимость дома до <...> рублей. При заключении сделки купли-продажи <дд.мм.гггг>, покупатель ФИО2 заплатила <...> рублей за дом, риэлтор из указанной суммы взяла денежные средства в сумме <...> рублей, вознаграждение согласно договора от <дд.мм.гггг>, ФИО1 были переданы денежные средства в сумме <...> рублей. После того, как ФИО1 стала настаивать на выплате ей <...> рублей, представителем агентства ей было передано ещё <...> рублей, всего <...> рублей. На сумму <...> рублей истцу не было вручено никакого документа. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика ФИО3, ответчиком ФИО2 Таким образом, судом установлено, что между сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, договор не был подписан заказчиком, следовательно договор возмездного оказания услуг от <дд.мм.гггг> не был заключен. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, о том, что ответчиком ООО «Комфортное жилье», без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобретено имущество (неосновательное обогащение) за счет другого лица.

Вместе с тем, результатом оказанных ООО «Комфортное жилье» услуг должно было стать заключение сделки, влекущей реализацию принадлежащего ФИО1 жилого дома. Истцом ФИО1 был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости <дд.мм.гггг> с покупателем ФИО2 без каких либо замечаний. Таким образом, частично услуги по договору от <дд.мм.гггг>, предусмотренные пунктом 2.2, ответчиком ООО «Комфортное жилье» истцу были оказаны. Однако представитель ответчика в судебном заседании не представила доказательств, за какие конкретно услуги получено вознаграждение в сумме <...> рублей, следовательно, не представляется возможным установить фактический размер полученного вознаграждения. Истец настаивает на взыскании <...> рублей, в соответствии с ч.3 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренным законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая вышеизложенное, а также характер и степень причиненных истцу физических и нравственных страданий, состояние здоровья истца, а также требования справедливости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части компенсации морального вреда в размере <...> рублей, взыскав указанные денежные средства с ООО «Комфортное жилье».

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> выполнила, оплатила стоимость объекта недвижимости в сумме <...> рублей, кроме того, в судебном заседании истец пояснила, что не имеет претензий к ФИО2, таким образом, требования, предъявленные к ФИО2, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 5000 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, всего 5500 рублей.

В отношении ответчика ФИО2 в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» в бюджет муниципального образования городской округ город Котельнич Кировской области госпошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья В.Л.Васенина

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2017 года.

Судья В.Л.Васенина