Решение № 2-1395/2018 2-40/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-1395/2018;)~М-1393/2018 М-1393/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1395/2018

Дело № 2-40/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2019 года. г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Чайка-2» (Далее ГСПК «Чайка-2») в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что он является членом ГСПК «Чайка-2» (далее – Кооператив), владеет и пользуются помещением гаражного бокса №. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСПК «Чайка-2». Земельный участок на котором расположен ГСПК «Чайка-2», находится по адресу: <адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСПК «Чайка-2».

Истец ФИО2 письменно просит рассмотреть дело без его участия и просят удовлетворить его исковые требования (л.д. 64).

Председатель ГСПК «Чайка-2» ФИО3, (Протокол общего собрания членов ГСПК «Чайка-2» от 04 марта 2018 года) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4, (доверенность от 17 мая 2018 года) просит рассмотреть дело без ее участия. В предоставленном письменном отзыве ФИО4, просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСПК «Чайка-2» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражным боксам № ГСПК «Чайка-2» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, (по доверенности от 19 ноября 2018 года л.д. 20) просит исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 13 марта 2018 года, из которого следует, что 12 марта 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного специализированного потребительского кооператива «Чайка-2», адрес кооператива: <адрес> (л.д. 18).

Согласно Распоряжению Главы АМО «Мирнинский район» Г.Г. от 15 декабря 2003 года, оформлено право аренды земельного участка под эксплуатацию гаражей ГСПК «Чайка-2», путем оформления договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м.

Из пункта 2.1. Устава ГСПК «Чайка-2» утвержденного общим собранием членов ГСПК «Чайка-2» Протокол № 1 от 04 марта 2018 года, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Согласно техническому паспорту, составленной Мирнинским отделением филиала по Республики Саха (Якутия) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещение гаражного бокса: № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находящееся в составе ГСПК «Чайка-2» (л.д.5-10).

В суд представлена справка председателя ГСПК «Чайка-2» от 18 ноября 2018 года, из которого следует, что ФИО2 является членом ГСПК «Чайка-2», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСПК «Чайка-2» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженность перед ГСПК «Чайка-2» не имеет (л.д. 21-23).

24 октября 2018 года истец обратился с запросом к Председателю ГСПК «Чайка-2» ФИО3, в котором просит предоставить информацию, обращался ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просит предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСПК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.13).

Председатель ГСПК «Чайка-2» ФИО3 ответом на запрос от 18 ноября 2018 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСПК «Чайка-2» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещение гаражного бокса он вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.14).

В суд представлено заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный», по земельному участку на гаражный бокс № ГСПК «Чайка-2» где указано что, земельный участок ГСПК «Чайка-2»» на кадастровом учете не стоит, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. При этом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» земельный участок, на которой располагается ГСПК «Чайка-2», подпадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение гаражных боксов.

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец является членом ГСПК «Чайка-2», где владеет помещением указанного в иске гаражным боксом. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания искового требования ответчика и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе Гаражного специализированного потребительского кооператива «Чайка-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев