Решение № 2-2628/2019 2-2628/2019~М-2038/2019 М-2038/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2628/2019

№ 2-2628/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2019 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р. В.,

при секретаре Заиевой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые комнаты в коммунальной квартире в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ей в ДД.ММ.ГГГГ году, договором передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., были переданы жилые комнаты общей площадью 27,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, комната <адрес> в порядке приватизации. По техническим паспортам ей поставили их на кадастровый учет как два помещения с кадастровыми номерами: №, общей площадью 8,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, комната <адрес> и №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>. По-другому в то время не ставили так как между комнатами в коммунальной квартире есть общий коридор.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 сдала документы на регистрацию права собственности в Управление Росреестра по <адрес>, но получила уведомление о приостановлении №,№ от ДД.ММ.ГГГГ., а затем и отказ в регистрации. Отказано ей было в регистрации по причине того, что на государственную регистрацию ею был представлен паспорт гражданина СССР, для устранения причины приостановления и отказа ей необходимо предоставить «документ удостоверяющий личность, соответствующий действующему законодательству». ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 сдала вновь документы на регистрацию через представителя по доверенности и теперь причина приостановления в регистрации в том, что комнаты имеют два разных кадастровых номера и считаются двумя объектами. Регистратор в приостановлении указала, что дальнейшая регистрация возможна, если будет дополнительное соглашение либо решение суда. ФИО3 обратилась в администрацию <адрес>, но получила ответ, что дополнительное соглашение они не дадут, что подтверждается приложенным к иску письмом Администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №-ОС. Со времени передачи комнат в квартире прошло более 30 лет. Они имеют единый лицевой счет. Все это время она проживала, оплачивала все коммунальные услуги, производила необходимый ремонт. Ранее ФИО3 не участвовала в приватизации жилых помещений. Следовательно, в настоящее время имеет право на приватизацию этой квартиры, и мне не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 подала заявление об уточнении исковых требований, где указала, что в связи с тем, что в приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по <адрес> указано, что для возобновления регистрации необходим документ, определяющий, что комнаты 2 и 4, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, являются единым жилым помещением, она считает необходимым уточнить свои исковые требования и просит:

- Признать жилую комнату № с кадастровым номером № общей площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и жилую комнату №, с кадастровым номером №, общей площадью 8,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, единым жилым помещением.

- Признать за ФИО3, право собственности, на жилую комнату № с кадастровым номером № общей площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и жилую комнату №, с кадастровым номером №, общей площадью 8,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

- Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на комнаты в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на имя ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что является ненадлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком является Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Представитель ответчика Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом иных извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона РФ «О приватизации…»). Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истицей, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Судом установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 право приватизации не использовала, имеет все документы необходимые для приватизации спорного жилья.

Также установлено, что согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ директором МБУ УЖКХ <адрес>, действующего от имени собственника помещения – Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на основании доверенности ФИО3 передано жилое помещение в квартире общей площадью 80,30 кв.метров 27,70 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что согласно договору передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года Управление суниципальной собственности Администрации городского округа <адрес> РБ передает, а ФИО3 получает в собственность занимаемые ею комнаты, находящиеся по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, <адрес> что составляет 49/100 доли в общем праве. Указанные комнаты передаются в собственность бесплатно.

Таким образом, истец ФИО3 имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.6 вышеназванного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право на спорное жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкоротостан.

В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Судом установлено, что истец предпринимала в досудебном порядке попытки реализовать своё право на приватизацию комнат, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо предоставить документ, в котором жилые комнаты находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> будут признаны единым жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражанского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает, что признание единым жилым помещением комнаты <адрес><адрес>.Уфы, не нарушают чьи либо права и интересы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилую комнату № с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и жилую комнату №, с кадастровым номером №, общей площадью 8,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, единым жилым помещением.

Признать за ФИО3 право собственности на жилую комнату № с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и жилую комнату №, с кадастровым номером № общей площадью 8,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Определить, что данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в виде комнат <адрес> по адресу <адрес> органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Мотивировочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.В. Абдуллин