Решение № 2-218/2018 2-218/2018~М-208/2018 М-208/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-218/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МО «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «им. Кирова» в лице председателя правления ДЮН, действующего на основании Устава СПК, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (1/2 части дома №1), находящемся по адресу: <адрес>. Фактически по договору купли-продажи была продана квартира в 2-х квартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Пушкарского сельсовета № вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес>, также данной квартире общей площадью 92,1 кв.м присвоен кадастровый номер №. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры для истца не представляется возможным, в связи с необходимостью посещения органов Росреестра двумя сторонами сделки. В настоящее время СПК «им. Кирова» является банкротом, таким образом регистрация права собственности на квартиру невозможна в досудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МО «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «им. Кирова», в лице председателя правления ДЮН, действующего на основании Устава, именуемый «Продавец», и ФИО2, именуемый «Покупатель», ФИО2. купил 1/2 часть дома №1, находящегося в <адрес>. Указанный дом принадлежит продавцу на основании Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительства здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства приобретения спорной квартиры ФИО2 на возмездной основе подтверждаются копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>.

Из копии справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Кирова» следует, что ФИО2 действительно проживает в квартире № №, принадлежащей СПК «им. Кирова» <адрес>, вместе с ним проживают дети: МСД, МВД.

Постановлением Администрации Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номерной знак квартире: ФИО2 по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела копией Выписки из указанного Постановления.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 92,1 кв.м, кадастровый номер №

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, земельный участок, площадью 4999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Из справки №, выданной Администрацией Пушкарского сельсовета Кореневского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО2 и его семья зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>

Из справки №, выданной Администрацией Пушкарского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ФИО2 по адресу: курская область, <адрес>, имеет личное подсобное хозяйство.

Факт проживания ФИО2 по адресу: <адрес> подтверждается имеющимися в материалах дела копией похозяйственней книги №, копиями квитанций об оплате коммунальный услуг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. приобрел квартиру № № в жилом доме № №, расположенном по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в администрации Благодатенского сельсовета Кореневского района Курской области.

Однако, собранными по делу доказательствами установлено, что сторонами по договору купли-продажи квартиры соблюдена письменная форма договора. Обстоятельства приобретения спорной квартиры ФИО2. на возмездной основе нашли подтверждение в материалах гражданского дела. Договор купли-продажи не противоречит закону, стороны выполнили условия договора по передаче и оплате проданного недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Арбитражного суда курской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура наблюдения в отношении СХПК им. Кирова прекращена, СХПК им. Кирова (<адрес>) признан несостоятельным (банкротом). Данный факт подтверждается имеющей в материалах дела выпиской ЕГРЮЛ СПК им. Кирова по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к истцу права собственности на жилое помещение обусловлена банкротством СПК им. Кирова.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 92, 1 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.