Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-473/2018 М-473/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-498/2018

Дело № 2-498/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартира, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.15) обратилась в суд с иском к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартира, признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 унаследовал квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира с кадастровым номером № состоит из № жилых комнат, кухни, имеет общую площадь № Однако квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, поскольку других квартир в доме не имеется, а площадь квартиры совпадает с площадью всего дома с кадастровым номером № и составляет №

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) и Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд своих представителей не направили, представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав позицию истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО1 принял в наследство квартиру без номера, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером № состоящую из № комнат, общей площадью № жилой № что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенное Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с техническим паспортом домовладение №, расположенное по <адрес> имеет общую площадь № жилую площадь № и состоит из кухни, № комнат (л.д.34-46).

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, из которой следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № принадлежит ФИО1 (л.д. 8-9).

Однако из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с наименованием - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь № при этом в здании расположено сооружение с кадастровым номером №, которое, как было указано ранее, также имеет площадь № При этом схема здания полностью совпадает с планом квартиры, указанным в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) (л.д.45).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из изложенного, а также из представленных представителем истца фотографий спорного объекта недвижимости следует, что квартира № с кадастровым номером №, площадью № расположенная по адресу: <адрес> является фактически жилым домом с кадастровым номером №, площадью № расположенным по адресу: <адрес>, поскольку имеет идентичные характеристики, но при этом отсутствуют признаки обособленного помещения в многоквартирном доме с наличием помещений общего пользования.

Поскольку судом признано, что квартира без номера, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является отдельным жилым домом, сведения о вышеуказанной квартире подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истец законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте жилое помещение, вид жилого помещения - квартира с кадастровым номером №, площадью № местоположение: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ8