Решение № 2-692/2020 2-692/2020~М-234/2020 М-234/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-692/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Родиной А.А.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Рязани Ачимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-692/2020 (УИД 62RS0002-01-2020-000324-57) по исковому заявлению администрации г. Рязани к ФИО1, ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> общей площадью 59,8 кв. м находится в муниципальной собственности. Нанимателем этого жилого помещения является ФИО1 Вместе с ним в жилом помещении зарегистрирован и проживает его сын ФИО2 Согласно справки ООО «Молодежный» на протяжении более двух лет и до настоящего времени ответчики без уважительных причин не вносят плату за содержание жилья, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья, наем и коммунальные услуги составляет 610 264 рублей 46 копеек. ООО «Молодежный» неоднократно обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилья. Взыскание задолженности до настоящего времени не осуществлено. Ответчики подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть не менее 6 кв. м на человека. Договор социального найма жилого помещения - <адрес> подлежит расторжению. Предоставляемое ФИО1 и ФИО2 жилое помещение площадью 19,1 кв. м расположено по адресу: <адрес>, находится в черте <адрес>, пригодно для постоянного проживания, соответствует норме предоставления жилой площади на двух человек. В адрес ответчиков администрацией <адрес> направлялись требования о погашении задолженности за наем жилья, а так же требование с предложением погасить задолженность, либо освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени требования не исполнены. На основании вышеизложенного истец администрация <адрес> просит расторгнуть с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения <адрес>; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения <адрес> с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 19,1 кв. м.

Представитель истца администрации г. Рязани, ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Московского района г. Рязани Ачимова А.В., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствие с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, площадью 59,8 кв. м находится в собственности администрации г. Рязани.

Данное жилое помещение на условиях социального найма было предоставлено для проживания нанимателю ФИО1 и его сыну ФИО2, которые были зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не вносят плату за наем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, размер задолженности составляет <данные изъяты>.

Кроме того, ответчиками не производится оплата содержания квартиры с ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность составляет <данные изъяты>.

Также в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 обязанности по внесению платежей за коммунальные услуги за ними на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по: электроснабжению в размере <данные изъяты> и пени 1 <данные изъяты>; отоплению в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>; горячему водоснабжению в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>; холодному водоснабжению в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>; водоотведению в размере <данные изъяты> и пени в <данные изъяты>. Общий размер задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 610 264 рублей 46 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением №исх от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой и карточкой прописки, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о начислениях и задолженности ДД.ММ.ГГГГ, справкой о начислениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в судебном заседании установлен факт неисполнения обязанностей по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных платежей ответчиками ФИО1 и ФИО2 на протяжении более 6 месяцев.

При этом ответчиками не были представлены суду доказательства наличия уважительных причин неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о погашениях имеющихся задолженностей по оплате коммунальных и прочих услуг, что подтверждается требованиями (претензиями) Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанные требования ответчиками исполнены не были, ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени продолжают не выполнять обязанности по внесению указанных платежей.

Предоставляемое истцом ответчикам жилое помещение площадью 19,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, является изолированным жилым помещением, пригодно для проживания, находится в том же населенном пункте, никем не занято, в нем никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом предоставляемое жилое помещение соответствует установленным ст. ст. 15, 90, 105 Жилищного кодекса РФ требованиям.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации г. Рязани обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Рязани к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма жилого помещения – <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением на условиях договора социального найма другого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.