Решение № 2-2826/2017 2-2826/2017~М-2362/2017 М-2362/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2826/2017

ДЕЛО № 2-2826/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07.08.2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Кравченко Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 12.05.2016 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации наземной одноуровневой закрытой автостоянки, площадью 6008 кв. м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2016 за ФИО1 09.12.2013г. на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение (гараж), площадью 22.5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Департаментом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направлялся в адрес ФИО1 для подписания и возврата в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону проект соглашения о присоединении № 112-111 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанное соглашение до настоящего времени не подписано.

В соответствии с п. 6.1. все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Просит обязатьФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии 60 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ вторым отделом милиции УВД <адрес>), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

На основании Решения Ростовской - на - Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону"", в соответствии с п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> в лице директора Департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Устава <адрес> и Распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Регламента работы со служебными документами в Департаменте имущественно-земельных отношений <адрес>", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ФИО1, действующий на основании Паспорта гражданина Российской Федерации серия 60 04 №, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления части здания, сооружения, земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, пр. 40-летия Победы, 87б, (далее - Участок), с разрешенным использованием наземная одноуровневая закрытая автостоянка, для использования под гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, полученном в рамках электронного взаимодействия № от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 6008 кв. м.

2. Условиями использования Участка Арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (за исключением условия об определении арендной платы за земельный участок), который является неотъемлемой частью Соглашения.

3. Расчет арендной платы в год

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы установленная постановлением Правительства РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, расположенных в границах муниципального образования "<адрес>", и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации <адрес>», и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, расположенных в границах муниципального образования "<адрес>"» с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания соглашения. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год":

При этом: предоставляется земельный участок для эксплуатации капитального гаража с учетом 1/128 доли в праве собственности на строение сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула:

A=Ки2015 x Ки2016 x KC x Сап *см. примечание

A=Ки2015(1.055) x Ки2016(1.064) x KC(16733661.84) x Сап(0.015) x 1/128=2201.23 руб.

ИТОГО: 2201.23 руб.

Ки2016-Коэффициент индексации 2016

Ки2015-Коэффициент индексации 2015

KC-Кадастровая стоимость

Сап,-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

А-арендная плата в год, руб.

4. Арендная плата рассчитывается с момента регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

5. Арендная плата вносится путём перечисления по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН: <***>, КПП: 616301001, Код ОКТМО: 60701000, Номер счета получателя: 40№, Наименование банка: Отделение по Ростовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ростов-на-Дону), БИК: 046015001, Код бюджетной классификации: 81№, Наименование платежа: Арендная плата за земли городских поселений.

6. Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ (даты расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с АПК "Руслан") по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

7. Соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

8. Неотъемлемой частью Соглашения является копия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заверенная в установленном порядке.

Реквизиты сторон

Арендодатель: Департамент имущественно земельных отношений города Ростова-на-Дону, Адрес: 344002, <адрес>, ИНН <***>, КПП 616401001, ОГРН <***>, ОКОНХ 97600, ОКПО 33336896, т.№

Арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 346500, <адрес>, ИНН: №, Паспорт гражданина Российской Федерации серия 60 04 № выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> от 08.01.2004

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть исковые требования без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 65 ЗК Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО2 12.05.2016 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации наземной одноуровневой закрытой автостоянки, площадью 6008 кв. м., сроком до 21.04.2065.

Договор зарегистрирован 24.05.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ если помещения в здании, сооружении, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 09.12.2013г. на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение (гараж), площадью 22.5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Департаментом неоднократно (30.08.2016 и 02.12.2016) направлялся в адрес ФИО1 для подписания и возврата в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону проект соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанное соглашение до настоящего времени не подписано.

В соответствии с п. 6.1. все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

ОбязатьФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 60 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ вторым отделом милиции УВД <адрес>), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

На основании Решения Ростовской - на - Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения "О порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону"", в соответствии с п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> в лице директора Департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Устава <адрес> и Распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Регламента работы со служебными документами в Департаменте имущественно-земельных отношений <адрес>", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ФИО1, действующий на основании Паспорта гражданина Российской Федерации серия 60 04 №, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления части здания, сооружения, земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, пр-кт 40-летия Победы, 87б, (далее - Участок), с разрешенным использованием наземная одноуровневая закрытая автостоянка, для использования под гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, полученном в рамках электронного взаимодействия № от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 6008 кв. м.

2. Условиями использования Участка Арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (за исключением условия об определении арендной платы за земельный участок), который является неотъемлемой частью Соглашения.

3. Расчет арендной платы в год

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы установленная постановлением Правительства РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, расположенных в границах муниципального образования "<адрес>", и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации <адрес>», и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, расположенных в границах муниципального образования "<адрес>"» с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания соглашения. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год":

При этом: предоставляется земельный участок для эксплуатации капитального гаража с учетом 1/128 доли в праве собственности на строение сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула:

A=Ки2015 x Ки2016 x KC x Сап *см. примечание

A=Ки2015(1.055) x Ки2016(1.064) x KC(16733661.84) x Сап(0.015) x 1/128=2201.23 руб.

ИТОГО: 2201.23 руб.

Ки2016-Коэффициент индексации 2016

Ки2015-Коэффициент индексации 2015

KC-Кадастровая стоимость

Сап,-Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка

А-арендная плата в год, руб.

4. Арендная плата рассчитывается с момента регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

5. Арендная плата вносится путём перечисления по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН: <***>, КПП: 616301001, Код ОКТМО: 60701000, Номер счета получателя: 40№, Наименование банка: Отделение по <адрес> Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ростов-на-Дону), БИК: 046015001, Код бюджетной классификации: 81№, Наименование платежа: Арендная плата за земли городских поселений.

6. Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ (даты расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с АПК "Руслан") по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

7. Соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

8. Неотъемлемой частью Соглашения является копия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заверенная в установленном порядке.

Реквизиты сторон

Арендодатель: Департамент имущественно земельных отношений города Ростова-на-Дону, Адрес: 344002, <адрес>, ИНН №, т.№

Арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 346500, <адрес>, ИНН: № Паспорт гражданина Российской Федерации серия 60 04 № выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> от 08.01.2004

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 11.08.2017 года.

Судья: О.Р. Колоскова