Решение № 2-3334/2019 2-3334/2019~М-2874/2019 М-2874/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3334/2019

2-3334/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.,

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Межрегиональный институт социально- психологических и медицинских проблем в обществе и молодежной среде ФИО2» о взыскании ущерба, долгов ЖКХ, арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая что он является собственником домовладения по адресу: <...>А и арендодателем. Арендатор ООО «Межрегиональный институт социально- психологических и медицинских проблем в обществе и молодежной среде ФИО2». В соответствии с договором подписан совместный Акт Приемки- сдачи имущества в аренду. На ... г. ответчик предупредил письменно истца о прекращении договора аренды с № от ... г. и передать жилое домовладение по акту, начиная с ... г..

На ... г. ответчик предупредил истца о прекращении договора аренды уже с ... г.. Истец ответил на этом же письме, чтобы ответчик готовил документы на продление. На момент условной встречи ... г., ответчик не подготовил никакие документы, указанные в договоре и акте приемки- сдачи и не допустил осмотреть имущество и состояние дома, так как часть замков не заменено. Однако предоставил показания счетчиков на ... г.. Истец обратился к представителям услуг и получил официальные данные на ... г. по долгам за потребление газа, воды и электроэнергии, долги составили по газу 26750 руб., по водоканалу 22590 руб., по электроэнергии 3100 руб. В общей сумме 53000 руб. При осмотре помещений дома в присутствии истца и ответчика установлено, что ответчик тайно полностью вывез свое имущество по новому адресу. Состояние стен ужасное, повсеместно разбиты и напоминают состояние после больших баталий, коридорные двери лишились полностью облицовки. Общая стоимость ремонта составила 38000 руб. Часть мебели и фурнитуры со всех дверей и окон похищено. А именно, из мебели кровать из комнаты №, стул в классическом стиле, также из кухни один стул в классическом стиле. Стоимость стульев и фурнитуры дверей и окон составляет 34000 руб. Остальные классические стулья подверглись обдирки обивки и окраски. Практически требует серьезной реставрации. Сумма их ремонта составит 9-10 тыс. руб. На кухне разломано полностью дверца на газовой плите, отсутствуют верхняя и боковая крышки, газовая колонка поменяна на не комплектную, неисправную, также стиральная машина поменяна на не комплектную, неисправную. Стоимость водогрейной колонки составляет 6500 руб., стиральная машина 16000 руб. Общая стоимость 22500 руб. На ... г. показания счетчиков следующие: газ: 41252 м?, эл. Энергии: 30455кВТ. Долг по услугам ЖКХ по текущим показаниям дополняется к предыдущим и следующем порядке: по газу-1921 руб., по воде- 1723 руб., по эл. Энергии 1930 руб. Суммарный долг по ЖКХ 58574 руб. Долг по аренде 11000 руб. Общая сумма составляет 168648 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От истца ФИО1 в суд поступило письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине его нахождения в командировке по распоряжению работодателя ООО «Ростовгипрошахт». Обсудив данное ходатайство, суд оснований для его удовлетворения не находит, поскольку сама по себе занятость на работе не указывает о наличии таких причин.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 названной статьи, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, судебное извещение является обязательным для работодателя истца, подлежало исполнению, оснований для отложения дела слушанием не имеется. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Законный представитель ответчика ООО «Межрегиональный институт социально- психологических и медицинских проблем в обществе и молодежной среде ФИО2» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (СМС-извещением от ... г., направленным на номер телефона, указанный ею в расписке о согласии с таким способом извещения, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела слушанием не просила. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести -для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из пункта 2 указанной статьи следует, что наличие вины лица, причинившего вред, презюмируется, ее отсутствие доказывается самим причинителем вреда.

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц... Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 608, 616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью 185,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... г..

В соответствии с договором аренды № от ... г., заключенного между ФИО1 и ООО «Межрегиональный институт социально- психологических и медицинских проблем в обществе и молодежной среде ФИО2», в лице генерального директора ФИО2, истец сдал во временное пользование за плату 4-х комнатный дом, назначение жилое, общая площадь 210 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 4.1.1 Арендатор обязуется предоставить Арендатору домовладение в пригодном для проживания состоянии. Жилое помещение передается с Имуществом (сантехника, мебель, предметы быта), позволяющим использовать жилое помещение в целях настоящего договора.

В соответствии с п.п. 4.2.1-4.2.7 Арендатор обязуется использовать домовладение по его прямому назначению. Использовать домовладение, не нарушая техническое состояние, в котором оно было передано, а также соблюдая требования действующего законодательства РФ. Обеспечить сохранность и исправность имущества и использование его по назначению. Не производить перепланировок и переоборудования Домовладения. Поддерживать Домовладение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в помещениях в процессе эксплуатации.

Судом установлено, что жилой дом был переданы Арендатору по акту приемки - сдачи дома и имущества в аренду без претензий по состоянию на 15.06.2018 года, а именно в Акте указано, что в процессе сдачи дома: помещения все приборы и оборудование находятся в исправном состоянии. К Акту прилагается опись имущества домовладения. Акт подписан обеими сторонами. Данные обстоятельства не отрицались сторонами в судебном заседании.

Как указал истец, на 10.04.2019 года ответчик предупредил истца о прекращении договора аренды уже с 28.04.2019 года. Истец ответил на этом же письме, чтобы ответчик готовил документы на продление. На момент условной встречи 15.04.2019 года, ответчик не подготовил никакие документы, указанные в договоре и акте приемки- сдачи и не допустил осмотреть имущество и состояние дома. При осмотре помещений дома в присутствии истца и ответчика установлено, что ответчик тайно полностью вывез свое имущество по новому адресу. При осмотре выявлено, что состояние стен ужасное, повсеместно разбиты, коридорные двери лишились полностью облицовки. Имущество переданное Арендатору по описи имеет повреждения либо вовсе утрачено.

Судом установлено и не отрицалось ответчиком, что до настоящего времени помещения и арендуемое имущество по акту переданы истцу не были.

Истцом заявлены требования о взыскании общей стоимости ремонта 38000 руб. А также, стоимость стульев и фурнитуры дверей и окон в размере 34000 руб., стоимости ремонта классических стульев 9-10 тыс. руб., стоимости водогрейной колонки составляет 6500 руб., стиральная машина 16000 руб., общая стоимость 22500 руб. Всего 66500 руб.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить причину образования повреждений мебели, неисправностей товаров бытовой техники, расположенных по адресу: <...> А, указанных в Акте приемки – сдачи дома и имущества в аренду, а также давность их происхождения.

2. Определить стоимость ремонтных работ мебели товаров бытовой техники, расположенных по адресу: <...> А, указанных в Акте приемки – сдачи дома и имущества в аренду.

3. Определить соотношение стоимости ремонта мебели, неисправностей товаров бытовой техники, расположенных по адресу: <...> А, указанных в Акте приемки – сдачи дома и имущества в аренду и стоимости новых товаров и бытовой техники.

Согласно заключения эксперта ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» № от ... г. стул в классическом стиле 1 утрачен в связи с ненадлежащим хранение; кухонный гарнитур мраморного цвета 1 шт.- неаккуратная эксплуатация, не проведение своевременного текущего ремонта (закрепления при ослаблении креплений); газовая колонка 1 шт. – утрата ручек в результате не аккуратной эксплуатации; ковролин – нарушение правил хранения; машина стиральная – утрата ручек в результате не аккуратной эксплуатации; входная дверь 2 ключа – утрата ручек в результате не аккуратной эксплуатации. Плита газовая; стулья в классическом стиле 3 шт.; кресла кожаные светлых тонов 2 шт.; диван кожаный светлого тона ; кровати 2 шт.; стул классический стиль- нарушение правил эксплуатации и хранения. Стоимость ремонтных работ мебели, товаров бытовой техники, расположенных по адресу: <...> А указанных в Акте приемки – сдачи дома и имущества в аренду составила 53079 руб.

Заключение экспертов является одним из доказательств, определяющих позицию сторон и оценивается в совокупности всех доказательств, представленных сторонами (ст. 67 ГПК РФ).

Принимая решение по данному делу, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы, согласно которому восстановительная стоимость ремонтных работ мебели, товаров бытовой техники расположенных по адресу: <...> приемки-сдачи дома и имущества в аренду составляет 53079 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Каких-либо возражений по поводу оценки стоимости ремонта мебели, товаров бытовой техники истца согласно судебной экспертизе от сторон в суд не поступало. Доказательств обратному суду предоставлено также не было.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ущерб истцу причинен по вине ответчика, не надлежащим образом исполнивших свои обязанности по содержанию арендованного имущества, что подтверждается Актом приема- передачи, подписанного сторонами при заключении договора аренды в июне 2018 года, в котором отсутствовали указания на дефекты имеющиеся в арендуемом имуществе, ответчиком в адрес истца в период действия договора претензий по состоянию арендуемого имущества не предъявлялось, дефекты возникли на момент окончания срока договора аренды, суд считает, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы ущерба, причиненного в результате эксплуатации мебели и товаров бытовой техники в сумме 53079 руб.

Что касается требований о взыскании с ответчика в пользу истца ущерба в размере 38000 руб. (общая стоимость ремонта состояния стен, облицовки коридорных дверей), суд считает их не подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований истцу о возмещении материального ущерба, связанного с требованиями о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения (ремонта состояния стен, облицовки коридорных дверей), возникших в результате использования помещения ответчиком, суд приходит к выводу, что истцом не представлены допустимые доказательства наличия данных повреждений в порядке ст. 56 ГПК РФ, а также не представлен документальный расчет стоимости восстановительного ремонта. Не представлены доказательства подтверждающие вину ответчика, а также отсутствует причинно-следственная связь между возникновением убытков истца и виновными действиями ответчика в части требований о взыскании общей стоимости ремонта (стен и облицовки дверей) в размере 38000 руб.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика долгов по ЖКХ, суд считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие и размер убытков, противоправность поведения их причинителя, а также наличие причинно-следственной связи между соответствующим противоправным поведением и убытками.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В соответствии с Договором аренды от 15.06.2018 года и актом приема-передачи помещения истцом было передано ответчику в аренду 4-х комнатный дом, назначение жилое, общая площадь 210 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Арендная плата в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 составляет 20000 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя непосредственно арендную плату за пользование Жилым помещением, стоимость коммунальных услуг (водоснабжение); водоотведение (канализация); электроснабжение; газоснабжение;), стоимость услуг по вывозу мусора (твердых и жидких бытовых отходов). Коммунальные платежи уплачиваются по квитанциям которые выставляют энергоснабжающие организации.

В соответствии с п. 4.2.10 Договора Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных услуг (водоснабжение); водоотведение (канализация); электроснабжение; газоснабжение;), стоимость услуг по вывозу мусора (твердых и жидких бытовых отходов) по выставляемым счетам и предоставлять арендодателю подтверждающие документы.

Истцом представлен расчет, с подтверждающими документами ресурсоснабжающих организаций о наличии задолженности по коммунальным платежам, согласно которому задолженность ответчика по коммунальным услугам составляет: электроэнергия 1309,07 руб., водоснабжение и водоотведение 14253 руб., газоснабжение 18672 руб., а всего 34234, 07 руб. Истцом заявлены ко взысканию 34234 руб.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тогда как ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг по договору аренды № от ... г., суд считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 34234 руб. (в заявленном истцом размере в порядке ст. 196 ГПК РФ) подлежащими удовлетворению. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика подтвердила, что услуги ЖКХ по договору оплачивает ответчик.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет. Документы подтверждающие оплату коммунальных услуг, контррасчет ответчиком суду представлены не были.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика в его пользу долга по Аренде в сумме 11000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора Арендная плата составляет 20000 руб. в месяц. Выплата арендной платы осуществляется в установленном порядке 15 числа текущего месяца.

ФИО3 стороной вопреки указанием суда расчет арендной платы в размере 11000 руб. (за какой период и т.д.) не произведена выплата предоставлен не был. Равно как и не предоставлены документы подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей за весь период аренды помещения, что не позволяет суду самостоятельно определить период и размер задолженности и проверить сумму истребуемую истцом.

В связи с не представлением истцом обоснованного расчета, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия у ответчика задолженности в заявленном размере и отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из материалов дела следует, что определением суда от 24.09.2019 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, расходы за проведение которой были возложены на истца.

С учётом требований ст.85 ГПК РФ указанная экспертиза была проведена без оплаты указанных расходов истцом, которые (расходы) составили 30000 руб., что подтверждается ходатайством директора ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» о взыскании расходов на проведение экспертизы.

В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением. Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании стоимости ущерба, причиненного истцу повреждением мебели и неисправностью товаров бытовой техники частично в размере 53079 руб., из заявленных 66500 руб., с обеих сторон в соответствующей пропорции (20,18 % с истца и 79,81 % с ответчика) подлежат взысканию расходы на проведение по делу судебной экспертизы в пользу экспертного учреждения ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз», которые не были оплачены в добровольном порядке.

Следовательно, с ответчика ООО «Межрегиональный институт социально- психологических и медицинских проблем в обществе и молодежной среде ФИО2 в пользу ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» подлежит взысканию сумма расходов на проведение судебной экспертизы в размере 23943 руб., с ФИО1 в сумме 6057 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Межрегиональный институт социально- психологических и медицинских проблем в обществе и молодежной среде ФИО2» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 53079 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 34234 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Межрегиональный институт социально- психологических и медицинских проблем в обществе и молодежной среде ФИО2» в пользу ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» расходы за проведение экспертизы в сумме 23943 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» расходы за проведение экспертизы в сумме 6057 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2019 года.