Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-490/2017

Дело № 2-490/2017года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре: Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на дом с пристройкой по указанному адресу.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела перепланировку в доме и возвела пристройку к нему. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел перепланировку в доме и возвел пристройку к нему.

Администрацией МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкцию до начала работ (л.д. 28).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту обследования строений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройкой по адресу: <адрес>, построены в соответствии с санитарными, градостроительными нормами и противопожарными требованиями, действующими на период строительства. В жилом доме произведена перепланировка: снос двух отопительных печей и перегородки между комнатами поз 2 и 3. Произведенная перепланировка не нарушает работу несущих конструктивных элементов здания и соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанный жилой дом с пристройкой не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить реконструированный жилой дом с пристройкой литеры «А, а1», общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный одноэтажный саманный облицованный гипсовой плиткой жилой дом (1950 года постройки) с кирпичной пристройкой отапливаемой (2006 год постройки) литеры «А, а1», общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: