Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 6 сентября 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2012 года она приобрела у О. жилой дом, расположенный по адрес. Договор был сторонами исполнен. В настоящее время она не может получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку продавец не зарегистрировал свое право собственности перед заключением договора купли-продажи. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования ФИО1 поддержала, просила признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, в суд представили заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ, установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный истцом договор купли-продажи от 23 сентября 2012 года свидетельствует о том, что ФИО1 купила у О. за 60 000 рублей жилой дом, расположенный по адрес. Цена товара передана продавцу о чем свидетельствует расписка.

О заключении указанного договора свидетельствует справка администрации МО Кинделинский сельсовет от 14 июня 2017 года.

О наличии у продавца распоряжаться недвижимым имуществом свидетельствует сведения, содержащиеся в похозяйственной книге.

Из выписки из ЕГРН от дата усматривается, что жилой дом, расположенный по адрес, имеет площадь ..... кв. м. и кадастровый №.

Договор от 23 сентября 2012 года совершен в письменной форме, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость при заключении договора.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли - продажи от 23 сентября 2012 года О. являлась собственником спорного жилого дома и могло распоряжаться им, доказательств обратному ответчиком не представлено.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

О. умерла 29 апреля 2015 года о чем свидетельствует представленная суду запись акта о смерти № 1130 от 4 мая 2015 года. Наследственного дела после смерти О. не заводилось, что подтверждается информацией, представленной нотариусами Ташлинского района и Самарской области.

Из представленного договора следует, что продавцом передан жилой дом покупателю, а ФИО1 оплатила продавцу оговоренные денежные средства. Однако переход права собственности на недвижимое имущество стороны не зарегистрировали.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи приобретено право на спорный жилой дом, в силу положений ст. 218 ГК РФ, у неё возникает право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью ..... кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адрес.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 11 августа 2017 года.

Судья В.В. Катеринин