Решение № 2-2704/2025 2-2704/2025~М-2069/2025 М-2069/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2704/2025

55RS0003-01-2025-003452-90

№ 2-2704/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15.08.2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при секретаре судебного заседания Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании демонтировать устройство на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании демонтировать устройство на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры в <адрес> в <адрес>. ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчиком произведена установка двух наружных блоков кондиционеров на фасаде дома, который является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общее собрание собственников по вопросу установки оборудования не проводилось, согласование переустройства в органах местного самоуправления ответчик не получала. Считает, что установление наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома является нарушением прав собственников.

Просит обязать ответчика демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> два блока кондиционера. Обязать ответчика восстановить после демонтажных работ стену в соответствии с её конструкцией и цветом. Обязать ответчика выплатить судебную неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать незаконным произведенное ответчиком ФИО2 переустройство <адрес> в <адрес>, в виде размещения внешнего блока кондиционера и вывода коммуникаций кондиционера через стену квартиры на фасад жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать ответчика за свой счет демонтировать один кондиционер и коммуникации кондиционера через фасадную стену <адрес> в <адрес> на фасад многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, устранить два повреждения кирпичной кладки от демонтированных блоков кондиционеров путем восстановления внешнего облика фасадной части многоквартирного жилого дома. Устранить повреждения кирпичной кладки, восстановить внешний облик фасадной части, выполнив следующие виды работ (согласно заключения специалиста № ООО «Независимая экспертиза и оценка»): демонтаж внешнего блока кондиционеров и связанных коммуникаций (фреоновые трассы, дренажные трубки, кабели электропитания), выходящих на боковой фасад наружной стены <адрес>; удаление всех крепёжных элементов, анкеров, гильз, остатков монтажной пены и герметиков; очистка поверхности фасада от пыли, грязи, рыхлого раствора и выкрошенного кирпича боковой и задней стены фасадной части <адрес>; восстановление сквозных отверстий в кладке; геометрическая обработка и выравнивание контуров отверстий; удаление разрушенного кирпичами ослабленных участков по периметру отверстий; заполнение отверстий цементно-песчаным раствором с послойным уплотнением (для отверстий до 50 мм.); восстановление кладки полнотелым кирпичом с перевязкой швов (для отверстий более 50 мм.); восстановление теплоизоляционного слоя в местах его повреждения; сохранение или создание вентзазора с использованием проставок или специальных прокладок (страница 16 Заключение специалиста № разрушенных участков кирпичной кладки); демонтаж повреждённых участков кладки с удалением рыхлого и разрушенного кирпича; укладка нового кирпича с соблюдением правильной перевязки швов; использование цементно-песчаного раствора марки не ниже M 100; подбор и нанесение раствора и кирпича по цвет и текстуре; обработка восстановленных участков фасада гидрофобизирующими средствами (например, KOSTER, Силоксан и др.); локальная декоративная отделка или тонировка для визуального соответствия фасаду. Проведение работ должно производиться под контролем инженерной службы или специализированной подрядной организации с оформлением акта скрытых работ и соответствующей исполнительной документации. В срок, не более 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, разработать за свой счет проектную документацию, в организации, имеющей соответствующий допуск для производства работ по приведении в надлежащее техническое состояние фасада и стены жилого дома <адрес> в <адрес> в месте вывода коммуникаций из квартиры, с разработкой необходимой технической документации. В срок, не более 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу, за свой счет выполнить работы по приведении в надлежащее техническое состояние фасадной стены жилого дома <адрес> в <адрес> в месте установленных блоков кондиционера и вывода коммуникаций из квартиры, с привлечением подрядной организации, имеющей соответствующий допуск для производства указанных работ и получением соответствующего разрешения, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Обязать ответчика выплатить судебную неустойку в размере 2000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу товарищества собственников жилья «Мир-8».

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО3 требования не признала. Пояснила, что кондиционеры демонтированы, стена восстановлена, осталось демонтировать еще один кондиционер, готовится общее собрание собственников по вопросу согласования размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома.

Представители третьих лиц АКБ «АК БАРС» (ПАО), товарищество собственников жилья «Мир-08» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,22-26).

Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет товарищество собственников жилья «Мир-08».

Как установлено судом, на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> смонтированы кондиционеры, в том числе собственником <адрес>, что не отрицала в судебном заседании третье лицо ФИО3

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что установка наружного блока кондиционера на фасаде здания, который является общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведена в отсутствие решения общего собрания собственников имущества в многоквартирном доме и без согласования в органах местного самоуправления.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт "в"); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп. «г»).

Таким образом, общее имущество является объектом, принадлежащим всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и необходимым для пользования помещениями и эксплуатации всего дома.

Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023) использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтвержден факт размещения ответчиком ФИО3 наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являющемся его внешней, наружной стеной и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

В соответствии с пунктом 36 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

В силу статьи 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования. За неисполнение муниципальных правовых актов граждане, руководители организаций, должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления несут ответственность в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа.

Органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ст. 17.1 указанного Федерального закона).

Утверждение Правил благоустройства территории муниципального образования является исключительной компетенцией представительного органа муниципального образования (п. 11 ч. 10 ст. 35 указанного Федерального закона).

Согласно абзацу 22 части 1 статье 2 Закона № 131-ФЗ под правилами благоустройства территории муниципального образования понимается муниципальный правовой акт, устанавливающий на основе законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения.

Федеральным законом от 29.12.2017 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон № 131-ФЗ дополнен статьей 45.1, регламентирующей содержание правил благоустройства территории муниципального образования, которые могут регулировать вопросы, в том числе: внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений; организации освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий, строений, сооружений; размещения информации на территории муниципального образования, в том числе установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов, вывесок.

Решением Омского Городского Совета от 25.07.2007 № 45 утверждены «Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска».

Благоустройство территории города - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного настоящим Решением, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территории города и расположенных на ней объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий; Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы и информация, используемые как составные части благоустройства.

К элементам благоустройства относится архитектурный облик зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, остановочных навесов - совокупность внешних поверхностей (фасадов), в том числе их цвет и материалы (кровля, кровельное ограждение, наружные стены, входные группы (наружный тамбур, входные двери, крыльца, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы), окна, защитные решетки, экраны, маркизы, витрины, балконы, лоджии, террасы, парапеты, карнизы, эркеры, порталы арочных проемов, приямки, архитектурно-декоративные элементы (детали), водосточные трубы, наружные лестницы, элементы функционального освещения, архитектурно-художественной подсветки, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, иное дополнительное оборудование), предусмотренных проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасада здания, сооружения. Требования к архитектурному облику зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, остановочных навесов устанавливаются правовым актом Администрации города Омска. (п.17).

Постановлением Администрации города Омска от 05.07.2022 № 533-п утверждены требования к архитектурному облику зданий, сооружений, ограждений, заборов на территории г. Омска.

В п. 3 постановления указано, что под изменением архитектурного облика здания, сооружений (заборов) понимается:

1) изменение цветового решения и (или) замена материала отделки фасадов здания, сооружений (заборов) и их отдельных конструктивных элементов;

2) изменение конструкции кровли, материала кровли, элементов кровельного ограждения;

3) создание, изменение или ликвидация входных групп (наружный тамбур, входные двери, крыльца, отдельные ступени, входные площадки, пандусы, навесы, козырьки, перила, поручни, декоративные элементы), террас, эркеров, дверных, витринных, арочных и оконных проемов балконов, лоджий, террас, парапетов, карнизов, эркеров, порталов арочных проемов, приямков, архитектурно-декоративных элементов (деталей), водосточных труб, наружных лестниц, элементов функционального освещения, архитектурно-художественной подсветки, наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, иного дополнительного оборудования;

Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции могут размещаться на кровле зданий, сооружений со стороны дворовых фасадов (при возможности), в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада, на дворовых фасадах, на лоджиях, в нишах, с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи).

Размещение архитектурно-художественной подсветки не должно нарушать прочность характеристики несущих элементов фасадов зданий, сооружений. Наружные элементы архитектурно-художественной подсветки не должны визуально выделяться на внешнем облике зданий, сооружений.

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, антенн на главном фасаде зданий, сооружений (заборов) осуществляется только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещения размещения на дворовом фасаде с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи) (п. 37).

Постановлением Администрации г. Омска от 26.04.2023 № 405 утвержден порядок согласования паспорта цветового решения фасадов зданий, сооружений на территории города Омска, согласно которому паспорт цветового решения фасадов - документ, представляющий собой совокупность материалов в текстовой и графической форме, определяющий архитектурный облик зданий, сооружений, подготовленный индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования. Требования к составу, содержанию, форме паспорта цветового решения фасадов, а также порядок его согласования устанавливаются правовым актом Администрации города Омска. Согласование паспорта цветового решения фасадов осуществляется департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с предоставлением заявления и необходимого пакета документов.

Администрацией Ленинского АО г. Омска в суд предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что обращения ФИО3, ФИО2 по вопросам согласования проектной документации на изменение фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> в связи с установкой кондиционеров, паспорта цветового решения фасада многоквартирного <адрес>, 5), выдачи ордера на производство работ по установлению кондиционеров на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома в Администрации города Омска не зарегистрированы. Паспорт цветового решения фасадов многоквартирного дома <адрес> в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска на согласование не поступал.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного стороной истца к материалам дела, установлены нарушения кирпичной кладки задней фасадной части <адрес> в <адрес>, нарушение целостности внутренних конструктивных слоев наружной стены. Так, специалистом по результатам исследования установлено, что установка внешнего блока кондиционера на боковой фасадной части с трубкой отвода конденсата на фасад здания (без приемника) произведена с повреждением кирпичной кладки фасадной части (в виде сквозных отверстий), с нарушением целостности внутренних конструктивных слоев наружной стены – в частности, повреждены или нарушены целостность слоев теплоизоляции и пароизоляции. Указанные нарушения противоречат требования п. 4.2, 5.5. СП 50.13330.2012 СНиП 23-022003 «Тепловая защиты зданий». Для устранения повреждений кирпичной кладки, восстановления внешнего облика фасадной части, устранению связных отверстий внешней внутренней стены МКД необходимо произвести работы: по демонтажу внешнего блока кондиционеров и связанных коммуникаций (фреоновые трассы, дренажные трубки, кабели электропитания) выходящие на боковой фасад наружной стены <адрес>, удаление всех крепёжных элементов, анкеров, гильз, остатков монтажной пены и герметиков, по очистке поверхности фасада от пыли, грязи, рыхлого раствора и выкрошенного кирпича боковой и задней стены фасадной части <адрес>, геометрическую обработку и выравнивание контуров отверстий, удаление разрушенного кирпичами ослабленных участков по периметру отверстий, заполнение отверстий цементно-песчаным раствором с послойным уплотнением (для отверстий до 50 мм.), восстановление кладки полнотелым кирпичом с перевязкой швов (для отверстий более 50 мм.), восстановление теплоизоляционного слоя в местах его повреждения, сохранение или создание вентзазора с использованием проставок или специальных прокладок, произвести ремонт разрушенных участков кирпичной клади путем демонтажа поврежденных участков кладки с удалением рыхлого и разрушенного кирпича, произвести укладку нового кирпича с соблюдением правильной перевязки швов, использовать цементно-песчаный раствор марки не ниже M100, произвести подбор и нанесение раствора и кирпича по цвет и текстуре, обработать а восстановленные участки фасада гидрофобизирующими средствами (например, KOSTER, Силоксан и др.), провести локальную декоративную отделка или тонировку для визуального соответствия фасаду. Проведение работ должно производиться под контролем инженерной службы или специализированной подрядной организации с оформлением акта скрытых работ и соответствующей исполнительной документации. Дополнительно рекомендуется провести обследование состояния отмостки по всему периметру здания, при необходимости выполнить ее ремонт с обеспечением нормативной ширины (не менее 70 см.) и уклона от стены, а также герметичности покрытия, чтобы исключить дальнейшее увлажнение цоколя и фасада.

Оценивая представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд признает акт исследования, составленный специалистом ООО «<данные изъяты>» К.Т.П. полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования, содержит ссылки на применяемые ГОСТы и СП, неясностей и противоречий не содержит.

Поскольку ответчиком ФИО2 не предоставлена в суд необходимая разрешительная документация для установки кондиционера, а общее собрание собственников жилых помещений по указанному вопросу не проводилось, доказательств обратного материалы дела не содержат, то уточнённые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм и, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, суд считает возможным установить ответчику ФИО2 срок 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу для разработки проектной документации в организации, имеющей соответствующий допуск для производства работ по приведению в надлежащее техническое состояние фасада и стены жилого дома <адрес> в <адрес> в месте вывода коммуникаций из квартиры; а также срок 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу для выполнения за свой счет работ по приведению в надлежащее техническое состояние фасадной стены жилого дома <адрес> в <адрес> в месте установленных блоков кондиционера и вывода коммуникаций из квартиры с привлечением подрядной организации, имеющей соответствующий допуск для производства указанных работ, и получением соответствующего разрешения.

Устанавливая указанный срок, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Разрешая требование о взыскании судебной неустойки в пользу товарищества собственников жилья «Мир-08», суд полагает, что сумма неустойки в размере 500,00 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда в полной мере отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, данная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным произведенное ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) переустройство <адрес> в <адрес> в виде размещения внешнего блока кондиционера и вывода коммуникаций кондиционера через стену квартиры на фасад жилого дома.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) за свой счет демонтировать один кондиционер и коммуникации кондиционера через фасадную стену <адрес> в <адрес>, устранить два повреждения кирпичной кладки от демонтированных блоков кондиционеров путем восстановления внешнего облика фасадной части многоквартирного жилого дома, выполнив следующие виды работ согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- демонтировать внешний блок кондиционеров и связанных коммуникаций (фреоновые трассы, дренажные трубки, кабели электропитания), выходящих на боковой фасад наружной стены <адрес>;

- удалить все крепёжные элементы, анкера, гильзы, остатки монтажной пены и герметиков;

- очистить поверхности фасада от пыли, грязи, рыхлого раствора и выкрошенного кирпича боковой и задней стены фасадной части <адрес>;

- восстановить сквозные отверстия в кладке путем геометрической обработки и выравнивания контуров отверстий; удаления разрушенного кирпича и ослабленных участков по периметру отверстий; заполнения отверстий цементно-песчаным раствором с послойным уплотнением (для отверстий до 50 мм.); восстановления кладки полнотелым кирпичом с перевязкой швов (для отверстий более 50 мм.); восстановления теплоизоляционного слоя в местах его повреждения; сохранения или создания вентзазора с использованием проставок или специальных прокладок;

- демонтировать повреждённые участки кладки с удалением рыхлого и разрушенного кирпича;

- произвести укладка нового кирпича с соблюдением правильной перевязки швов и с использованием цементно-песчаного раствора марки не ниже M 100, подбора и нанесение раствора и кирпича по цвету и текстуре;

- обработать восстановленные участки фасада гидрофобизирующими средствами (например, KOSTER, Силоксан и др.);

- произвести локальную декоративную отделку или тонировку для визуального соответствия фасаду.

Проведение работ произвести под контролем инженерной службы или специализированной подрядной организации с оформлением акта скрытых работ и соответствующей исполнительной документации.

В срок, не более 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, разработать за свой счет проектную документацию, в организации, имеющей соответствующий допуск для производства работ по приведению в надлежащее техническое состояние фасада и стены жилого дома <адрес> в <адрес> в месте вывода коммуникаций из квартиры.

В срок, не более 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу, за свой счет выполнить работы по приведению в надлежащее техническое состояние фасадной стены жилого дома <адрес> в <адрес> в месте установленных блоков кондиционера и вывода коммуникаций из квартиры, с привлечением подрядной организации, имеющей соответствующий допуск для производства указанных работ, и получением соответствующего разрешения в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Мир-08» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500,00 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 августа 2025 года.