Решение № 2-530/2020 2-530/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-530/2020

Дело № 2-530/2020

УИД:30RS0014-01-2020-000878-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 15 октября 2020 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось непрерывно как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен и составлен технический паспорт на данный жилой дом и зарегистрирован за ФИО1 в БТИ, в соответствии с порядком, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ, по ранее действовавшему законодательству в соответствии со ст. 239 и 257 Гражданского кодекса РСФСР жилые дома подвергались учету в органах технической инвентаризации (БТИ), Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в местной администрации. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО "Харабалинский район" "О регистрации домовладения и земельного участка" по документам архивного фонда "Представительное Собрание и администрация Сасыкольского сельсовета с. Сасыколи Харабалинского района Астраханской области" на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №). Из раздела III следует, что жилой дом, является личной собственностью хозяйства: общая площадь дома, кв.м. - 57, 1, в том числе жилая - 35,2 кв.м. Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности (собственность № на основании выписке из решения Администрации Сасыкольского сельсовета Харабалинского района Астраханской области №, выдан ДД.ММ.ГГГГ главой администрации "Сасыкольского сельсовета", кадастровый №) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с инвентарным номером 2-763-1, о зарегистрированных правах отсутствуют. Иным способом получить документ, устанавливающий право собственности на жилой дом, не представляется возможным, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд в исковом порядке о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>.

Документы на данную жилой дом не были надлежащим образом оформлены.

В соответствии с решением Главы Администрации Сасыкольского сельсовета Харабалинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении в собственность земельных участков под личное подсобное хозяйство», выделены в собственность земельные участки, находящиеся под личными подсобными хозяйствами жителям Сасыкольского сельского Совета, в том числе и истцу ФИО1, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности (собственность № на основании выписки из решения Администрации Сасыкольского сельсовета Харабалинского района Астраханской области №, выдан ДД.ММ.ГГГГ главой администрации "Сасыкольского сельсовета",) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки начальника Харабалинского производственного участка Астраханского отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (№ от ДД.ММ.ГГГГг.) следует, что объект недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., значится за ФИО1, но право собственности не зарегистрировано, инвентарный №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, с кадастровым № имеет площадь 57,1 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание настоящего иска ответчиками не противоречит закону, не ущемляет прав и интересов иных лиц, а потому принимается судом.

Суд принимает признание иска ответчиками и представителями ответчиков, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19 октября 2020 г. и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Судья: Мендалиев Т.М.