Решение № 2-869/2019 2-869/2019~М-839/2019 М-839/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-869/2019

Дело № 2-869/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Еналеевой Э.Ф.

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, признании сделки купли-продажи земельного участка, дома и бани, отмене записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, дома и бани, о регистрации перехода права собственности, обязании освободить имущество от личных вещей,

по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, дома и бани,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд к ФИО1 с исковыми требованиями:

о признании добросовестным приобретателем по договору купли-продажи дома и земельного участка, бани от ДД.ММ.ГГГГ: двухэтажного дома (назначение: жилое) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, двухэтажной бани (назначение: нежилое) общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № (категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство) общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес> признании указанной сделки,

об отмене записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, наложенную на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП <адрес> отделом судебных приставов УФССП России по РТ в отношении вышеуказанных земельного участка с кад. №, дома с кад. №, бани с кад. №,

об отмене записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, наложенной на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП <адрес> отделом судебных приставов УФССП России по РТ в отношении вышеуказанных земельного участка, дома, бани,

о регистрации перехода прав собственности от ФИО1 к ФИО4 на указанные земельный участок, дом, баню,

об обязании ФИО1 освободить от личных вещей и мебели вышеуказанную недвижимость и передаче комплекта ключей добросовестному приобретателю ФИО4

В обоснование требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён и подписан договор купли-продажи дома и земельного участка, бани и передаточный акт, и сданы на регистрацию перехода прав в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в РТ. Цена земельного участка с домом и баней по договору купли-продажи составила 500 000 рублей, из которых цена дома составила 250 000 рублей, цена земельного участка составила 200 000 рублей, цена бани 50 000 рублей. Расчёт по условию договора был произведён следующим образом: 450 000 рублей истцом мною до подписания договора под расписку, сумма в размере 50 000 рублей должна была быть выплачена в течение 12 месяцев, и была выплачена продавцу ДД.ММ.ГГГГ под расписку. ДД.ММ.ГГГГ истец получил по почте конверт с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи отсутствием заявления на регистрацию права собственности на объект недвижимости от ФИО4, ФИО1 и невозможностью определения семейного положения участника - ФИО1 на момент приобретения вышеуказанного имущества. В связи с нехваткой времени у ФИО1 устранить в указанный срок замечания, истец ДД.ММ.ГГГГ написал заявление в «МФЦ» о приостановлена на 3 месяца государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, также получил по почте уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец повторно получил выписки из ЕГРП на купленный земельный участок, дом и баню - ограничений (обременений) так же было «не зарегистрировано». В последний день приостановки ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик сдали необходимые документы для снятия приостановки регистрации, но ДД.ММ.ГГГГ получил по почте уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что, согласно сведениям ЕГРН. имеется запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, наложенная на основании Выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП <адрес> отделом судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по РТ. С момента подписания договора купли-продажи дома и земельного участка, бани и передачи по акту данных объектов недвижимости, истец фактически владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию в надлежащем состоянии. Спора о сделке с ответчиком ФИО1 у них нет.

Третье лицо ФИО2 заявила самостоятельные требования, просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорных дома и земельного участка, бани. Требования мотивированы тем, что указанное имущество было приобретено в браке, является совместно нажитым. Ответчик без её ведома и согласия продал объекты недвижимости, при этом истец явно знал о том, что ответчик состоял в браке, поскольку давно общается с ними, был вхож в их семью, присутствовал на праздновании бракосочетания. Она узнала о вышеуказанной сделке купли-продажи случайно после подачи иска.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил. Представил возражения по требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, указав, что её доводы о том, что она узнала о вышеуказанной сделке купли-продажи случайно после подачи иска, являются несостоятельными, поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела № в Лаишевском районном суде Республики Татарстан ФИО2 была допущена к участию в деле в качестве представителя ответчика, участвовала на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она в течение года не предъявляла соответствующих требований, в связи с чем не может вступать в процесс в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Ответчик ФИО1 настаивал на рассмотрении иска в отсутствие не явившегося истца. Требования истца просил оставить без удовлетворения, а требования ФИО2 удовлетворить. Показал, что требования истца и обоснование не соответствуют реальным обстоятельствам. Они с истцом знакомы много лет, общаются семьями. В ДД.ММ.ГГГГ ему были нужны денежные средства, ФИО4, являясь реэлтером, предложил дать ему взаймы деньги, оформив соответствующую сделку купли-продажи. На самом деле, никакой передачи имущества не было. Ответчик со своей супругой в теплое время года постоянно проживают в этом доме, несут бремя его содержания, истец же никогда в этом доме не проживал, имуществом не пользовался, несколько раз приезжал просто в гости. О получении денег в долг и о заключении спорного договора купли-продажи он своей супруге не говорил. С истцом они знакомы со студенческих лет.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 просила отказать в иске ФИО4, свои требования поддержала. Показала, что спорное имущество было приобретено в браке, о необходимости его отчуждения никогда речь не шла, она с ответчиком по настоящее время постоянно пользуются и в летнее время проживают в доме, ответчик там никогда не проживал и не имеет личных вещей. Она не знала о продаже указанного имущества истцу. Истец является другом семьи, знал о наличии брачных отношений с ответчиком, присутствовал на праздновании их бракосочетания.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - ФИО3 просила отказать в иске ФИО4, требования ФИО2 поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества № «Сатурн» ФИО5 показала, что ответчик и его супруга круглогодично проживают в указанном доме, участок возделывается, претензий по поводу оплаты взносов не имеется, они являются членами СТ. О сделке по купле-продаже ничего не знала, членство в СТ относительно спорного участка не менялось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела судебных приставов по Вахитовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>, Управления Пенсионного фонда России в <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Согласно части 3 статьи 253 каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании деклараций об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности земельный участок № в Садовом товариществе № «Сатурн» с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> и расположенные на нем двухэтажный дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., баня с кадастровым номером № назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом и баней ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала указанное имущество ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются делами правоустанавливающих документов и реестровыми делами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи, согласно которому истец ФИО4 приобрел у ответчика ФИО1 следующие объекты: двухэтажный дом (назначение: жилое) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, двухэтажную баню (назначение: нежилое) общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № (категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство), общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно пункту 5 договора цена земельного участка с домом и баней по договору купли-продажи составила 500 000 рублей, из которых цена дома составила 250 000 рублей, цена земельного участка составила 200 000 рублей, цена бани 50 000 рублей.

Согласно пункту 6 расчёт должен быть произведён следующим образом: 450 000 рублей выплачивается до подписания договора под расписку, сумма в размере 50 000 рублей должна быть выплачена в течение 12 месяцев после подписания договора.

В соответствии с пунктами 2,3,4 и 8 договора указанные земельный участок, садовый дом и баня принадлежат продавцу на праве собственности, и продавец гарантирует, что они никому не проданы, не подарены, не заложены, в обременении правами третьих лиц и под арестом (запрещением) не состоят.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял земельный участок, садовый дом и баню, претензий у сторон не имеется.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка и дома, бани от ДД.ММ.ГГГГ 450 000 рублей, деньги получены полностью, претензий не имеется. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО4 по договору купли-продажи дома, земельного участка и бани от ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей в качестве остатка, деньги получены полностью, претензий не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора, земельный участок № СТ № «Сатурн» с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, ограничения не зарегистрированы.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (полученной на момент приостановки государственной регистрации), земельный участок № СТ № «Сатурн» с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и баня общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежат ФИО1 на праве собственности, ограничения не зарегистрированы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вахитовскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство о взыскании в пользу УПФР в <адрес> страховых взносов, включая пени в размере 22 367,49 руб. Из справки совершения исполнительных действий следует, что в ходе исполнения исполнительного документа выявлено наличие у ФИО1 недвижимого имущества через Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В этой связи на земельный участок постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП наложено ограничение.

Из указанных обстоятельств следует, что на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости не было наложено каких-либо ограничений.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок приостановлены в связи с тем, что от ФИО1 и ФИО4 не представлено заявление на регистрацию перехода права собственности на баню, в случае, если заявитель состоял в браке, то необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение. Основанием также явилось наличие записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению и госреестра, наложенная на основании выписки из постановления о запрете от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП Вахитовским РОСП УФССП России по <адрес>.

Как следует из свидетельства о регистрации брака серии II-КБ № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брак.

Таким образом, спорное имущество в виде земельного участка, жилого дома и бани приобретены в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации является совместно нажитым имуществом.

Документы, свидетельствующие о том, что на дату совершения оспариваемой сделки брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут или признан недействительным, в материалах дела отсутствуют.

При отчуждении спорного недвижимого имущества в силу положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, на что также было обращено внимание государственным регистратором при правовом анализе представленных документов и вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

В нарушение указанных требований закона нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 не было получено, в связи с чем сделка по отчуждению спорных объектов недвижимости не может быть признана действительной и совершенной обеими сторонами добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не противоречат п. 3 ст. 253 ГК РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО2 знала о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом ФИО1 и ФИО4, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не давала.

При этом из анализа правовых норм следует, что закон не возлагает на ФИО2, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Вместе с тем, ответчиком и третьим лицом доказано, что истец знал о том, что ФИО1 на момент отчуждения имущества состоял в браке, поскольку они были знакомы много лет, истец являлся другом из семьи, присутствовал на праздновании бракосочетания, подарил по этому поводу подарок. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО7, ФИО8, а также представленной в суд драгоценной подарочной монетой, на котором выгравированы слова поздравления и дата ДД.ММ.ГГГГ, соответствующая дате регистрации брака ФИО1 и ФИО2

Довод истца о том, что ФИО2 знала о данной сделке, но не заявляла соответствующих требований больше года до момента обращения в суд, не может явиться основанием для отказа в принятии судом к производству её требований. Более того, данное возражение истца было заявлено уже после принятия судом к производству суда требований ФИО2 Какого-либо ходатайства о пропуске срока исковой давности суду не заявлялось, при этом в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В этой связи суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дома и земельного участка, бани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, заключен в нарушение вышеуказанных требований закона и является недействительным.

Принимается также во внимание, что фактически переход имущества по договору покупателю не осуществлен, ФИО4 никогда не принимал меры по реальному владению земельным участком, домом и баней, не имеет там своих личных вещей, данным имуществом как до сделки, так и после пользуются и владеют ФИО1 и ФИО2, что подтверждается также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ № «Сатурн» ФИО5, списком членов товарищества, распечатками банковских переводов за оплату услуг.

По вышеприведенным основаниям требование истца ФИО4 суд не может удовлетворить, а требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем по договору купли-продажи дома и земельного участка, бани от ДД.ММ.ГГГГ: двухэтажного дома (назначение: жилое) общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, двухэтажной бани (назначение: нежилое) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № (категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство) общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес> признании указанной сделки,

об отмене записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, наложенную на основании выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП <адрес> отделом судебных приставов УФССП России по РТ в отношении вышеуказанных земельного участка с кад. №, дома с кад. №, бани с кад. №,

об отмене записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, наложенной на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП <адрес> отделом судебных приставов УФССП России по РТ в отношении вышеуказанных земельного участка, дома, бани,

о регистрации перехода прав собственности от ФИО1 к ФИО4 на указанные земельный участок, дом, баню,

об обязании ФИО1 освободить от личных вещей и мебели вышеуказанную недвижимость и передаче комплекта ключей добросовестному приобретателю ФИО4

оставить без удовлетворения в полном объеме.

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, бани от ДД.ММ.ГГГГ: двухэтажного дома (назначение: жилое) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, двухэтажной бани (назначение: нежилое) общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № (категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство) общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Рябин