Решение № 2-3179/2024 2-3179/2024~М-2301/2024 М-2301/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-3179/2024

УИД 63RS0№ ***-85


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2024 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3179/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения садоводства, площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указал, что истец является членом СНТСН «Сосенки», расположенного в Самарской области г. Сызрани в кадастровом квартале № ***. Согласно Устава СНТСН «Сосенки», утверждённого внеочередным общим собранием членов, протокол № *** от <дата>, СНТСН «Сосенки» является корпоративной некоммерческой организацией, созданной в результате переименования ДНТ «Сосенки».

Основанием для создания ДНТ «Сосенки» было решение исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № *** «Об организации садоводческого товарищества войсковой части № ***». Войсковой части № *** в постоянное пользование был отведен свободный земельный участок площадью 5 га на левобережье <адрес> в охранной зоне войсковой части с использованием территории, занимаемой под собственное подсобное хозяйство.

В 1991 году территория садоводческого товарищества «Сосенки» стала расширяться, в период с <дата> по <дата> была согласована «Схема отвода земельного участка войсковой части № *** для СТ «Сосенки», которой отводилось дополнительно 22,5 га земли. Данная схема была утверждена и зарегистрирована <дата> за № ***. Таким образом, СТ «Сосенки» предоставлялся дополнительный земельный участок для коллективного садоводства граждан, который был поделен на участки, созданы списки членов СТ «Сосенки», присвоены улицы.

В границах территории СНТСН «Сосенки» истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № *** по <адрес>-2, оплачивает членские взносы, целевые взносы и платежи, предусмотренные Уставом СНТСН «Сосенки», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТСН «Сосенки».

Указал, что спорный земельный участок перешел во владение истцу с 13.06.2009 от прежнего собственника и члена ДНТ «Сосенки» ФИО2, который передал ФИО1 земельный участок, им было оформлено заявление в адрес председателя правления ДНТ «Сосенки».

ФИО1 владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Участок из владения истца никогда не выбывал, владение было непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. Кроме того, на спорный земельный участок никто прав не заявлял, право владения для давности – не оспаривал, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Земельный участок расположен в границах территориальной зоны СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков).

Согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов муниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период с 1992-1998 гг. земельного участка с местоположением: <адрес> – ФИО2 – на основании свидетельства о праве собственности на землю, свидетельство № *** от <дата>.

Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок ФИО2 не проводилась.

По сведениям истца ФИО2 умер.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 1112 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственности имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, поэтому истица обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО3 просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТСН «Сосенки» ФИО8 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявления не возражала.

В судебное заседание третье лицо – ФИО9 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестно, возражений по иску не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2020г. (в настоящее время - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости") и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Согласно Устава СНТСН «Сосенки», утверждённого внеочередным общим собранием членов, протокол № *** от <дата>, СНТСН «Сосенки» является корпоративной некоммерческой организацией, созданной в результате переименования ДНТ «Сосенки».

Основанием для создания ДНТ «Сосенки» было решение исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № *** «Об организации садоводческого товарищества войсковой части 62059». Войсковой части 62059 в постоянное пользование был отведен свободный земельный участок площадью 5 га на левобережье <адрес> в охранной зоне войсковой части с использованием территории, занимаемой под собственное подсобное хозяйство.

В 1991 году территория садоводческого товарищества «Сосенки» стала расширяться, в период с <дата> по <дата> была согласована «Схема отвода земельного участка войсковой части 62059 для СТ «Сосенки», которой отводилось дополнительно 22,5 га земли. Данная схема была утверждена и зарегистрирована <дата> за № ***. Таким образом, СТ «Сосенки» предоставлялся дополнительный земельный участок для коллективного садоводства граждан, который был поделен на участки, созданы списки членов СТ «Сосенки», присвоены улицы.

14.04.2008 зарегистрировано СНТСН «Сосенки», осуществлена постановка на учет в налоговом органе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что 13.06.2009 от прежнего собственника и члена ДНТ «Сосенки» ФИО2, был передан ФИО1 спорный земельный участок, им было оформлено заявление в адрес председателя правления ДНТ «Сосенки», ФИО1 является пользователем земельного участка № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, правовая регистрация на указанный выше земельный участок не проводилась.

Установлено также, что с 2009 года является членом СНТСН «Сосенки» и в его пользовании находится земельный участок № ***, площадью 760 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода, справкой председателя СНТСН «Сосенки» от <дата> № ***.

Согласно сведениям из архива правоудостоверяющих документов муниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержится информация о предоставлении в период с 1992-1998 гг. земельного участка с местоположением: <адрес> – ФИО2 – на основании свидетельства о праве собственности на землю, свидетельство № *** от <дата>, что также подтверждено ответом на запрос суда Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

Из списка членов СТ «Сосенки» по состоянию на декабрь 1998 года, ФИО2 являлся его членом и в его пользовании находился земельный участок по <адрес>.

<дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельстом о смерти.

В нотариальной конторе г. Сызрани ФИО11 заведено наследственное дело № *** после умершего <дата> ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО10, дочери ФИО6 и ФИО7 отказались от причитающегося им наследства.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положения ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что земельный участок №№ *** находится в пределах территории СНТСН «Сосенки», с 2009 года фактически используется истцом ФИО1

Установлено также, что в 2009 году прежний собственник земельного участка ФИО2 добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу истца, что подтверждается заявлением от 13.06.2009 председателю ДНТ «Сосенки», при этом переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента вступления во владение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет, и несет бремя его содержания, т.е. совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

По состоянию на 13.03.2024 задолженности по вступительным, членским и целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТСН «Сосенки», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний истец ФИО1 не имеет.

Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (* * *) право собственности на земельный участок № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года

Судья: Сорокина О.А.