Решение № 2-1226/2017 2-1226/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1226/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Дарьиной Д.О.

при секретаре судебного заседания Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации октябрьского района <...>, ... лицо ООО «УК «Возрождение ЖКХ» о признании права собственности на постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ответчику – <...> сославшись на то, что ей на основании Регистрационного удостоверения БТИ <...> № ... от ... г. принадлежит право собственности на квартиру № ... жилого дома № ... по ул. Тимошенко в <...>. В ... году истицей с целью улучшения жилищных условий за собственные средства к квартире был пристроен балкон площадью ... кв. м. в октябре ... года истица обратилась в администрацию <...> с заявлением о возможности сохранения самовольно переоборудованного (перепланированного) жилого помещения – квартиры № .... Ответом от ... г. <...> разъяснил, что вопрос об узаконении пристройки может быть разрешен в судебном порядке при условии наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. В связи с этим истица в декабре обратилась к собственникам квартир многоквартирного дома и от каждого собственника ею было получено согласие на возведение и узаконение пристройки. До этого в июле ... года Управляющей организацией – ООО ПКФ «Юг-ТТ» было принято решение о даче согласия на узаконение произведенной самовольной пристройки. Жанное решение было принято на основании технического заключения по результатам обследования конструкций пристройки балкона к помещениям квартиры, проведенного ОАО «Энтазис» ... февраля 2016 года. С учетом изложенного истица просила признать за ней право собственности на произведенную пристройку – балкон.

Истица ФИО1 и ее представитель - адвокат Дарьина Д.О., действующая на основании ордера в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, дали суду пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении, указали, что в настоящее время дом обслуживает Управляющая компания ООО «Возрождение-Плюс», которая с учетом согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме не возражает против узаконения пристроенного истицей балкона. Пояснили суду, что квартира истицы находится на первом этаже пятиэтажного панельного дома, всего в доме ... квартир. В ходе слушания дела истица уточнила исковые требования, просила суд сохранить помещение в переустроенном, перепланированном состоянии с учетом пристроенного балкона площадью ... кв.м. (с учетом коэффициента ... по формуле подсчета площадей частей помещения площадь балкона ... кв.м.), признать за ней право собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв.м. (... кв.м. с учетом холодных помещений), состоящую из помещений ..., ..., ... в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН <...> по состоянию на ... февраля 2016 года.

Представитель ответчика – <...> ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Возрождение-Плюс» в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. ... ГПК РФ. В материалы дела управляющей компанией представлено Заявление, в котором ООО «УК «Возрождение-Плюс» в лице директора ФИО3 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Из данного заявления усматривается, что исковые требования ФИО1 третье лицо признает в полном объеме, претензий к ней не имеет.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Исходя из смысла положений ч. ... ст. ... ЖК РФ, ст. ... ГК РФ, ст. ... Градостроительного кодекса, право собственности на самовольно реконструированную (перепланированную) квартиру, в том числе, с учетом самовольной пристройки, может быть признано за лицом, осуществившим ее, при условии выделения в пользование земельного участка под постройкой, отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц, соответствия реконструированной и перепланированной квартиры строительным нормам и правилам, отсутствия нарушений по сохранности дома в целом.

При разрешении требований судом установлено, что самовольная пристройка расположена в границах земельного участка жилого дома, который является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Истицей получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на узаконивание балкона. Сохранением квартиры в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Управляющей компанией ООО «УК «Возрождение-Плюс» представлено также письменное Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, которым дается согласие на самовольно произведенную перепланировку жилого помещения принадлежащего истице.

Земельный участок, на котором пристроен балкон, в силу положений ст. ... ФЗ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме. В результате возведения балкона произошло уменьшение общей площади земельного участка.

Исходя из положений ст. ... ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников. Такое согласие истицей получено.

Исходя из положений ст. ..., п. ... ст. ... ГК РФ, ч. ... ст. ... ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащими ему помещениями, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которым он вправе владеть и пользоваться.

В материалы дела истицей представлены технический отчет и заключение ОАО «ЭНТАЗИС» по материалам визуального обследования конструкций пристройки балкона к помещениям квартиры № ... в жилом доме по ул. Тимошенко, ... в <...>. В соответствии с указанным отчетом пространственная жесткость пристройки балкона к помещениям квартиры № ... обеспечивается совместной работой стоек из стальных труб, прокатной угловой стали и балок перекрытия и покрытия из стальной листовой стали. Видимых дефектов. Деформаций и повреждений, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций пристройки балкона к помещениям квартиры № ... на момент обследования не выявлено видимых дефектов и повреждений, влияющих не несущую способность и устойчивость наружной стеновой панели в помещении кухни квартиры № ... после устройства нового дверного проема на месте части оконного проема на момент обследования не зафиксировано. Строительные конструкции пристройки балкона к помещениям квартиры № ... находятся в удовлетворительном состоянии. Общее техническое состояние конструкций балкона к помещениям квартиры № ... в жилом доме по ул.Тимошенко, ... в <...> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению.

Оценивая данное доказательство по правилам ст. ... ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что исследование, на основании которого составлено указанное заключение ОАО «ЭНТАЗИС» выполнено компетентной организацией, специалисты которой обладают необходимыми познаниями. ОАО «ЭНТАЗИС» является членом саморегулируемой организации (СРО) некоммерческого партнерства «Объединение инженеров проектировщиков», имеет допуска к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Заключение специалистов ОАО «ЭНТАЗИС» логично, последовательно, исследование произведено выходом на место с непосредственным осмотром строительных конструкций, что подтверждается приложенными к заключению фотографиями. В силу изложенного Заключение ОАО «ЭНТАЗИС» может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Основываясь на Техническом отчете и заключении ОАО «ЭНТАЗИС» по материалам визуального обследования конструкций пристройки балкона к помещениям квартиры № ... в жилом доме по ул. Тимошенко, ... в <...>, наличии письменных согласий всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ... по ул. Тимошенко в <...>, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц сохранением квартиры в реконструированном состоянии. Спорное помещение соответствует требованиям безопасности, не создает препятствий в пользовании прилегающими квартирами, не нарушает сохранность дома в целом.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ... – ... ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № ... в жилом доме № ... по ул. Тимошенко в <...> в переустроенном, перепланированном состоянии с учетом пристроенного балкона площадью ... кв.м. (с учетом коэффициента ... балкон площадью ... кв.м.)

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру № ... на первом этаже жилого дома № ... по ул. Тимошенко в <...> общей площадью ... кв.м. (с учетом холодных помещений – площадью ... кв.м.), состоящую из помещений №... – коридор, площадью ... кв.м.; № ... – жилая комната площадью ... кв.м.; № ... – кухня, площадью ... кв.м., № ...... – балкон площадью ... кв.м. (с учетом коэффициента ...), № ... -совмещенный санузел, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2017 года

Судья