Решение № 2-1-360/2025 2-1-360/2025~М-1-301/2025 М-1-301/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1-360/2025

УИД 73RS0021-01-2025-000402-76

Дело № 2-1-360/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Никулиной Т.Н.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Галактика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Директор ООО «УК Галактика» ФИО3 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «УК Галактика» обслуживало <адрес>А по <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Управляющая компания оказывала услуги по управлению многоквартирным домом включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также по предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и пользующимися помещениями в этих домах лицам. ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.Ответчики в нарушение требований жилищного законодательства выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объёме. С сентября 2022 года по июнь 2023 года образовалась сумма задолженности в размере 38 395,87 руб. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Просит взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК Галактика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, с сентября 2022 года по июнь 2023 года в сумме 38 395,87 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с сентября 2022 по июнь 2023 года в сумме 22 577,62 руб., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась.

В письменном заявлении представитель истца – директор ООО «УК Галактика» ФИО3 исковые требования поддержал.

Выслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры с кадастровым номером 73:24:010908:2958, площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А; каждому из ответчиков принадлежит по ? доле в праве на квартиру (л.д. 113-114).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 7А по <адрес> осуществляло ООО «УК Галактика» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению к договору управления № У/А7А от ДД.ММ.ГГГГ к работам по содержанию и ремонту общего имущества дома относятся: обслуживание системы отопления, обслуживание системы водоснабжения и канализации, обслуживание системы электроснабжения, АДС, обслуживание газового оборудования, уборка придомовой территории, уборка МОП, обслуживание лифтового хозяйства, паспортный стол, расчет платежных документов, обслуживание системы пожаротушения, управление МКД, обслуживание общедомового домофонного оборудования, текущий ремонт (л.д. 12-13, 14-20).

Согласно представленной истцом выписке задолженности по лицевому счету № задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной выше квартире за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года составляет38 395,87руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 22 577,62 руб. (л.д. 8-10).

Представленный истцом расчет пеней суд находит правильным и принимает его в качестве доказательства размера пеней, подлежащих взысканию с ответчиков.

При этом ответчиками в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК контррасчет в суд не представлен.

Таким образом, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной выше квартире выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность перед истцом.

Также судом установлено, что в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> имеется крышная котельная, поэтому отопление и горячее водоснабжение обеспечивается за счет собственной котельной (л.д. 139).

В зимний период расчет стоимости теплоснабжения и горячего водоснабжения производится в соответствии с пунктом 54 Правил №.

В летний период котельная работает только на нагрев горячего водоснабжения, в связи с этим в неотапливаемый период производится расчет нагрева горячего водоснабжения, который складывается из суммы потребленных энергоресурсов (газ, электроэнергия), которая делится на общий объем холодного водоснабжения на нужды горячего водоснабжения, высчитывается стоимость 1 куб.м горячего водоснабжения по данному многоквартирному дому, которая умножается на потребленный расход конкретного собственника.

Расчет стоимости горячего водоснабжения и отопления произведен истцом исходя из объема потребленных ресурсов с учетом площади помещений, применяемых тарифов, соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 8,50 с кв.м. общей площади помещения, а также включена в платежный документ строчка «Содержание системы контроля доступа в размере 50 копеек с кв.м абонируемой площади» (л.д. 137-138).

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 20,80 руб. (Приложение № к материалам общего собрания) (л.д. 12-13).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует взыскать в долевом порядке с каждого из ответчиков в пользу ООО «УК Галактика» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года в размере 19 197,94 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 288,81 руб.

Кроме того, суд считает необходимым взыскивать с каждого из ответчиков в пользу истца пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанной в настоящем решении суда, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО1 о том, что плата за коммунальные услуги начислена необоснованно по нормативам, так как в квартире имеются индивидуальные приборы учета электроэнергии и водоснабжения, счетчик на электроэнергию отключен, а также, что в данной квартире никто не проживает, коммунальные услуги они не потребляют, поскольку эти обстоятельства не являются основанием для освобождения от оплаты задолженности.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Пунктом 91 названных Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации расходы по оплате коммунальных услуг должны нести не только собственники жилого помещения, но и проживающие совместно с ними члены их семьи, ответственность которых является солидарной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемом в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения такого лица от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Таким образом, ответчики как собственники спорного по делу жилого помещения должны нести обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя плату за электроснабжение, отопление, водоотведение, холодное водоснабжение, взнос на капитальный ремонт, содержание контроля доступа (общедомовых ворот), вознаграждение председателя совета дома, ГВС - компонент на тепловую энергию, ГВС - компонент на теплоноситель, обслуживание общедомового домофонного оборудования, обслуживание системы пожаротушения, техническое обслуживание лифтового хозяйства, освидетельствование, обслуживание газового оборудования, аварийно диспетчерская служба, расчет платежных документов, паспортный стол, обслуживание системы электроснабжения, текущий ремонт, обслуживание систем отопления, обслуживание системы ХВС, управление многоквартирным домом, уборка придомовой территории, электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества уборку МОП.

Доказательства того, что спорное по делу жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета на коммунальные услуги, которые поверены в установленном порядке, в материалы дела ответчиками не представлены; при этом ответчики с заявлением о перерасчете платы и выезде из жилого помещения к истцу не обращались, доказательства наличия уважительных причин, препятствовавших им обратиться с такими заявлениями, истцу и в суд не представили, в связи с чем оплата за коммунальные услуги истцом правомерно производилась по нормативам.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК Галактика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая то, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по 2 000 руб. с каждого.

Несение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Галактика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ИНН № ОГРН № сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года в размере 19 197,94 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 288,81 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего 32 486,75 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанной в настоящем решении суда, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, за период с сентября 2022 года по июнь 2023 года в размере 19 197,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 288,81 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего 32 486,74 рублей.

Взыскивать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанной в настоящем решении суда, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Кузнецова