Решение № 2-3155/2024 2-33/2025 2-33/2025(2-3155/2024;)~М-2312/2024 М-2312/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-3155/2024

КОПИЯ Дело №2-33/2025

УИД 50RS0042-01-2024-003387-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЛПХ "Рассвет" об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЛПХ "Рассвет" об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом площадью 65,6 кв.м., 1995 года постройки с кадастровым номером №.

В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, в его состав включен акт согласования границ земельного участка, который был согласован с председателем ЛПХ "Рассвет" и собственниками всех смежных участков.

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области. В адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета, мотивированное тем, что отсутствует исчерпывающее документальное обоснование существование уточняемых границ земельного участка на местности более 15 лет, площади и изменение конфигурации в связи с наличием реестровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040605:148, выявлено, что границы земельного участка определены с реестровой ошибкой (топографическая съемка местности, сопоставление полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН), ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ. Смещение произошло относительно жестких объектов искусственного происхождения - заборов, объектов капитального строительства, дорог общего пользования.

Фактическая площадь земельного участка истца по заключению кадастрового инженера составляет 721 кв.м.

Во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка истца не представляется возможным.

Существование земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет в неизменных границах подтверждается генеральным планом ЛПХ "Рассвет", представленном в приложении к межевому плану.

Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена объектами искусственного происхождения - капитальными заборами смежных земельных участков, а также грунтовой дорогой общего пользования ЛПХ "Рассвет".

Значение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не противоречит установленным нормам.

В связи с чем, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, - 3 000 кв. м (максимум), 500 кв. м (минимум).

Таким образом, нормами права не запрещено при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцу ФИО1 с 10.08.2021 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., 1995 года постройки.

Границы земельного участка в площади 600 кв.м. установлены, что отражено в сведениях ЕГРН.

В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, в его состав включен акт согласования границ земельного участка, который был согласован с председателем ЛПХ "Рассвет" и собственниками всех смежных участков.

Межевой план был сдан в Управление Росреестра по Московской области.

В адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета, мотивированное тем, что отсутствует исчерпывающее документальное обоснование существование уточняемых границ земельного участка на местности более 15 лет, площади и изменение конфигурации в связи с наличием реестровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы земельного участка определены с реестровой ошибкой (топографическая съемка местности, сопоставление полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН), ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ. Смещение произошло относительно жестких объектов искусственного происхождения - заборов, объектов капитального строительства, дорог общего пользования.

Фактическая площадь земельного участка истца по заключению кадастрового инженера составляет 721 кв.м. Существование земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет в неизменных границах подтверждается генеральным планом ЛПХ "Рассвет", представленном в приложении к межевому плану.

Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена объектами искусственного происхождения - капитальными заборами смежных земельных участков, а также грунтовой дорогой общего пользования ЛПХ "Рассвет".

Для установления юридически значимых обстоятельств, в том числе наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040605:148, определением от 31.07.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ИнжГеоБюро» ФИО5

Из представленного экспертного заключения №257165 от 01.10.2024 ООО «ИнжГеоБюро» ФИО5 следует, что при инструментальном и визуальном исследовании территории по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, в районе д. Жучки, ЛПХ "Рассвет", участок № 93, эксперт подготовил ситуационный план исследуемого земельного участка с указанием всех расположенных на нем объектов недвижимости.

Эксперт установил, что фактическая площадь исследуемого земельного участка 724 кв.м. По капитальным строениям был проведен расчет пятна застройки: строение №1 – двухэтажный жилой дом, расположенный в северо-восточной части земельного участка, по результатам измерений площадь застройки составляет 60 кв.м. Строение №2 – двухэтажный жилой дом, расположенный в юго-восточной части земельного участка, по результатам измерений площадь застройки составляет 72 кв.м. Строение №3 – одноэтажное нежилое строение (хозблок), расположенный в юго-западной части земельного участка, по результатам измерений площадь застройки составляет 33 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка соответствует своей территориальной зоне СХ-2 и не нарушает ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа.

Экспертом выявлены существенные ошибки в координатах, а именно смещение по оси Х на более чем 10 000 м. и смещение по оси У на более чем 20 000 м. Восточная граница установлена таким образом, что сечет оба капитальных строения расположенных в границах участках.

Выявленные несоответствия в координатах, являются ошибками, допущенные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040605:148, определение координат поворотных точек, Росреестр проводит аналитическим методом, без выезда специалистов на местность, а должен определяться геодезическим методом относительно пунктов государственной геодезической сети.

Экспертом установлено большое расхождения в площади на 124 кв.м. По данным ЕГРН 600 кв.м., по фактическому пользованию 724 кв.м. Причиной выявленного несоответствия является некорректное оформление земельного участка с кадастровым номером №, без учета фактического пользования и существующих капитальных строений.

Выявленные несоответствия согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" квалифицируются как «реестровые ошибки».

Экспертом был разработан один вариант исправления реестровой ошибки путём переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по которому происходит переопределение координат поворотных точек, в соответствии с фактическим пользованием, учитывая существующие строения, в данном варианте имеется нарушение Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10%) - границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040605:148 переопределены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, восточная граница земельного участка по данным ЕГРН сменила направление в восточную сторону. Площадь участка – 724 кв.м.

Разработать вариант исправления реестровой ошибки по данным указанным в ЕГРН не представляется возможным, так как при формировании границ участка, учитывая площадь, указанную в ЕГРН, восточная граница земельного участка пересекает существующие капитальные строения.

Выводы приведенного выше экспертного исследования суд признает недопустимым доказательством, так как заключение не отвечает требованиям положений ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, выводы эксперта носят вероятный характер, экспертом не представлен натурный осмотр земельного участка, установить на основании каких документов экспертом представлено описание фактических границ земельного участка истца не представляется возможным.

Так, в заключении указано, что эксперт, приходя к выводу о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка истца, указывает на то, что разница в площади на 124 кв.м. является некорректное оформление земельного участка с кадастровым номером без учета фактического пользования и существующих капитальных строений. Вместе с тем, эксперт не отразил в заключении дату формирования земельного участка и возведения указанных построек, следовательно, в этой части эксперт исследование не проводил.

Кроме того, экспертом установлено, что земельный участок № 93 с кадастровым номером № соответствует границам, представленным в викопировки из генерального плана ЛПХ "Рассвет".

Однако, в материалы дела генеральный план ЛПХ "Рассвет", на основании которого эксперт сопоставлял границы исследуемого земельного участка, не представлен, судом не исследован.

Согласно выписке из ЕРЮЛ ЛПХ "Рассвет" прекратил деятельность 21.10.2021.

В этой связи, экспертное заключение является неполным, немотивированным, оснований доверять выводам эксперта, не имеется.

В материалы дела представлено дополнение к заключению эксперта №257165 от 09.01.2025, согласно которому преувеличение площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> произошло за счет земель ЛПХ "Рассвет".

Как ранее указано, каких-либо землеотводных документов на ЛПХ "Рассвет" в материалы дела не представлено.

Впоследствии экспертом было разработано два варианта исправления реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант №1: переопределение координат поворотных точек в соответствии с фактическим пользованием, учитывая существующие строения, в данном варианте имеется нарушениеФедерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (преувеличение площади не более 10%); границы земельного участка с кадастровым номером 50:05.0040605:148 переопределены в соответствии с фактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, восточнаяграница земельного участка по данным ЕГРН сменила направление в восточную сторону. Площадь земельного участка — 724 кв.м.

Вариант№2: переопределение координат поворотных точек в соответствии с данными о площади в ЕГРН с преувеличением не более 10% и данными смежных участков представленнымив ЕГРН, учитывая существующие строения; границы земельного участка с кадастровым номером № переопределены в соответствии сфактическим землепользованием по существующим искусственным ограждениям, восточная граница земельного участка по данным ЕГРН принимает контур существующих строений. Площадь земельного участка — 660 кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №2 дополнения к заключению эксперта №257165 от 09.01.2025.

Согласно данному варианту в границы земельного участка с № входят капитальные строения, находящиеся в пользовании ФИО1, в восточном углу земельного участка.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЛПХ "Рассвет" об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка в площади 660 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040605:148 в соответствии с каталогом координат, установленных в дополнении к заключению судебной экспертизы №257165 от 09.01.2025 по варианту №2:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 660 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 17 марта 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова