Решение № 2-700/2019 2-700/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-700/2019

УИД 26RS0009-01-2019-000696-90

Дело №2-700/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 08 августа 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Благодарненский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка, в обоснование которого указал следующее. На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО2, и ФИО6 Айбике были наделены земельными паями членов ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств в размере 11.77 га на территории бывшего совхоза «Новый». Ими было организовано крестьянское (фермерское) хозяйство. Как было предписано пунктом 7 указанного Постановления, он, ФИО2, являясь главой КФХ, получил свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На основании этого свидетельства в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23,6 га, расположенном по адресу: <адрес>, на территории бывшей АКХ «Радуга» и внесены сведения о правах: вид права - собственность, правообладатель – ФИО2

Распоряжением главы администрации <адрес>ной администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2 прекратило свою деятельность на земельном участке общей площадью 23,6 га, согласно выделенных паев. Данный земельный участок, расположенный в земельном массиве бывшего совхоза «Новый», был оставлен в собственности ФИО2. Общим собранием владельцев земельных долей бывшей АКХ «Радуга», состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей и передаче его в аренду. На основании протокола общего собрания владельцев земельных долей бывшей АКХ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 750,3 га, где было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/188 доли в праве и ФИО3 в размере 3/188 доли в праве. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности за ним, ФИО2, в земельном участке с кадастровым номером № на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеются сведения о ранее учетном земельном участке с кадастровым номером № площадью 23,6 га, расположенном по адресу: <адрес>, на территории бывшей АКХ «Радуга», вид права - собственность, правообладатель – ФИО2, на основании того же Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права не проводилась).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 6 по Ставропольскому краю, выставила истцу требования по уплате земельного налога на земельный участок с кадастровым номером № права на который не зарегистрированы в ЕГРН и о существовании которого ФИО2 даже не знал, что явилось основанием для его обращения в суд с заявленным требованием.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения рассмотрения дела надлежаще уведомлен, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в суд не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлены, об уважительности причин неявки суд не известил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы истца, выслушав его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Закон о регистрации аналогично Закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Оснований для снятия земельного участка с кадастрового учёта на основании названных норм не имеется, иные основания, прямо предусмотренные законом, также отсутствуют.

Вместе с тем в разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Из представленных материалов установлено, что Постановлением главы администрации Благодарненского района от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Новый» был преобразован в ассоциацию крестьянских (фермерских) хозяйств «Радуга», утверждены паи основных производственных фондов глав АКХ и их членов, главам крестьянских хозяйств постановлено выдать «свидетельство о праве собственности на землю» (л.д. 7).

На основании данного постановления истцу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: АКХ «Радуга», общей площадью 23,6 га (л.д. 9-10).

Распоряжением главы Благодарненской районной государственной администрации Ставропольского края от 29 ноября 2002 г. деятельность КФХ ФИО2 на земельном участке, площадью 23,6 га, была прекращена, земельный участок оставлен в собственности ФИО2

Так в ЕГРН имеются сведения о ранее учетном земельном участке с кадастровым номером 26:13:150906:10, площадью 23,6 га, расположенном по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшей АКХ «Радуга», регистрация права не проводилась (л.д. 21-23); согласно сведениям ЕКН в отношении данного земельного участка имеются сведения о виде права - собственность, правообладателе – ФИО2, основание возникновения права - Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, на основании указанного выше Постановления главы администрации Благодарненского района № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 по сведениям ЕГРН также является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном на территории бывшего совхоза «Новый» Благодарненского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 6, 11-19).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что земельные участки с указанными выше кадастровыми номерами являются одним и тем же объектом недвижимости, поскольку в качестве основания возникновения в отношении них прав истца указан один правоустанавливающий документ.

Сведения об указанных земельных участках не носят временного характера, они являются ранее учтенными земельными участками, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, поскольку ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должен допускаться повторный учет одних и тех же объектов под разными номерами, поэтому суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом земельном участке.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации истцом принадлежащих ему прав.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 236000 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшей АКХ «Радуга».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья А.М. Алиева