СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3808/2020 2-3808/2020~М-768/2020 М-768/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3808/2020

Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) - Гражданские и административные

УИД 23RS0041-01-2020-000692-92

К делу № 2-3808/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 сентября 2020 года

Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

при секретаре Матвееве О.С.,

помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК КС» к ФИО2, о взыскании задолженности,

установил:

ООО «УК КС» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2016 года признаны права собственности жильцов МКД <адрес> на жилые и нежилые помещения. Застройщики ЖСК «Формат» и ЖСК «Новый формат» не выполнили взятые на себя обязательства по отделочным и прочим работам, а также по подключению МКД к коммуникациям. В связи с тем, что собственники МКД не смогут в таком МКД проживать, они провели общее собрание ДД.ММ.ГГГГ и приняли решения, которые отражены в протоколе ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания №, проведенного в форме заочного голосования. Собственниками приняты следующие решения: выбрать председателем общего собрания: ФИО5, выбрать секретарем общего собрания: ФИО6 Собрать денежные средства, в равных долях, за подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника помещения в размере 105 030 рублей. Собрать денежные средства за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета 3 876 за каждый квадратный метр площади помещения занимаемого собственником. Освободить от платы денежных средств ФИО7, за подключение МКД к коммуникациям, за строительные, отделочные и прочие работы. Наделить правом ООО «УК КС» ИНН <***> на проведение работ по подключению МКД к коммуникациям, строительным, отделочным и прочим работам, а также правом на сбор вышеуказанных с последующей их оплатой подрядным организацией. Ответчик владеет на праве собственности квартирой № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2016 года. Согласно расчету его плата за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета 3 876 рублей за каждый квадратный метр площади помещения занимаемого собственником будет составлять: 18,1 кв.м х 3876 рублей = 70 155,60 рублей. Размер платы 70 155,60 рублей за строительные, отделочные и прочие работы размер платы, за подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника помещения 105 030,00 рублей. Ответчику направленна претензия о необходимости произвести оплату, однако, осталась без ответа. На основании изложенного просили суд взыскать с ответчика задолженность за подключение МКД к коммуникациям и строительные, отделочные, прочие работы в размере в размере 175 185,60 рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 4 703,71 рублей.

В судебное заседание лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 113 и части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы заявленных требований, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 апреля 2016 года признаны права собственности жильцов МКД <адрес> на жилые и нежилые помещения. Застройщики ЖСК «Формат» и ЖСК «Новый формат» не выполнили взятые на себя обязательства по отделочным и прочим работам, а также по подключению МКД к коммуникациям.

Собственники МКД в форме заочного голосования провели общее собрание ДД.ММ.ГГГГ и приняли решения: выбрать председателем общего собрания: ФИО5, секретарем общего собрания: ФИО6 Собрать денежные средства, в равных долях, за подключение МКД к коммуникациям, с каждого собственника помещения в размере 105 030 рублей. Собрать денежные средства за строительные, отделочные и прочие работы, из расчета 3 876 рублей за каждый квадратный метр площади помещения занимаемого собственником. Освободить от платы денежных средств ФИО7, за подключение МКД к коммуникациям, за строительные, отделочные и прочие работы. Наделить правом ООО «УК КС» ИНН <***> на проведение работ по подключению МКД к коммуникациям, строительным, отделочным и прочим работам, а также правом на сбор вышеуказанных с последующей их оплатой подрядным организацией.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По утверждению истца, ответчик является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Между тем, в соответствии с истребованными судом сведениями ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не проведена, ответчик не является ее собственником, в связи с чем, на него не могут быть возложены обязанности по исполнению решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оплате каких-либо работ.

Между сторонами не имеется каких-либо договорных отношений, в связи с чем и задолженность у ответчика перед истцом возникнуть не могла.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности не имеется.

Понесенные истцом судебные расходы в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не подлежат возмещению со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «УК КС» к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: