Решение № 2-15031/2024 2-15031/2024~М-11391/2024 М-11391/2024 от 1 октября 2024 г. по делу № 2-15031/2024

УИД 50RS0002-01-2024-013625-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной Е.В... с участием представителя ФИО1 ФИО4 ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 городского округа к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 городского округа <адрес> обратилась с иском к ответчику ФИО2 просит суд: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. Ранее земельный участок находился в неразграниченной государственной собственности, сведения о предоставлении земельного участка ответчику отсутствуют.

Согласно данным Публичной кадастровой карты <адрес> (https://pkk.rosreestr.ru/), информационному порталу Геопортал Подмосковья земельный участок ответчика полностью расположен в границах территориальной зоны Ж-2 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Есть основания считать, что земельный участок образован из земельных долей бывшего сельхозпредприятия ПК КПЗ Совхоза им. Ленина. И поэтому не может находится в хоне жилой застройки.

Согласно ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п.1 ст. 77 ЗК РФ)

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 ЗК РФ).

Формирование земельного участка ответчика произошло с нарушением порядка, установленного земельным законодательством, так как он образован в счет выделения земельной доли в бывшем ПК КПЗ им. Владимира Ильича, или М. Горького, что лишает муниципальное образование осуществлять свои полномочия, предоставленные ему законом.

Представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям, пояснил, что земельные участки ответчика сформированы на основании решения суда и дополнительного решения суда по гражданскому делу, которые отменены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, пояснил, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи, о каких либо нарушениях при межевании земельного участка ничего известно не было, все документы у продавца были оформлены, он все проверил по сведениям ЕГРН, никаких обременений не было, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 городского округа исковых требований по следующим основаниям.

Положениями ст. 3.3.ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" регламентировано предоставление земельных участков, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с положениями ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Таким образом, ФИО1 городского округа <адрес> ФИО1 по настоящему иску обладает правом распоряжения земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 816 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями ст. 3.3.ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" регламентировано предоставление земельных участков, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, ФИО1 по настоящему иску обладает правом распоряжения земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.

Основанием возникновения права собственности физического лица на земли бывшего коллективного сельскохозяйственного предприятия СХПК «Колхоз-племзавод им М. Горького» послужило решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Так, дополнительным решением суда (л.д. 170) за ФИО6 признано право собственности на земельный участок площадью 816 кв.м. с установлением границ земельного участка, координаты характерных поворотных точек в решении суда полностью совпадают с координатами границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадью 816 кв.м. указанных в выписки из ЕГРН на данный земельный участок. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок в установленных границах возникло на основании дополнительного решения суда.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вынесено апелляционное определение, которым решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменены, и в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено правопреемство ФИО7 на приобретение права собственности на земельный участок площадь. 816 кв.м. в координатах спорного земельного участка.

Также ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вынесено дополнительное апелляционное определение, которым определение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о процессуальном правопреемстве отменено, в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве отказано.

Таким образом, документами основаниями послужившими к передаче земельного участка из коллективной собственности СХПК «Колхоз-племзавод им. Горького» в собственность физических лиц ФИО6. и ФИО7 послужило отмененное дополнительное решение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и отмененное определение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении правопреемства.

Поскольку дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и определение об установлении правопреемства от ДД.ММ.ГГГГ. отменены, то не имеют юридической силы со дня вынесения.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Так как дополнительное решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и определение об установлении процессуального правопреемства не имеют юридической силы со дня вынесения, то сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 816 кв. м. по адресу: <адрес>, заключенная ответчиком со ФИО8 является ничтожной, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения сделки, независимо от такового ее признания судом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок выбыл из состава неразграниченной государственной собственности помимо воли ФИО1 городского округа <адрес> к компетенции которой относится право распоряжения земельными участками и их предоставление в собственность по основаниям действующего земельного законодательства.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. На основании изложенного нарушенное право ФИО1 подлежит защите путем удовлетворения виндикационного иска об истребовании земельного участка от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае, государственная регистрация права собственности ответчика в ЕГРН на земельный участок, подлежащий возвращению в состав земель неразграниченной государственной собственности, нарушает права ФИО1 городского округа <адрес> как лица, имеющего право распоряжения землями неразграниченной государственной собственности, с учетом отмены вышеуказанных судебных актов суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и снятии его с кадастрового учета.

Согласно положений ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку решение суда подлежит исполнению компетентным органом, и для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок № принятые меры по обеспечения иска послужат препятствием, в целях исполнимости решения суда, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска надлежит отменить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия, в том числе производство государственной регистрации перехода права собственности и внесения изменений в сведения на земельный участок с кадастровым номером №.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета ответчику ФИО2 и иным лицам производство любых видов строительных и земельных работ, вырубки зеленых насаждений на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.